张家港君临新城项目规划与建筑设计

何振刚

摘 要：本项目北接人民东路文化商务圈，南临东横河景观绿化带，东有张家港文化中心，地理位置优越，景观资源丰富。通过错落有致的建筑布局，超大的中心园林设计，尊贵奢华的新古典建筑立面风格，打造一个具有优美的园林景观和休闲度假式居住氛围的高品质精致型居住小区，使本项目在张家港各类住宅项目中脱颖而出。

关键词：张家港；君临新城；规划；建筑设计

一、项目概况

本项目位于张家港市杨舍中心城区核心区东北，人民东路地区。人民东路地区承载城市文化、商务、汽车展销及居住几大功能，具有极大的升值发展潜力。

本项目南侧西侧紧邻东横河，东侧与张家港文化中心隔路相望，有良好的自然资源、人文资源。

本项目用地面积为111480.31平方米，规划总建筑面积为349567.96平方米，容積率为2.3。

本项目的用地性质为商住用地，规划设计9栋28-33层的高层住宅、一条商业街、一栋社区服务用房、一栋健身游泳会馆。

二、总体规划构思

根据本项目所处的地理位置和环境特征，依据该项目的规划设计要点，结合规划设计任务书的要求，本规划设计方案有如下几个特点：

1、充分利用土地价值

本项目位于张家港市杨舍中心城区核心区东北部，位置优越，发展潜力巨大。规划定位以中高端客户为目标，打造高品质的居住小区，充分利用土地价值。

2、灵动的建筑布局

建筑布局结合地形又不完全跟随地形，灵动、错落有致的建筑布局，扩大了建筑间距，减少住户之间对视，营造出开阔又富于变化的小区空间。

3、超大中心花园

建筑错落布置围合出两个面积近两万方的超大中心花园，为住户提供休闲度假式居住环境。

4、完善的配套设施

项目配建一栋健身游泳会馆和一条商业街，方便居民日常生活。

三、总平面规划设计

本项目用地比较方正，西侧及南侧拥有沿河自然景观带，北侧为商业建筑，东侧为城市道路，为了最大程度地利用土地，规划将9栋住宅朝东南向布置，争取更多的空间，扩展小区内部的组团花园，为住户提供优美的绿化景观和足够宽敞的公共休闲活动空间。

9栋住宅建筑围合形成两个组团中心花园，区内大部分住户都拥有良好的景观视野，可以看到中心大花园。

在小区北侧设置一条商业街，临近北侧的城市商业区，延续城市商业氛围，同时便利本小区居民生活，具体规划设计如图1所示。

四、交通组织规划

小区规划人车分流的交通系统。

车行道路系统：项目设置外环车行道，小区东北、西北及南侧各有一个车行入口、小区北侧主入口为人行入口。在外环路设置地下车库坡道进入车库。

人行道路系统：小区南北主入口为人行出入口，小区内部为纯园林步行区域，住户进入小区后，通过蜿蜒的园林式步行道，再通过宅前小路进入各栋住宅，丰富多变的纯步行空间使城市的烦嚣一步步过滤，回归安宁闲适的家园。

道路形态：小区内部步移景异的曲线型道路与外部的直线型城市道路形成鲜明对比，构成外部车行空间与内部休闲居所两种动静有别又相互关联的环境意境。

消防车道：区内的园林式步行道为隐形消防车道，在紧急时刻供消防车无障碍通行。

停车模式：住宅的停车模式为集中地下车库，运动会馆和商业街的临时停车通过地面停车解决，其具体交通规划设计如图2所示。

五、绿化景观规划

本项目为了达到具有优美的内部园林景观和休闲度假式居住氛围的高品质精致型居住小区的目标，将小区绿化景观分为两个层次：

第一层次为地面的组团中心绿化公园：小区内部设置了两个面积近两万平方米的中心绿化公园，为住户提供了交谊舞、晨练、游戏、散步等活动空间。配合蜿蜒的园林景观步道，营造出一步一景，景随步移的视觉效果。行人在行进的同时，景观也会随着道路的弯曲延伸而不断变化。

第二层次为下沉花园，在小区中部设计了下沉式立体花园，可以直接通往车库，既丰富了园林的层次，也为地下车库提供了采光通风。

此外，各栋住宅底部设置架空层花园，把中心园林的景观延伸至底部，互相融合，架空层可设置儿童游乐设施和休息桌椅，进行一些相对安静的幼儿活动和邻里交往。

六、建筑设计

依据该项目的规划设计要点，并结合规划设计任务书的要求，合理进行建筑单体设计，注重内部功能的合理布置及使用特点。本项目共有9栋高层住宅；1栋社区服务中心；1栋健身游泳会馆及一条沿街商业。其中1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#楼为28～33层住宅。

住宅单元主要采用一梯三户的单元式住宅，主力户型为120㎡～140㎡之间。整个小区中部布置一栋一梯两户户型，面积为200㎡左右的豪华户型。各户型充分考虑了自然通风、采光、观景，功能分区合理，动静分开、提高居住者的舒适性。

沿街商铺考虑了城市区域的特点而设，形成有序的沿街商业空间，平面设计上可分可合，以适应不同经营者的需要。

七、建筑风格

本项目采用了新古典建筑风格。在现代高层建筑高大挺拔的外形基础上，糅合了欧洲古典建筑元素，形成了一种尊贵、奢华的建筑风格。这种风格以柔和的色彩表现清雅的格调；以体量错落来营造丰富的整体形象；以精雕细刻的细部设计来体现间建筑的精美感。再通过通透的阳台及大玻璃窗来体现跟环境的融合，使建筑物与园林配合成一体。

建筑设计注重比例，下部体量浑厚，以体现力度感；中部分段恰当，立面丰富而充满美感，避免了高层建筑中部千篇一律的单调感；上部设计精美繁复，充分体现奢华、高贵的格调。