住宅精细化创新理念的应用和探讨

王增强

【摘 要】住宅精细化、标准化、人性化的设计理念，不仅仅象征着一种高品质住宅要求，还渗透在人们生活中的各个方面。本文从各个方面介绍了精细化设计理念在住宅设计中的应用以及在保障性住房的实践应用，从实践中分析得出了精细化理念在住宅设计中的应用。

【关键词】住房;套内空间;结构与设备设施;精细化设计

Fine residential applications and discuss innovative ideas

Wang Zeng-qiang

（Hebei Jintai Architectural Design Co.， Ltd Handan Hebei 056000）

【Abstract】Residential fine， standardized， user-friendly design， not just a symbol of a high-quality residential requirements， but also permeate all aspects of people's lives. This paper describes the various aspects of the refinement of the design concept and practical application in residential design in affordable housing， the analysis drawn from practice fine idea in residential design.

【Key words】Housing;Jacket space;Structures and equipment and facilities;Fine design

1. 住宅单元公共空间的精细化设计

内部公共空间为住宅的各个套型空间的存在环境。创造合理的内部公共空间是保障性住房设计的重要环节之一。

1.1 公共空间的人文关怀。大中城市的保障性住房多以高层建筑形式出现，多呈现集约化住区形态。其小区人口規模和人口毛密度大大高于普通住宅小区，因而其公共空间的设计对于居民之间的交流与沟通具有较大的影响。我们认为在其内部公共空间设计当中应重视三方面内容，首先是交往空间的易达性;其次应具有适当的面积和尺度;再者可以通过增加一些自然、人工设施要素来丰富其空间的趣味性。鉴于已有相关方面的研究成果，故本文的重点更着重于套型的精细化设计。

1.2 单元的优化设计。在保障性住房设计中，应力争外形轮廓规整，减少公共走道。公共交通核与设备、电气管井紧凑布置，以减少公摊面积，提高套型使用面积系数。保障性住房标准层使用面积系数的全国标准宜为65%以上，而北京则宜为70% 以上。

1.3 小结。通过以上研究我们得出了进一步的结论，即保障性住房的公共空间的布局应当紧凑合理，在满足各类管线及消防要求的基础上，尽量减少公摊面积，理顺交通流线。在公共空间里如能提供居民停留和交往的便利设施和条件，则是更优的设计选择。

2. 套内空间的精细化设计应该符合以下规定

（1）明确的功能分区，实现“公私型建筑面积占单元建筑面积比例关系”。

（2）通畅的交通流线。

（3）复合利用套内空间，实现户型的紧凑化。具体说来应该从入户空间、起居室、厨房、卫生间等方面的精细化设计和灵活空间布置来实现。

2.1 居室各空间的精细化设计。

2.1.1 入户空间。在保障性住房套型设计中，往往难以设置独立的门厅，但应尽可能为设置鞋柜衣架留有空间。

2.1.2 起居室（起居空间）。在套型设计中，起居空间处于户型中部，往往难以获得自然采光和通风。为保证起居的品质，应尽可能分配给起居一部分对外采光的面宽;当起居为暗厅时，宜增加间接采光（依据规范暗起居室面积≤ 10m2）。还应注意为起居室争取较完整的墙面和阴角，使之有相对稳定的空间，同时满足多方式布置家具的可能性。

2.1.3 用餐空间。小套型设计往往难以形成独立的用餐空间，可以与起居空间或者厨房合并使用。与起居空间结合使用时，套型设计时要注意为餐桌的靠放预留适宜的墙面，以形成较为稳定的用餐空间。餐桌除了用餐功能外，还可能兼有书桌等功能，所以在餐桌附近应尽可能预留网线接口和电源插座。

2.1.4 卧室。卧室墙面尺寸的设定要考虑床的多种布置方式，尽量保证有多种布床和家具的可能性;卧室门和窗的布置要有利于卧室的通风，避免过于靠近，造成通风短路。

2.1.5 厨房。尽量留有完整墙面以利于安装橱柜和台面，建议将厨房中的管井、排气道及各类表具尽量设置于台面两端，注意排气道应远离窗户;另外洗涤池和炉灶的周边要留有一定放置物品的台面，以便于操作。建议将厨房的平开门改为推拉门，将冰箱置于邻近的用餐空间或起居空间。在厨房设施中，要注意在厨房中预设足够的插座以满足近远期的电器发展。厨房的排油烟机排气推荐采取独立外排系统替代排气道，并设置窗式通风构造器来引入新风。

2.1.6 卫生间。卫生间设计不仅要满足人体工学的基本要求，注意洗脸池、淋浴器、坐便器等的合适布置，同时还应满足舒适性、私密性要求。设计中尽量将淋浴空间靠角落设置，使湿区在内侧，同时需考虑设置浴帘的位置。在有条件的情况下，尽可能增加洗手池台面，注意留出可钉挂毛巾架、手纸盒、五金架的墙面和储藏空间。注重卫生间空间的立体复合利用，如浴盆与晾衣空间的合并使用，提倡整体卫生间设计。

适当考虑老年人使用需求，设置报警器和预埋扶手连接件，门扇推荐用外开门。卫生间设计需考虑设施设备的布置，管道和排气道尽量靠承重墙设置，方便以后对非承重墙的改造。

2.1.7 阳台。建议将洗衣机放置在起居阳台上，同时设置储物间（柜）、晾衣架等，将洗、晾、储工作就近化，缩短劳动动线。

2.1.8 储藏空间。应充分利用入户空间、阳台空间、过道空间等设置吊柜等储藏空间。

2.1.9 空调机位。在保障房中，优先考虑给起居室和主卧室设置空调，当空调室外机位紧张时，可考虑上下叠放;可将空调外机搁板结合阳台设计，将外机上方空间设计成为阳台的凸窗，可扩大阳台晾衣空间，或作为窗台摆放物品。

2.2 灵活空间布置。对于结构的优化设计，应该采取在适当部位预留洞孔等手法，采用大开间跨度结构。这样可以使居住空间能更灵活的适应多种形态，在结构空间组织等方面实践功能分区与互用，提高空间的适应性。另外在空间的组织方面，也应该采取一定的措施来实践空间的复合利用。

2.2.1 满足空间分隔及家具摆放的多样性。如为多方式布床留有可能：考虑到临时来客居住，或家人分床睡觉的需要，建议零室户内布置床位的墙体长度大4米，为多方式布提供条件。

2.2.2 增设多功能半间房。当套内面积较为紧张时，可以考虑设置一个多功能的半间房。可兼做临时卧室、书房、餐厅或储藏室等。

3. 住房的结构、设备设施精细化设计

3.1 住房的结构设计基本原则（以北京为例）。

（1）北京地区抗震设防烈度较高，本着实用、安全、经济的原则，建筑平面和竖向的布置宜规则，一般高层住宅宜按钢筋混凝土的剪力墙结构设计。

（2）对于住宅产业化，结构设计可采用装配式构件，但应对建筑的抗震安全、经济和施工进行综合分析比较。

（3）在符合规范的前提下，宜使用大开间剪力墻，提高室内空间的灵活性，同时便于布置停车场。

3.2 住房设备设施的设计。为了使住房的设备设施能适应人们日益增长的生活需求和社会大环境下住房管理和节能等的要求，其设备设施设计需要满足以下几点原则：设置采暖系统和设备的住宅，应优先采用区域集中供热采暖系统，并应设分室调节装置。住房的水表、电表、燃气表、热计量表，应分户设置且便于管理。住房小区建设宜积极利用中水、雨水等非传统水源，用于冲厕和绿化。公共部位的照明应采用节能产品。廉租房、公共租赁房和经济适用房应采用太阳能热水系统;限价商品房提倡采用太阳能热水系统。

3.3 住房中太阳能热水系统设计。设计要点为：太阳能热水系统宜与建筑一体化设计、施工、验收和维护;优先使用集中式太阳能热水系统，并应设分户计量装置;当太阳能热水系统不能完全满足需求时，可采用太阳能热水系统与辅助技术系统相结合的方式。

太阳能热水系统与建筑一体化设计安装方式可分为坡屋面安装、平屋面安装和立面安装。

4. 结语

建设节约型社会被国家大力倡导，住宅的精细化设计已经成为时代的要求。探讨住宅的精细化设计还有很大的发展空间。

参考文献

[1] 北京市建筑设计研究院（BIAD）刘晓钟工作室、北京市规划委员会，《北京市保障性住房规划与建筑设计导则》（报审稿），2009，06.

[2] 孙克放，《适应国情和消费需求，精心设计中小户型住宅》，全国保障性住宅创新设计高峰论坛，2008，10，28.