我国绿色住宅发展的战略选择和对策研究

摘要：党的十八大报告中提出“建设资源节约型、环境友好型社会”，近期国家连续出台针对绿色建筑的扶持政策，提出对开发企业给予财政补贴、对购房者给予房贷利率优惠等。然而，在中国绿色建筑领域，尤其是绿色住宅发展仍处于起步阶段，有人认为，前期成本较高、技术要求专业、产业配套薄弱，是绿色住宅目前发展较慢的主要原因。随着政策扶持以及宣传力度的加大，社会对节能、低碳、绿色、环保理念日益增强，绿色住宅是未来房地产发展新趋势。本文首先概述了绿色住宅的概念和特征，然后分析了其优势与劣势，最后针对推行绿色住宅的劣势给出了相关建议，以此促进我国绿色住宅的长期发展。

关键词：绿色住宅;战略;节能降耗

一、绿色住宅的概念及特征

绿色住宅小区是指人与自然和谐的环保小区，它实现了自然和技术的恰当融合，避免了因为人为的自然災害和生态破坏对人们生存环境的破坏，实现了各种资源的优化配置，从而营造出一种以人为本为理念，以“绿色”经济为基础，“绿色”人居为内涵的生态建筑体系。绿色住宅小区具有以下典型特征：第一，高效益的循环转换系统。绿色住宅小区将环保理念和可持续发展理念贯彻其中，利用先进的高新技术实现了物质与能量的转化和升级，从而实现了满足了消费需求的同时，又保护了生态环境的双赢，也实现了资源和能源的有效循环利用。第二，高质量的环境系统。和传统的住宅小区相比，绿色住宅小区有效地实现了环境的绿色化和优美化。对小区的各种污染以及废弃物，能够分类处理防治，从而使各项环境指标和指数达到适合人类居住标准。第三，多功能、全面化的绿化系统。绿色住宅小区不仅实现了生态环境的绿色化，更实现了生活设施的便利化，点线面的全套化配套设施，方便的生活设施形成了一个现代绿化网络，给小区居民提供了生活、娱乐、休闲住宅的优雅场所，实现了全范围的网络覆盖。第四，高技术的管理水平系统。绿色住宅小区是一个整体的系统，需要各方面功能的资源整合，只有加强对物业管理、环境保护和治安防灾等各方面功能的整合利用，才能保证资源的优化配置，最大限度地促进人与自然、人与生态环境的健康和谐。高水平的管理实现了绿色住宅小区的统一化和个性化的协调，使得各项功能井井有条地运行发展，形成了一个完备的高效率系统。

二、我国绿色住宅发展的战略分析

（一）我国推行绿色住宅的优势分析

1、绿色住宅带来的良好社会效益

和传统的住宅相比，绿色住宅的优势在于其充分利用了可再生资源，在很大程度上改变了我国传统住宅的能源结构利用，进一步为居民提供了健康、舒适、节能、低碳的绿色居住环境。例如万科集团开发的绿色住宅，它在能源消耗方面有着较强的优势，每平方米每年能够节约32公斤的煤，远远超出普通住宅节能效果。就目前来看，万科集团已经致力于对绿色住宅的开发，截至目前为止已经开发了200多万平方米的建筑面积的绿色住宅，按照每平方米每年节约32公斤煤来算，这200多万平方米的绿色住宅每年可以节约6.4万吨煤，在很大程度上降低了住宅的能源消耗。除此之外，绿色住宅主要采用的是新型环保建筑材料，比如植物纤维轻质隔墙条板、聚氨醋保温板和矿棉吸音板等，进一步降低了对非环保建筑材料的使用率，减少了对环境污染。

2、绿色住宅全生命周期内经济效益显著

从整个项目生命周期的成本费用来看，绿色住宅的初始投入要高于普通住宅，因为绿色住宅的成本增量是客观存在的，不过从目前来看，这种成本费用呈现出逐渐下降的趋势。根据相关调查研究显示，和2015年相比，2017年的成本增量降低了20%左右，并且随着我国科研技术水平的不断提高，绿色住宅的成本增量将会进一步降低。

（二）我国推行绿色住宅存在的劣势分析

1、绿色住宅的价格、成本过高

从本质上来说，绿色住宅建设的根本目的就是保持生态平衡、减少资源损耗，为居民提供更舒适、健康的居住环境，和传统住宅相比，绿色住宅在材料上采用的新型环保建材，所以其销售价格会比传统建材要高一些。作为市场的主体，消费者在购买住宅的时候，会根据价格来进行选择，也就是说在同等条件下，消费者往往会购买价格较低的普通住宅。另外，绿色住宅给人带来的效益非短时间就能体现出来的，而且还存在一定的不可预见性，而这就对绿色住宅的发展和推广有一定的阻碍作用。

2、绿色住宅在住宅市场上认可程度低

根据相关调查报告显示，现阶段我国绿色住宅在房地产市场上的优势还不够明显，同时加上绿色住宅还处于一个初级发展阶段，所以消费者对其认可程度相对较低。通过分析研究，笔者得出了以下几点原因：第一，我国绿色住宅发展起步较晚，虽然我国已经推广了绿色建筑，但是其主要集中在商业建筑和公共建筑上，在住宅建筑上还不够普及。第二，虽然我国已经大范围的推广、宣传绿色建筑，但是反馈不明显，其主要是因为大部分消费者没有立即体验到绿色住宅的好处，再加上传统住宅观念的影响，使得他们对绿色消费新观念的接受能力受到限制。第三，在推广方面，我国往往集中在绿色住宅节能降耗的作用上，缺乏对其市场价值的充分体现，而这在一定程度上降低了房地产企业开发绿色住宅的积极性。

三、克服绿色住宅劣势的战略对策研究

（一）提高绿色住宅的市场认可度

在推广绿色住宅的过程中，企业起着至关重要的作用，它能够将绿色化住宅产业理念有效的传播给消费者，进一步推动绿色住宅的发展。而要想充分发挥传播作用，提高绿色住宅的市场认可度，企业需要做到以下几点：第一，树立可持续发展的经营理念，换言之就是为了促进自身和社会、经济等方面协调发展，企业需要从消费者需求出发，进一步为其提供与绿色住宅相关的服务，并以此获得利益，为自身的可持续发展提供保证。企业要积极营造企业绿色文化，切忌盲目追求效益最大化。同时，企业管理者及内部员工要树立以绿色文化为基础的管理理念，这样才能开发出更多、质量更好的绿色住宅。第二，创建绿色住宅品牌。随着经济水平的不断发展，我国消费者逐渐提高对绿色住宅的重视，而我国房地产企业也开始认识到了绿色住宅发展的前景，不过就目前来看，我国真正开发绿色住宅的企业还是不多，没有形成绿色住宅市场的规模化和品牌化。针对这种情况，企业可以创建属于自己的绿色住宅品牌，并且做好品牌宣传，以此加深绿色住宅在消费者心中的品牌形象，提高他们的认可度。第三，做好绿色住宅宣传工作。在这一方面，企业可以通过各种媒体渠道进行宣传，充分体现绿色住宅的优势与价值，倡导消费者绿色居住、绿色生活，进一步改变他们的传统购房观念，激发消费者的购买欲望。

（二）合理降低绿色住宅价格和成本

针对当前绿色住宅成本高的劣势，企业可以采用合理定价的方式来增加消费者的关注度。而如何保证定价合理的呢，在这一方面，企业可以从供需关系入手，根据推广、普及、适用等程度来进行合理定价，切忌走高端路线，大幅度抬高绿色住宅价格，这样很容易降低消费者的满意度。除此之外，企业还需要从消费者的角度考虑，因为不同群体的消费者愿意支付的价格也是不一样的。根据相关调查结果显示，在众多消费者中，约有40%的人愿意出比普通住宅价格高出5%以内的价格来购买绿色住宅，还有21%的消费者表示，自己能接受绿色住宅比普通住宅价格高出10%以内，只有10%的人不愿意为购买绿色住宅额外多花钱。绿色住宅定价必须针对消费者的不同需求、绿色住宅成本、市场竞争者的实力和社会经济发展状况、消费观念、消费者的收入等因素合理定价，最大限度地扩大绿色住宅在住宅市场中的占有率。

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陈怿珉（1990-2），男，浙江省兰溪市人，民 族：汉 职称：助理工程师，学历：在读研究生。研究方向： 土木工程 单位：湖北工业大学 ，湖北省武汉市  邮编：430068