住宅水暖工程渗漏分析及防治探究

杨斌

摘 要：在日常生活中，建筑物发生水暖工程渗漏现象是极为常见的，尤其是居民住宅的水暖渗漏。居民住宅产生水暖渗漏的原因很多，但无论出于哪种原因，我们都应该对其引起重视与关注，对其渗漏原因进行分析与研究，并寻求相应的防止对策，保证居民住宅的工程质量。本文主要论述了住宅水暖工程渗漏治理的重要性以及渗漏的原因，并针对其渗漏原因提出了相应的防治对策。

关键词：住宅工程；水暖工程；渗漏原因；防治对策

1 前言

在我国建筑施工中，住宅水暖工程是关系到居民使用便捷与安全的重要工程。但是由于种种原因住宅水暖工程常会出现渗漏等情况。因此，加强住宅水暖工程渗漏原因的分析与解决对住宅内居民有着重要意义，同时也是现代物业企业、水暖维护人员的重要工作。

2 住宅水暖工程渗漏防治重要性分析

住宅水暖工程主要由住房的供水系统和住房的供暖系统组成。供水系统为居民的正常居住提供使用水，并对污水进行处理。供暖系统主要是为住户提供适宜的室内温度。供暖问题一直是住房条件的一个重要评定因素，尤其是北方的冬季供暖，和南方的夏季室温调节工作，如果不能处理好，不仅影响居民的正常生活，还能够对用户的身体健康带来危害。

3 住宅水暖工程渗漏原因分析

3.1 施工材料与设备原因

住宅水暖工程存在的施工材料及设备不合格的情况是比较普遍的，比如在水暖管道材料及相关辅助设备上面可能会存在砂眼，管材上有裂纹，散热器的垫片耐热性不符合标准等。另外，水暖工程中的承压管道或设备不能按照相应要求去进行试压，也存在根本没有进行试压的情况[1]，这样就会造成水暖工程施工中出现质量的隐患，发现不及时就会使情况加重，进而住宅水暖工程就会产生渗漏的问题。另外，在水暖工程的安装环节，会经常出现套管漏埋或者缺少预留洞等问题，这些在实际的施工中都是会偶然发生的，属于工程质量上的一种通病，在水暖工程施工中也是不可避免的，在管道或者设备的安装过程中，需要再去进行钻洞凿墙处理，这是人力物力上的一种浪费，而且对住宅建筑的正常功能发挥也会造成不利影响，严重的情况对建筑的结构质量及安全都会产生不利，使得工程存在安全方面的隐患威胁，比如预留洞的尺寸不合格，后面的封堵施工就很难达标，这样封堵位置就会出现渗漏的问题。

3.2 管道埋设原因

管道穿过楼板时，应设置金属或塑料套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，安装在卫生问及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实、端面光滑。有些设置套管与要求恰恰相反，顶部与装饰地面相平，且套管与管道间隙又不用填料密封，造成地面一旦积水就沿套管下滴。

3.3 立管预留位置原因

管道施工预埋过程大多发生的通病就是预留的孔洞大小、位置不精准，导致管道抑或设备装置过程中，还要再凿洞扩眼，不光增加成本以及劳动力，不仅对构造的性能产生损坏，还会存在品质隐患。因为预先留的孔洞太小，扩后平整度破坏，填实的孔洞不佳，容易导致地板的积水会从堵上的孔洞缝隙流出。

3.4 安装原因

比如卫生设备安装不牢、不稳[2]，一经碰晃，振动，引起管道及配件接口松动或错口，造成漏水.或者排水管甩口位置留置不当，造成卫生器具与排水管甩口连接不严密。

4 住宅水暖工程渗漏防治措施

4.1 加强施工材料与设备的管控力度

住宅水暖工程的施工材料其实际质量对住宅建筑工程的整体质量都会产生重要的影响，因此，在实际的施工过程中，材料的选材与进场都需要经过严格的二次检验，只有住宅水暖工程所使用的材料质量符合要求了，才是确保工程不出现渗漏问题的首要环节，也是防治渗漏的开始。在水暖工程预留洞的预留施工前，需要把水暖设计的图纸及相关土建专业的图纸实行对照，确保两者内容上的一致性，在发现其中存在矛盾或错误的时候应及时的反馈给设计单位。在具体的设计施工中，对住宅结构中的梁、板、柱等部分的截面及平面布置甚至是各层间的墙体变化情况都要有一个具体的掌握。对于工程施工中涉及到的各种专业设备、机具、材料等需要的规格及型号也应做了解详细、全面，这样才能防止预留预埋施工不存在遗漏，不发生差错。

4.2 对住宅水暖工程系统进行整体水压测试

当住宅的水暖工程施工完毕以后，我们应该对其系统进行整体的水压试验。试压的时候，首先要检查阀门是否全部打开，以助我们更好更全面的发现其系统中全部的渗漏隐患；然后，我们要检查压力表，看其产品规格是否符合标准，如果发现有不合格的产品，一定要马上进行更换，禁止其不合格产品的使用，另外，除了打开阀门来检查其渗漏情况以外，还可以采取转动所有的支管阀门来确定是否有水声，从而判定阀门是否全部开启；最后，要对所有的配水设备进行敞开，敞口以管堵严实，在系统的最低处往系统内充水，最高处排除管内空气。

4.3 对管道穿墙版套管合理预埋

住宅水暖工程的管道穿墙板时应预埋套管，而且套管的预埋施工也应符合规范的要求，根据设计和规范、标准的相关要求来选择相应金属套管或者塑料套管。对于一般穿过楼板的套管预埋，应保证其顶部能够高出装饰地面至少两公分；而对于在卫生间或者厨房内的穿楼板套管预埋，其顶部则应高出装饰地面至少五公分，底部则应和楼板底部齐平。

4.4 确保卫生洁具设备的规范性

卫生洁具以及地面抑或墙体的连接都要使用金属配件进行稳固。金属配件先进行预防腐蚀处理。如果墙体是多孔砖墙[3]，要凿开使用混凝土进行填实之后再连接装置，如果墙体是轻质的隔墙，要先在墙后部分设置预埋件，使用预埋件和金属连接件连接，全部的卫生洁具的管道连接配件要容易安裝、修理、更换。排水管道连接要使用含有橡胶垫片类型的排水栓。

4.5 对管道连接部分严格处理

在住宅水暖工程的管道连接施工中，丝扣连接的管道或外露螺纹太多，要求丝扣上好外露螺纹两到三扣，并随手把麻头清理干净.法兰或其他设备上的螺栓外露丝头太多，要求螺母上好后外露丝头为本螺栓直径的一半，并且螺母在同一侧.现场组装的散热器垫片要用石棉垫片.管道支托架螺栓孔的孔径不超过十二毫米时，不准用电气焊开孔，要用台钻孔.管卡安装不牢固，安装时要保证卡子入墙十到十二公分和水泥筑牢.采用钢管做的支托架要做燕尾，防止受力脱落拔出墙外.如建筑排水硬聚氯乙烯管道粘结，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保证粘结面洁净.当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁剂擦净.用油刷涂抹胶粘剂时，应先涂承口内侧，后涂插口外侧.涂抹承口时应顺轴向由里向外，涂抹均匀、适量，不得漏涂或涂抹过厚.承插口涂刷胶粘剂后，宜在二十秒内对准轴线一次连续用力插入，管端插入承口深度要符合要求[4]，插入后旋转九十度.插接完毕，应即刻将接头外部挤出的胶粘剂擦干净，并避免受力，至接口固化为止。

5 结语

住宅工程质量问题关系千家万户的根本利益，与人民群众的生活息息相关，质量问题越来越受到人们的关注，特别是房屋住宅的渗漏问题已引起人们的高度重视。因此，居民在进行装修时要严格按照原有设计进行施工。并且物业管理企业也要加强自身人才培养提高水暖工程维修技术水平，即使发现与检修水暖工程的渗漏，快速排除渗漏，为居民营造一个良好的居住空间。尤其是在施工过程中，要对住宅水暖工程的每一个施工环节进行严格的管理与控制，加强施工材料与设备的筛选，做好管道的预埋与连接处理，才能从根本上避免渗漏问题的发生，从而进一步提升我国水暖工程技术水平。

参考文献：

[1] 刘峰.住宅水暖工程渗漏分析及防治研究[J].绿色环保建材，2016（11）：228.

[2] 单旭波.探究水暖工程安装过程中的问题及解决[J].价值工程，2018（22）：219～220.

[3] 李红梅.建筑水暖电安装质量通病分析与防治[J].绿色环保建材，2016（9）：163+168.

[4] 管清华.浅析建筑水暖施工方法[J].四川水泥，2015（1）：126.