浅论房地产建筑装饰设计中的管理要点

王飞飞

摘    要：随着我国房地产市场竞争越来越激烈，房地产开发商更加重视房地产建筑装饰设计与施工的质量。房地产建筑装饰设计管理作为设计质量的重要工作，是提升装饰设计效果，促进房地产开发项目市场欢迎度提升的有效途径。

关键词：房地产;建筑装饰设计;管理要点

1  前言

就目前社会发展现状来看，房地产开发商要想在众多的同行业竞争者之中立于不败之地，就应当摒弃传统经济发展模式中弊端，提升对建筑装饰设计重要性的认知，将商品房以精品化的方式重新回归到社会市场经济的舞台上，有效完善与优化建筑装饰设计的效果与质量。

2  房地产建筑装饰设计要点解析

2.1  房地产建筑装饰设计外部要点

房地产建筑外部装饰设计包含较多部分，如外立面设计、建筑门窗装饰设计等。建筑外立面是其中的一项重要部分。为了提高消费者的满意度，其设计应追求外立面在结构、功能两方面的实用性。具体而言，可参照以下几种要求进行设计：第一，外立面色彩。房地产建筑是城市建筑群的一项基本构成，因此，在设计房地产建筑外立面色彩时，应注重其与城市色彩的协调性，使其充分契合城市形象。此外，还应该确保外立面色彩能够凸显现代感。第二，外部环境。优秀建筑外立面设计的标准为：房地产建筑外立面与周围环境、地理特征及气候特征表现出较高的吻合性。

2.2  房地产建筑装饰设计内部要点

与房地产建筑外部装饰设计相比，建筑内部装饰设计显得更加重要。对于业主而言，房地产建筑内部装饰设计质量直接影响业主的情绪状态及生活质量。因此，在开展建筑内部装饰设计时，建筑装饰设计师应合理选用建筑装饰材料、确立设计风格，打造兼具人性化、实用性及文化性的内部装饰设计方案。以万科集团某房地产建筑的内部装饰设计方案为例：该建筑采用现代简约风格，于墙面、家具等部位采用自然界的丰富图案（蝴蝶、花梗、花蕾、迎春花等）[1]进行装饰，体现内部装饰的自然与柔美。

3  房地产建筑装饰设计管理要點

3.1  建筑装饰设计材料管理要点

在建筑装饰过程中，装饰材料作为建筑装饰的基础要素，优质的装饰材料是建筑装饰质量的基本保证。因此，建筑装饰管理人员要不断的加大对不同装饰材料性能与应用范围的了解与学习，通过学习与实践，提升对建筑装饰材料质量的甄别能力。在管理工作实施的过程中，只有准确的认识不同装饰材料的性能，才能合理的应用装饰材料来优化装饰设计效果。同时，装饰材料为建筑装饰提供了基本的物质以后，装饰材料种类的多样化与造型因素的个性化[2]，为建筑装饰工作提供了更大的空间与可能。因此，在建筑装饰实施的过程中，只有充分的了解和认识建筑装饰材料的特点，才可以充分的发挥建筑装饰材料的个性化装饰效果。所以，在建筑室内设计的过程中，准确的把握不同装饰材料的性能，选择恰当的装饰设计方案，是建筑装饰设计管理工作的重要内容。

3.2  建筑装饰设计创意管理要点

房地产建筑装饰设计是一项具有艺术性的工作，这项工作需要我们投入大量的精力和时间进行艺术方面的创新，同时又要融入文化方面的因素，这是一项对于建筑的内外进行改造的过程，是文化与实践的彻底融合，我们通过使用各种各样的颜色和富有张力的线条，表现出自己的设计思路和想法，再加上空间上的分割和调配，可以凸显出整体的设计方面的特色和风格。每一个设计师都有自己独特的设计语言，事实上，客户们也喜欢创意性的房地产建筑装饰设计，因为这能够带给他们新奇的体验和一种独一无二的满足感，因此，优秀的创意设计往往能够带动房地产的热销，让房地产公司的受欢迎程度直线上升。例如，有很多的房地产开发商们都会选择大牌的国际设计大师为他们进行建筑装饰方面的设计，从而让自己的楼盘充满国际新风尚，这些措施是行之有效的，往往能够带动房地产行业向前发展。

3.3  建筑装饰设计配饰管理要点

配饰是房地产建筑装饰设计的主要内容。配饰的设计原则是少而精，而且要保证其一定要合适。当前在建筑装饰界流行的是“少装修多配饰”，因此，合理的使用配饰，是保证装饰效果的基础，但在装饰设计的时候，配饰并不是越多越好，配饰的使用不能太滥，要有为而有所不为。房地产建筑装饰工程监理的主要内容之一是加强质量控制，目前我国的房地产建筑装饰质量控制的标准大部分都是装饰饰面。提升建筑装饰工程的质量标准，对于更好的提升房地产建筑装饰工程的质量有着重要的意义。房地产建筑装饰建设工程质量验收是质量标准的重要组成部分，为质量标准的贯彻落实规定了步骤和方法。由于房地产建筑装饰工程有多项内容，在施工过程中往往由多个施工单位建造，若在施工组织、施工配合、成本控制上出现问题就会影响施工进度，拖延工期，影响工程质量及效果。因此，在施工管理过程中应充分注意这几方面的问题[3]。房地产建筑装饰工程的施工管理是一项实践性很强的工作，要求工程监理人员既要有精深的房地产建筑装饰工程管理知识，又要具备丰富的指导和控制现场施工等方面的经验和能力，只有这样才能在保证工程质量的前提下，把房地产建筑装饰工程的科学性、技术性、艺术性等完美的结合到一起。

3.4  建筑装饰设计与其他项目配合管理要点

房地产装饰设计过程中，对设计人员的工作经验和技术要求极高。由于现代房地产项目大多比较庞大，因而在设计中需要多单位配合才能完成。可一旦不同单位沟通协调工作质量不足，很容易导致房地产设计质量出现问题。因此，在房地产建筑装饰设计中，尤其要注重其质量控制。房地产建筑装饰的质量控制，能够让室内设计团队、建筑外层设计团队、园林设计团队等多团队成为一个和谐统一的整体，以共同的标准和设计要求，通力协作，保证设计和施工效果的统一性，实现对建筑装饰工程艺术的再创造。根据房地产项目装饰工程的工程项目和工种，具体可以将这些设计工作分为装饰土建、装饰饰面、装饰照明、装饰给排水、装饰弱电等几大工程。因此房地产建筑设计的质量管理与控制，需要从以上几方面入手，不仅要求提高每个单项目的设计质量，还要求各项目设计风格和质量和谐统一，实现更好的视觉效果。

3.5  建筑装饰设计质量管理要点

为了推动房地产经济的稳定发展，当前装饰设计管理的相关工作人员不仅要将关注重点放在设计方案的推陈出新与进一步完善上，更要做好将设计方案更好的转变成真实空间的准备，在现有基础上不断加强质量监督的工作，并积极配合监理单位的工作，有效规避设计出现的漏洞及问题。就建筑装饰监理单位而言，其主要的工作性质就是实时跟进房地产建筑装饰设计的每一环节，其中设计方案与施工步骤存在的问题，保证项目工程进度、开发商自身经济利益、工程项目质量的前提下，提出有针对性的解决方案，进而确保房地产建筑整体装饰风格与高质量目标的顺利达成。

4  结语

为了促进企业的发展，必须提高对建筑装饰设计与管理工作的重视，保证地产开发项目的装饰设计以人为本，实现建筑、美学、艺术和文化的完美结合。为了实现这一目的，就要做好包括装饰材料的选择与运用、装饰设计的创新、装饰设计中配饰的使用、装饰设计质量管理、施工专业配合管理、施工计划制定等工作，不断提高建筑装饰设计质量，为人们创造环保、和谐、方便的居住环境。

参考文献：

[1] 牟莉.探究房地产建筑装饰设计与管理的要点与措施[J].住宅与房地产，2018（13）：144.

[2] 陈任远.浅论房地产建筑装饰设计中的管理要点[J].科技经济导刊，2016（18）：173～174.

[3] 王丽娜.房地产建筑外立面装饰设计管理研究[J].建材与装饰，2017（9）：107～108.