房地一体权籍测量中的基础控制测量问题研究

王俊峰

摘要：目前我国国土资源部门对于房屋建筑和地基建筑的管理，实行房地一体的管理方式。因此，在对房地财产进行估算时，多采用房地一体权籍测量法。房地一体权籍测量法是我国国土资源部门在地基测量和地形测量的基础上，进行了技术更新所得到的方法，通过这种测量方法得出的建筑质量规格才能符合当前我国社会的要求标准。

关键词：房屋建筑;权籍测量;因素控制;应用与研究

在房地一体权籍测量工程中，首先要做的就是“地籍测量”。在地籍测量过程中，我们负责测量工作的工程师，需要对房屋所处地域的环境和地势进行走访调查，并且还要勘测地籍情况，针对房屋所处地域的各种情况进行互联网信息数据的录入。另外，还要通过地籍图来反映该房屋建筑的情况和地理位置因素等。地籍测量正是房屋一体权籍测量中最基础的测量部分。接下来，笔者将对“地籍测量”的各方面问题进行详细分析。

一、简述“地籍测量”的定义

我们在学习建筑学方面，经常会接触到一种被称为“地籍测量”的测量方法，这种测量方法主要利用各种测绘仪器来完成，属于土地调查的范围。“地籍测量”需要在规定的区域进行，利用规范的操作方式来侦测和描绘出该区域房屋所处的土地范围，大小和形状等。除此之外，还包括对该房屋所处区域的地形剖面图的绘制。完成上述测绘任务之后，再进行房屋面积的计算，最终将计算出来的数值用于土地登记时使用。

二、“地籍测量”与传统土地测量的异同点分析

（一）两种土地测量的侧重点不同

在传统土地测量过程中，将建筑物进行了等级分类，并且利用围墙来区分土地使用者彼此之间的权利范围。另外，每一等级的规定和精确度之间互不干扰，高等级不能干预低等级。而在地籍测量过程中则恰恰相反，低等级的建筑物必须要服从高等级的建筑物。除此之外，传统土地测量方法，不可用于测量界线，并且不可以用其来表示地籍编号，可以根据生活实际做出一些变动。

（二）两种土地测量的方法不同

傳统土地测量方法为全景测量，并且在完成测量之后需要立即成图，这样一来使工程人员的野外数据采集工作量增加了，并且数据编辑和绘制工作也是非常繁琐的。而地籍测量方法不要求全景测量，这便少了地貌采集一项工序，使工程人员野外数据收集的工作压力降低了。这是地籍测量方法最优于传统土地测量方法的一方面。但是，地籍测量方法的要求是比较严格的，主要表现在图形的拓扑关系方面。因为要进行图形录入，所以必须严格做出对图形绘制顶点，绘制面和绘制线条的相关规定。

（三）两种土地测量的精度要求不同

众所周知，在我国近代社会中，建筑物的类型和土地分类类型都比较简单，所以在传统土地测量方法的精准度要求方面，并没有做过高的要求。但是，在我国现代社会中，由于人类生活和生产的需要，房屋建筑物类型多种多样，并且地势地形也做出了相应的改变，这些变化说明在地籍测量中必须做高精准度的要求。

三、 “地籍测量”在工程测量方面的应用

（一）“地籍测量”中的RTC技术思想

在地籍测量中加入RTC技术思想，是当前我国工程测量方面最常见的方式。通过RTC技术的应用，使我国在房屋一体权籍测量方面的基础控制测量精准度更高了，而且工程施工人员关于房屋土地测量估价方面的工作效率也大幅度提高，并且能够实现测量数据的实时上传。最近两三年来，我国的科技水平更高了。科学技术水平的不断提高，使得地籍测量过程中数据的上传速度加快了。并且，数据的相对稳定性也有所提高，能够避免外界的干扰，也不会因传输距离的增加而发生数据上传断连情况。

（二）“地籍测量”中的GPS技术思想

在我国传统生活中，GPS技术只是被应用于卫星定位。但近些年来，GPS技术已经逐渐被在地籍测量工作中引用。地籍测量过程中的GPS技术有两种表现形态，即静态形态和快速静态形态，这两种表现形态都是通过计算机操作来完成的，通过信息网络系统形成平面控制网。之后在地籍测量过程中，被用于进行细小位置点的数据采集工作。除此之外，GPS技术还可以用于控制测量中变量。在我国的城镇区域土地测量登记方面，GPS技术完全可以作为地籍测量结果依据。

四、“地籍测量”工作的具体实施策略

（一）建立恰当的“地籍测量”工作组织

我国社会城市分级采用的是等级制。对于大城市而言，等级最高的是省份，等级最低的是分区。不论是哪一个等级的城市，在进行“地籍测量”工作之前，要做好相关布置工作。第一，建立完整的“地籍测量”工作组织;第二，调动“地籍测量”组织成员的工作积极性;第三，做好“地籍测量”组织成员的任务分工;第四，主张区域之间“地籍测量”合作观念。另外，对于从事地籍测量工作的工程人员，国土资源部门要对其进行专业培训，并且要签订责任合同，以备后期出现地籍测量数据问题可以快速精确到相关人员。

（二）使用科学的“地籍测量”工作手段

在地籍测量过程中中，不能完全依靠于新技术方法，还要吸取传统技术方法中的精华部分。我国之所以进行科学技术的创新发展，目的是为了使传统测绘方法趋于信息化发展。在我国传统测绘中，利用图纸来储存土地信息，时间一久图纸数量增多，需要大量的储存空间来放置。而在新型测绘中，我们利用计算机来储存土地信息，这种方法占据空间小，而且只要有计算机设备随时随地都可以进行土地信息的翻阅。

（三）保证“地籍测量”工程中宗地边长数值的真实性

在“地籍测量”过程中，最忌讳的就是宗地边长数值虚假问题。国土资源部门要求，在进行“地籍测量”时，宗地的边长测量数值必须是经过精准测量得出的。负责测绘任务的工作人员，在进行地籍测量工作时必须端正自己的态度，对于宗地边长测量的精确范围越小越好。尽管在一些地域情况下，宗地边长很难精准测量出来，但是我们还是要尽量将误差降到最低。

（四）解决“地基测量”工程中的界线相关问题

地籍测量中的界线归属，是最令工程测绘人员感到困惑的问题。尤其是在一些没有围墙界线的地区，我们很难说清楚到底土地和房屋归属权归属于哪一方。针对这种问题，我们在进行地籍测量之前首先要明确相关法律法规，根据法律法规的制定来解决这类问题，不能完全依靠地籍界线来判定。地籍测量工作人员只有优先解决掉这一重大问题，才能保证整个地籍测量工作在后续过程中顺利进行。

（五）做好“地籍测量”工程结尾验收工作

在地籍测量工程后期会有一个结尾验收工作，这部分工作人员是由国土资源部门派专业验收人员来完成的。“地籍测量”工程结尾验收工作，不仅要注意检验测量结果，还要检验测量方法是否符合法律法规。在验收合格之后，验收人员会将地籍测量调查表书写完成，并且要求相关人员签字确认，这样才算完成了地籍测量验收工作。

五、结语：

综上所述，房屋一体权籍测量方法是一项科学、合理的土地测量验收方法，其弥补了传统测量方法的不足部分，并且经过一系列的创新，使我国的土地测量验收工作更规范。“地籍测量”作为房屋一体权籍测量中最核心的部分，其还吸收了各种各样的高科技技术，使测量工作进度大大提高。除此以外，测量工作数据采集和储存工作也更为方便。本文简单分析了房地一体权籍测量中的基础控制测量问题，希望能够为相关工作人员提供帮助。

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