旧楼房加装电梯刍议与思考

摘 要：随着人们生活水平的提高，很多居住在旧楼房中的市民对于电梯的要求越来越高，特别是一些7-8层的住户及老、幼年住户，对于电梯的需求还是比较迫切的。目前，在建设实际当中，在旧楼房加装电梯仍旧存在一定的困难，克服这些困难并采用有效的举措才能将电梯加装好。笔者根据自己的工作经验，从旧楼房加装电梯的事项出发，分析了相关的内容，并给出了有效的建设措施。

关键词：旧楼房;电梯;措施

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2019.04.097

0 引言

目前，很多旧楼房有加装电梯的需求，但是，旧楼房加装电梯和高层是不一样的，很多安全参数和要求都有所不同，所以，在加装的过程当中存在一些困难需要克服。不管在建设审批方面还是建设过程方面，如何克服这些困难是重中之重。要在旧楼房进行电梯的加装，需要各级政府的大力支持和相关建设技术的成熟。本文分析了旧楼房加装电梯所面临的困难，并提出了解决这些困难的有效措施，希望能够都旧楼房加装电梯的工作有一定的帮助。

1 旧楼房加装电梯面临的困难

旧楼房加装电梯是一件难度相对比较大的事情，不仅体现在技术方面，同样也体现在申请的流程上，下面，将进行具体的阐述。

1.1 资金不足

电梯的加装并不是一件简单的事情，特别是在一些旧房子当中，层数不高，往往只是部分的住户有加装电梯的需求，这就容易导致一栋楼住户的意见不一。在这种情况下，一部分住户所筹措的资金很可能是不够的。一般来说，加装一部电梯的价格是35万元左右，旧房子的层数不高，一栋楼的一般只有12-14户左右，这就意味着要装一部电梯每一家要拿出3-4万元，这并不是一個小数目，所以，资金的筹措是一个大问题。

1.2 住户之间难以协调利益

在旧房子当中，一般使用电梯需求比较大的是高层用户，而低层用户对于电梯的要求本身就不高，积极性也不强，同时，在加装电梯之后，很多用户家的阳台等也有可能会被电梯挡住，对于家里的采光是非常不利的。所以说，针对这些问题，很多住户之间的利益是很难得到有效协调的。

1.3 审批办证存在难度

旧楼房的电梯加装不是谁想装就可以装的，而是需要经过严格的审批程序才能够成功。其中包括了很多的因素，像该楼房是否适合装电梯;加装电梯之后是否会有安全隐患;会不会影响到楼房的电路、水管与消防路线等，这些因素都需要政府和相关部门对旧楼房进行检查和审批，经过这些步骤时候，才能够开始电梯建设。

1.4 安装过程的难度比较大

旧楼房本身的设计就没有电梯，如果要进行电梯的加装，必须要进行重新的户型规划，对于整个楼房的改造是非常大的，这不仅要耗费大量的精力，同时，在建设技术和方案上也存在一定的困难。此外，电梯的加装不仅仅牵扯技术、资金，也要耗费非常长的施工期，往往在一个月甚至几个月的时间，在这个时间里，住户的出行受到了很大的影响，非常不方便，这也是安装过程所存在的困难。

2 解决旧楼房加装电梯困难重重的措施

针对目前旧楼房加装电梯困难重重的境地，如何采取有效的措施是摆在我们面前的一个重要课题。需要政府、相关职能部门采取有效的措施进行积极的解决，给予住户更好的居住体验。

2.1 各级政府的大力支持

政府以关注民生为天职，而加装电梯本身也是民生中的一项重要内容，政府应该牵头对旧电梯加装事项进行修订，并出台指导意见，这样，相关的职能部门和建设公司才能够按照要求进行有效的加装工作。同时，对于政府来说，一定要做好审批权限的明确，什么等级可以审批加装电梯，什么等级不可以都要非常清晰，此外，还要做好监管的工作，保证电梯的安全使用。

2.2 房改房物业应该关注民生、协调并重视民意

在20世纪80年代，在我国某些地区存在较多的社会投资方，进行了房改房，大多数的楼房都没有配备电梯，因此为住户的出入带来很多的不便。这些业主之间大多彼此熟悉，甚至在一个单位，因此，可以以单位的形式进行装加电梯的突破口，这样可协调业主，达成加装电梯的一致意见。相比于业委会，组织性的沟通具有更高的效率，另外单位的领导更加了解职工的生活工作情况，因此，更容易提高对民生的了解和认识，从而更加不怕麻烦，更加重视。

2.3 相关职能部门多措并举

相关政府的部门要注意职能的转变，审批手续应该在规划、质检、城建、消防、水、电、气等方面进行适当的简化，协调各方面难题，为群众办事提供方便。例如：在增建梯位面积方面，相应城建规划部门和国土资源部门应该不变更房地产权登记，不增加收地价，对其采取容许的态度。对于资金的来源，财政金融部门要制定出相应的指导制度等。

2.4 优质成熟服务和技术创新的积极推动和扶助

对于旧楼房加装电梯的工作来说，工程量大，而且非常复杂，在技术和服务工作方面提出了更高的要求，这就需要相关职能部门要进一步的优化技术，使技术体系更加成熟。同时，要给旧电梯加装用户以更好的服务体验，保证电梯的安全性和实用性，定期做好检修工作，这样，才能保证电梯的正常使用。

3 结束语

对于旧楼房的建设来说，加装电梯对于很多用户是有需求的，虽然，目前在政府、职能部门、安装公司等方面仍旧存在一定的困难，但相信在政府的多方协调下，这些问题都能够得到有效的解决，让旧楼房住户用上令人满意而且安全实用的电梯。

参考文献：

[1]陆志川.开创新模式福州破解旧楼加装电梯困局[N].中华建筑报，2013-12-13.

[2]刘瑞强.旧楼加装电梯之困[N].山西日报，2014-07-30.

作者简介：杨晓丽（1982-），女，山东德州人，本科，助理工程师，研究方向：老旧房屋的维修管理。