旧建筑物老桩处理措施

俞欢

摘 要：旧建筑拆除后场地内会遗留下旧的桩基础，称为老桩，新建筑设计时需要从安全、经济、环保等多个方面系统的处理老桩，本文分析总结老桩处理的几项措施。

关键词：老桩;处理;措施

随着我国经济的飞速发展，许多早期建筑已经不能够满足城市的发展需求，上部建筑拆除后场地内遗留下的旧建筑物桩基，称为“老桩”，老桩的处理给结构工程师带来了新的课题。

一、老桩产生的问题分析

场地内如果存在老桩，那么有可能与新桩位置有冲突，导致新桩布置难度加大，甚至新桩无法布置或者极不合理。老桩的桩型一般较陈旧，单桩承载力较小，不能满足新桩设计需求，故难以直接利用老桩。部分旧建筑物的桩基设计年代较久远，因为规范的变更，需要处理后方可利用。即使老桩承载力满足要求，老桩也存在着使用年限不足，桩身质量不明等问题。桩基础难以清除，成本非常高昂。老桩的真实情况与老桩位图有可能不符，造成新项目设计时未按真实情况处理，导致后期处理造成工期延误、造价增加、施工难度加大。

二、利用老桩

利用老桩既可以省去老桩处理的费用，也可以节省部分新桩投入的费用，是首要备选考虑的方案。考虑利用老桩之前，需要先收集老桩的所有技术资料，包括舊建筑物竣工图、地勘资料、场地地形图、周边建筑资料等。然后对比新建项目的总图，如果新建筑主楼下分布大量的老桩，表明老桩有较大的利用价值。

老桩虽然验收合格并正常工作多年，但因新老规范的变更，拆除时对桩的破坏，自然环境的影响，老桩的承载力变化较大。所以应按现行相关技术规范的要求对老桩经行承载力测试，包括抗拔承载力和抗压承载力，验证承载力取值的正确性。同时还需检查桩的桩身质量是否完好，材料强度是否与计算采用的相符。个别不满足的桩可考虑鉴定加固，或者放弃利用。条件允许的情况下，应该尽可能的进行现场勘察，核实老桩的实际位置。最后根据核实的桩位图进行新项目桩基设计。

三、清除老桩技术

当老桩无法在新建项目桩基础设计中利用，且老桩严重阻碍了新桩的设计，可以考虑将老桩清除。清除老桩一般可采用拔桩或回旋钻清除，施工难度较大，费用较高。清除老桩的优点在于从根本上解决了老桩的问题，一旦老桩清理工作完成，后期工期可控，且不会因处理老桩增加非预算内的造价，使项目可以按计划平顺进行。

如果采用清除老桩技术处理老桩，设计过程中应关注以下几点：

（一）针对不同的桩基应选取合适施工方案和技术设备，设计需要熟悉这些方案会对场地产生的影响，提出合理的要求和建议，保证后期新桩设计可以顺利经行。

（二）拔除老桩会对地基土产生扰动，当老桩临近正在使用的建筑、道路、地下工程时，应采取回填措施，拔除的桩位应满足8倍桩径间距，可采用跳拔的方式，或者及时回填，回填一根，拔除一根。

（三）拔除桩基后会破坏地基土的地基承载力，若新建筑物采用浅基础，需要对场地进行地基处理。若新建筑物采用的是桩基础，需注意选取的持力层是否已经被老桩穿越，土层的测阻应考虑拔桩后的影响。

四、避让老桩

老桩清除费用高、难度大，并且会延长工期，所以考虑避让老桩是一种更经济的方案。避让老桩也存在着设计难度会加大，费用增加，后期需要跟踪设计等缺点。此外，设计时应注意将老桩桩顶截至底板地面以下500mm，防止因基础沉降导致老桩对新项目底板产生荷载，造成安全隐患。

五、工程处理实例

某房地产开发项目位于浙江省湖州市，含有21栋多层，14栋高层。项目因更换投资方，造成方案变更，旧方案实施了桩基先行，场地内遗留有大量按旧方案施工的桩。老桩为PHC-A500（100）型先张法预应力混凝土管桩，桩长37米，以6-1粉质粘土层、7-2层含砾砂粉质粘土、10层粉质粘土混碎石联合作为持力层，老桩单桩承载力Ra=1300kN，共1729根。新老方案总图对比，及老桩分布图1。

经过综合分析，清除老桩造价较高，工期延误，所以采用避让布置新桩的方法，同时利用部分老桩，节约造价。典型部位举例说明如下：

（一）位置合适处，通过承台连接5颗老桩，即可完成基础布置，可以免打4颗新桩，如图2、图3所示，粗线表示老桩。

（二）新方案某主楼下分布大量老桩，利用老桩设计成桩筏基础，计算不足处补新桩。根据计算满足要求，留有部分富余承载力作为安全储备，计算结果见图4。

六、结语

虽然随着社会发展，需要处理老桩的项目会越来越多，但是现阶段仍然只占非常低的比例，施工技术不普及，没有形成规模，造成处理费用高、工期慢和各方意见不统一等问题，所以处理老桩所受的制约比较多，本文仅仅介绍了一些比较初步的处理思路和方法，如何更加成熟地处理老桩仍然是摆在结构工程师面前的一个值得研究的课题。