人性化安置房建筑工程设计探索

吴梅庆

摘    要：根据分析实地考察安置房建设工程及拆迁户的反馈情况来看，安置房建设工程之所以有着许多问题，是因为城市拆迁项目普遍为就地安置，土地资源紧缺，由政府提供的安置资金并没有及时落实下来。至此，本文章对现阶段的安置房建设工程设计中出现的难点和问题进行了分析，论述了其需要坚守的设计理念，进而依照工程具体实例列举了平面套型如何组合的办法。本论文在结尾处针对目前情况下安置房的政策和设计提出了一些建议。

关键词：人性化;安置房;建筑设计

1  引言

在我国城镇住宅建设中，安置房通常有着建设和配套标准偏低的问题，是因为其不仅是一种较为特殊的住宅类型，还具有着保障性住房的性质。现阶段安置房把提高安置房住宅品质确立为主导思想对其进行规划设计，并依照以人为本的时代精神，使其融入生态与节能的建筑理念，落实了国家一星级绿色建筑的标准，使其在该项目中使用因地制宜的绿色生态技术起到了良好的示范作用。

2  安置房建设工程概述

安置房与商品房二者最大的不同点，即对户型面积的设计。国家房地产调控的政策以及开发商的设计任务书决定了后者的户型面积设计;以城镇住户拆迁的原有面积为根本参照决定的是前者。安置房户型类别繁多，每种套型的数量不同，且建筑面积大概在40平米至200平米之间不等。建筑空间受到城市拆迁的地形与建设规模大小的制约，但其组合形式丰富多彩。至此，安置房平面户型如何进行组合难度较大。在城市建设和拆迁工程的发展进程中，政府需要调解好安置房分配的具体情况，但拆迁户大多只能想到自己的平方面积和既得利益。在进行安置房建设工程设计的过程中出现了一大难点，即在拆迁户利益和政府安置政策的相互结合前提下，使其不仅能够提供合理的房屋档次并顺利方便地安置居民，还要符合国家相关法律法规的要求。

3  安置房建筑设计的原则

依据现阶段安置房建筑的情况与问题，其设计理念应当坚守以下几点：

第一点是遵循整体协调发展原则。综合周边环境与基地情况来看，我们应该按照规划设计的条件，消除不利因素并强调突出小区的整体性，实现安置房小区与建筑环境、设计创意与技术创新相结合，实现可行性的技术与经济社会、环境效益相结合。为了建设美好的城市形象更应该做到加强安置房自身的质量。

第二点是坚守建巩设计展现以人为本的原则。安置房住宅户型面积分配从小到大不一，其半面组合形式也很多，但其中户型面积在40平米至60 平米之间的小户型占绝大多数。于是，设计住宅小户型的同时还应重视平面装饰的紧凑程度。在设计中，不只是要对空间尺度和细节有较好的把控，还需要将如何为使用者提供最基本的生活起居功能考虑进去。特别是对厨房家具的装饰需要既紧密又实用。为了充分体现以人为本的原则，平面户型的整体设计在实现本身的创造性的同时，应考察户型面积分配的具体情况，尽最大能力确保每一类户型都能有合乎常理的布局空间以及朝向位置。

4  建设安置房工程中出现的问题

首先是建设周期长。从拆迁、设计开始到工程完工验收所需时间是5至10年。拆迁户之所以在社会上产生了诸多负面影响是因为其长时间在外租房，从而生活不便导致的情绪不满。除此之外，从工程设计的角度看，国家对建设工程质量的要求伴随着时间的推移不断提高，与之相关工程的设计标准与条例逐渐改善，会导致最初的设计施工图在建设工程中及完工验收时，会闪现出个别部位无法符合新版有关的设计标准要求。

其次是户型面积分配不合理。安置房住宅在整体的布局上之所以存在着个别套型朝向位置分配不均匀等情况的出现，是因为其套型面积和户型数量均由城市居民拆迁的实际数量来决定的，户型和套型类别多且数量不等，尤其是针对小户型的还有需要改善的地方。举例说明，某一处高层安置房的套型面积大约38 平米，其实用面积只有29 平米，居住面积只能满足装饰起居室、阳台、卫生间和厨房等基础空间设计的要求。该类套型设计存在的最大问题就是起居室即卧室的装饰。卧室是提供给住户睡眠和休憩的场所，而起居室最开始是提供给住户娱乐，见客，聚会的场所，二者兼一的设计不适宜居住。城市居民拆迁户在入住住宅以后对这种二者兼一的设计非常不满意，反应特别强烈。

最后是安置房容积率高，建筑密度大。安置房小区在建设工程中只能满足国家的最低标准，包括最低的日照间距、綠地率和消防规定。从已经建成的安置房小区建筑的角度来看，很大一部分室外景观的设计并不出彩。

5  建设安置房工程中出现问题的解决办法

起初，以加快拆迁安置房建设工程为目的，政府需要在执行政策上给予多种方案供拆迁户选择，使用异地安置、就地安置与货币安置相结合的政策，政府最好提前介入异地安置，有目的地选择离市中心较远的地段进行安置，使保障性住房统一规划与建设相结合，使拆迁户在套型面积等方面能够享受心仪的优惠政策。

然后，安置房建设之所以将平面户型作为所有项目设计中的重要环节之一，是因为其不仅使居民生活方式做出了调整，还使利益关系人既得利益做出了调整。为了使平面户型面积分配不公等问题减少发生，需要展现更多的原创设计方案。能够选择使用奇、偶数层平面错位设计和平面加减变化的设计手法使各类套型面积均有合理的空间布局和朝向位置。

最后，依照设计建设小高层或者高层安置房，进一步节约利用土地，有效提高土地使用率，为了建设小区环境、绿化、小品、健身场所提供更多空间。探索永无止境，目的只有一个，那就是让人们的居住环境和城市状态变得更加美好。

6  结束语

在我国城市化进程逐渐加快的同时，政府也在快速推进大范围的拆迁建设，城市现状同样发生了巨大变化。但是在安置房建设工程项目中始终具有着施工周期长，回迁速度慢，平面户型分配不均匀以及室外景观需要改善等方面的问题。针对上述问题的出现本文章提出了一些宝贵建议，希望借此能为我国城市化建设贡献自己的一份力量。

参考文献：

[1] 梁璐.“美家新城”安置小区规划建筑设计研究[D].西安建筑科技大学，2015.

[2] 聂维筱.基于模糊熵权法的拆迁安置房项目管理评价方法研究[D].重庆交通大学，2015.