安妮，来杯绿茶

柳 笛

你好，哥，真不好意思，这几天催你催得急了点，让你下雨天赶过来，这边坐吧，刚好挨着窗子，可以边说话边看雨。哥不喜欢喝咖啡是吧，还喝绿茶吧。安妮，来杯绿茶。

安妮？茶水吧上的女孩子是外国人吗？

不是，安妮是昵称，只在我们售楼部叫。谁在茶水吧里值班谁就叫安妮，反正在茶水吧里值班的都是女孩子，起个洋名字叫起来时髦点，而且听起来也洋气。好，哥的绿茶来了。

谢谢。你们做销售的可真会想点子，既然茶水吧是轮班，叫本名有时候可能会叫错，只有一个安妮的名字就不会叫错了，主要是客户听起来也亲切。

还真是哥说的意思，光顾着打电话催哥了，没考虑到天气因素，这是我的疏忽，请哥原谅。

又不是第一次打交道，不用这么客气，也怪我这几天一直忙，就今天清闲点，如果你不忙，我们可以多聊一会儿，你也帮我参谋参谋，给个建议，我再综合考虑考虑。

今天还定不下来吗？情况我跟哥说了，得赶快拿个主意，一次性付款，或者按揭贷款，就这两种方案，看哥选哪一种。现在房子卖得快，你介绍过来那个陈哥，上个月就把手续办完了。签过认购协议的七百多客户都签过购房合同了，上星期集中网签，上网就能查到。还没有签购房合同的也就不到十个人，如果不是经理一个劲儿地追着我，也不会催哥催得这么急。

我知道，老陈签过购房合同，还专门问我是一次性还是按揭贷款。让你为难了，放心，这套房子我肯定买，要不然，也不会那么早就预交订金。原来我想得简单，就是按揭贷款，现在情况有点变动，在付款方式上有点取舍不定，你也理解一下。

理解，知道哥有更多考虑，买房子放在谁身上都是一件大事。我只提示哥千万别错过了认购协议限定签订购房合同的最后日期，过了限定日期，预付订金不退还，预选的房子收回另卖。现在也没剩多少天了是不是，要不然这些天给哥打电话打得有点频繁，也不是说让哥接了电话就来签购房合同，更主要的用意是提醒哥别错过了认购协议约定的最后日期。如果因为我没有及时联系哥，让哥预期违约了，那我就得负主要责任，我就算失职，经理不会原谅我，哥不会原谅给我，我自己也不会原谅我自己。

没有责怪你的意思，不用多解释，我也得赶紧确定下来。哎呀，你看这天气，这会儿下得更紧了，这样的雨天，不会影响建筑质量吧。

不会。现在的建筑材料跟施工工艺比以前好多了，雨雪冷冻都影响不了建筑质量，但是下雨天，特别是长时间持续降雨，会影响施工进度，像这会儿的雨势，工人没办法施工。不过，任何建筑工程都会考虑到天气因素，就是连续降雨十天半个月，也不会影响按期交房。公司确定交房日期时，已经把这些因素都考虑进去了。

我有个朋友，不是咱省城的，住在县城，买了套三百多平米的独栋别墅，封顶时候正赶上下雨天，结果交房时屋里漏雨漏得像养鱼池。开发商做顶时用的是泡沫混凝土，后来有业主气得把屋顶掀开，那泡沫混凝土跟蜂巢一样，都是一个个小气泡。做顶时不是雨天吗，那些水泥气泡里都是水，房子里怎么住人呢？我那朋友跟其他业主一起到法院去告，两年多了，钱没退回来，房子也没住进去，天天焦虑上火，现在都得抑郁症了。

哥说的那个别墅小区我也知道，咱省城正北方向那个县，离得也不远，七八十公里，闹腾得省城人都知道。稍微有点建筑常识的人都是知道，泡沫混凝土只是建筑辅材，最常用的是隔热层隔音层，根本不能当建筑主材料用。那开发商省钱也省到极限了，别说是雨天，就是正常天气，做屋顶也不能用泡沫混凝土呀。哥放心，我们这儿是正儿八经的开发商，在省城开发了好几个楼盘，都没出过建筑质量问题，这个楼盘的建筑承包商是省一建，省建筑行业明星企业，靠得住。哥选那栋楼总建筑面积两万多平米，建筑质量关系到两百多个家庭，出点问题，谁负得其责任？

那倒是，毕竟是省城，不会像下面县城那样，什么事都敢瞎胡来。

哥找什么，烟灰缸？这儿有，找打火机是不是？想抽烟只管抽，售楼部又不禁烟。啊，带着打火机呢，没事没事，我没那么娇气，这么大的空间，我想抽哥的二手烟也抽不到那么一丁点儿。

跟你说过我的情况，现在有房子住，原来单位分的房，后来房改，掏钱买下来的，也算是私产房。有点旧，1985年的，三十多年房龄了。对，你干这行的肯定知道，就是平常说的房改房。那时建房子都是单位自己设计，卧室很大，客厅不能算客厅，跟个大点的过道差不多，最多能放下一张不大的餐桌，厨房卫生间也很小，跟现在的商业住宅没法比。不但户型落后，面积也小，说是两室一厅，其实才五十平米，儿子将来结婚了肯定没办法住。你们这户型多好啊，我选的那套是什么户型？E 户型？对，是E 户型。一百一十平米的三房两厅对不对。我原来在西湖春天还看过一套八十九平米的三房，后来到你这儿，指出那个户型好几处毛病。谢谢你建议我看样板房看已经成型的现房，看了以后才感觉出来，八十九平米的三房是三房的功能，可哪个房间用着都不舒服。

是啊，哥，不理解的客户会说我攻击同行的产品，只夸自己的产品。其实任何商品都一个道理，差别是比出来的，不作对比，怎么知道哪个好哪个不好。超高层住宅的得房率就是百分之七十多，高不到哪儿去，也低不到哪儿去，九十平米的三房，套内面积也就不到七十平米，七十平米做成三房，住着怎么能舒服？就好像一件衣服，好看时尚，但不合身。

可是这套E 户型，比我原来的预算多出来不少，西湖春天一万五一平米，按九十平米算是一百三十五万。这儿是一万七千五一平，得将近二百万，多出六十多万，怎么能不考虑付款方式呢。

以前不跟哥探讨过吗？哥是给儿子买的，以儿子的名义算是首套房，付三成就可以了。原来哥还考虑以你的名义签合同，现在限购，以哥的名义算第二套房，得付六成。首付款在哥那儿不成问题呀，难道哥一直考虑一次付清吗？

怎么跟你说呢，一次付清难度有点大，那可是二百万！虽然我的收入还算稳定，毕竟是工薪层。但也不是不能一次性付清，一个家庭有一个家庭的实际情况，跟你也说不太清。

家家有本难念的经嘛。

即使一次性付清了，今后几年甚至十几年的生活质量会下降，甚至我儿子的生活质量也会降低，这是我最担心的。

不太明白哥的意思，一次性付清影响哥的生活质量能理解，怎么会影响儿子的生活质量？哥的儿子不是正读大学吗？而且是985 高校。小伙子念了好大学，但还没出校门就有了自己的新住房，这新住房可是在省会城市，可不是在什么三线四线城市，更不是在县城，屁股后面还不跟长长一队女同学，还不是掉在美女堆里。小伙子又是在省城出生省城那个长大的，不想太辛苦了，大不了不去北上广深工作，在咱省城找个好工作还不轻轻松松，这样的生活质量还算低吗？说实话，哥，你儿子的生活质量，让我这个小县城出来的女孩子羡慕得眼红。呦，光知道喊哥，其实我跟你儿子大小差不多，太占你便宜了吧，要不从今天我改称呼。

千万别改，现在称呼人不都往年轻了称呼嘛。你改称呼还不得把我改得老十岁二十岁的，现在都这么称呼的，瞎呼叫着开心呗，没人较真。说到找工作，你应该有体会，念再好的大学，也不能保证找到好工作。不说北上广深，就咱这个省城吧，把毕业证当通行证找工作的只有985 排名靠前的十几所学校。全国985 学校40 所，能拿着毕业证在大城市找工作的985 高校只占三分之一，能说像我儿子那样的孩子有高生活质量吗？

以哥的意思，怎样才算高质量的生活呢？按我的理解，就是读哈佛牛津剑桥世界级名校，然后在国内找到了知名企业的工作，拿很高的薪水，不也得买房买车享受生活吗？难道哥给儿子定的目标是留学世界名校，然后定居发达国家？

有到国外留学的计划，但还没有定居海外的打算。定居海外毕竟是身处不同的文化环境，有没有能力跟机会还在其次，最根本的是喜欢不喜欢人家的文化氛围跟生活方式。不喜欢，留下来只能降低生活质量。所以，我必须给儿子买好房子，这是他出校门后必须有的东西，和出国留学有关系，但没有冲突。

明白了，我说哥早早预付了订金，怎么迟迟不签购房合同，原来还考虑儿子出国留学的费用，选择好哪个国家了吗？

儿子上高中时就定了目标，如果出国留学就去加拿大麦吉尔大学，在加拿大北部魁北克省蒙特利尔市。麦吉尔大学英法双语教学，最新世界大学排名第32 位，位于多伦多大学之后，加拿大高校排名第二。那年我们去蒙特利尔旅游，在那所大学玩了大半天，学校的环境跟办学风格跟国内差别太大了，整个校区是开放的，绿草坡地间漂亮的楼房像随手扔在草丛里的彩色石块那样自然，教授和学生们盘腿坐在草地上，上课好像做游戏一样。我儿子当时就止步不前了。你想想，你在大学用那种方式上过课吗，或者你的同学朋友上过那样的大学课堂吗。仅仅一个很平常的场面，就能看出麦吉尔大学那种平等自由的学风。我儿子上大学后，假期里和几个同学又去旅游了一次，更坚定了决心，只要留学，就选那所大学。如果因为我的经济因素，不能送他去麦吉尔大学读书，岂不是出了校门生活质量就开始下降。哎呀，扯得有点远了。

读麦吉尔大概得花多少钱，哥是在买房子和送儿子出国留学之间做个权衡。

每年两万加元，折合人民币十万元左右，而且还有多种奖学金。与美国动不动就五万美元以上的学费相比，留学加拿大还是很经济的。其实也谈不上权衡，房子肯定要买，出国留学，也必须要去。儿子那么喜欢那所大学，想去不能去，心里是什么滋味，何况正是读书行天下的年龄。对年轻人来讲，开阔视野积累经历也是一种财富，这种财富比买房更有价值，因为经历本身也是一种享受，何况以后还有可能得到回报，是不是这个道理呢。

哥想得全面，你儿子的幸福指数已经高出我们这群人N 倍了。买房留学都考虑的话，压力是有点大。你儿子是大几啊？已经大三，那挺紧张的，明年或者后年就要出国了。如果是这样，建议哥还是按揭贷款吧，以哥手头上的现钱，首付没问题，剩下的只是首付比例的问题，只要超过三成或者刚好三成，就可以签正式购房合同。

首付三成不得用我儿子的名义吗？现在限购这么紧，用我的名义，得首付六成对不对。首付六成的话，按揭贷款的实际意义就不大了。

可以根据实际情况考虑，哥。以你儿子的名义买，也可以付四成五成，不一定非得三成啊。出国留学虽然也得花钱，但那笔钱也是分两年三年花出去的。房子的贷款也是一月一月地还，哥的压力并不大。按这样的方案还有点紧张的话，可以按预期收入情况，稍微降低首付比例，比方说三成半四成半，手里留点应急的备用金，情况就会自如得多，不会影响哥的日常生活。光提你儿子的生活质量了，也得保证哥自己的生活质量是不是。

资金上有个小缺口，虽说缺口不大，毕竟存在啊。儿子出国读书，钱是不能断的，断掉了就不是生活质量问题，是生存问题了，那可是在举目无亲天地不应的环境中，想都不敢想。如果用儿子的名义购房，申请按揭贷款会不会有问题，毕竟是一个学生，没有任何收入。

这点可以放心，申请按揭贷款的时候，哥作为申贷者共同还款人的身份，共同申请贷款。银行的政策允许，不费事，就是正常手续。

那也有个难处，首先我得必须保证留学学费和生活费。其次，万一房贷出现断供就麻烦了，滞纳金违约金都是小事，那才几个钱，不值一提。最麻烦的是可能影响个人信用，今后个人信用是在社会上的立足之本。个人信用出现问题，消费受限制，不能坐高铁飞机，不能出境旅游。不坐高铁飞机也没什么了不起，不出国怎么能行？如果有跨境业务学术交流怎么办？更要命的是连申请贷款都办不了，连政府的好多普惠政策都享受不了，个人信用受影响带来的损失大了去了。去年看过一篇文章，在《读者》在《意林》上记不清了。说一个德国人开车闯红灯，结果提供贷款的银行找上门，要停止提供贷款。好几家提供定期上门送生活用品的商店也要终止合作。闯红灯的人还是会计师协会的会员，协会也要终止他的会员资格。总之，一句话，一个不守规则不守信用的人，让每个与他相关的人都不放心。

看过看过，我也记得这篇文章，哥有点草木皆兵了。咱们国内还不至于那么夸张，个人信用体系也刚刚建立，适用的范围很小，高考季不也嚷嚷着把考生作弊行为纳入个人信用吗，足见这个体系还不成熟。另外，我觉得哥考虑得过于精细，也可能是哥一直搞高科技养成缜密的思维习惯。依照我的理解，既然按揭贷款时手头上留下了出国留学的费用，那么平常支出只剩下还房贷月供。虽没见过哥的儿子，也能想到是个出类拔萃的小伙子，到加拿大一段时间后，可以勤工俭学，好多留学生出国半年后就不用家里支助了。退一步说，小伙子专注于学业，整个留学期间不关注那些小收入，这几年间哥也有稳定的收入支撑着，哥刚才考虑的那些都是静态的，实际上咱们的日子是动态的，就算以前的状况有点缺口，家庭收入也在天天积累着是不是，你看这么多买房子的，绝大多数都是按揭贷款，能一把手付清的是极少数。

有道理，但我的家庭收入积累的速度并不太快。

啊，光顾说话了，哥的茶有点凉了。安妮，再来杯绿茶。看，这会儿雨势并没有减弱，天气预报说，咱们省连续好几天降雨，市区几处经常积水的地方交通要瘫痪了。

房子问题困扰了我们这一代人，像我这样的年龄，参加工作时都是进体制内的单位。那时候不像现在，参加工作就是去国有企业集体企业，要么就是就是机关事业单位。那时候除了工资是自己的，剩下全是单位的：看病养老单位管。结了婚生了孩子送单位幼儿园，孩子该上学了送单位子弟学校。个人建立家庭最需要的房子也是单位建，按资历职务工龄排队打分分房子。想调到其他单位，首先得把本单位的房子交出来，如果想去的单位没有现成住房，硬把工作调走，就可能一家人没地方住。好像是1990年吧，我们研究所有个高工，挺有才华，在单位受排挤，想调到另外一家研究院。研究院没有现成住房，就跟我们单位一把手商量好，高工的工作关系先过去，我们单位先不收走高工住的房子。可是我们单位分管房子的副职敌视那位高工，没过几个月，把高工正住的房子分给几个刚进单位的大学毕业生，当合住宿舍。几个年轻人不懂事，在分管住房副职的煽风点火下，跟高工一家胡闹。高工一气之下上吊自尽了。像我，本来有机会调到北京，也是房子问题，只能留在省城。到2000年以后，开始房改，只要掏钱买下来，房子成个人的了，单位职工不管职务高低水平如何工龄长短，一下子挣脱了束缚，想去哪儿去哪儿，再加上养老医疗也由单位转向社会，每个人都是真正的自由人了。

听哥说的这些真有些恍如隔世。不听哥说，真不相信因为住房，而且是产权不归自己的单位分配住房，竟然也能闹出人命，我们这些90 后无论如何也理解不了。

但是今天你们年轻人也会被房子困扰。比方说你在这儿买了房子，最起码用一二十年的收入供这套房子，如果这一二十年间只在这省会城市工作生活，也就算了。但是你到其他城市工作生活了，这套房子怎么办？在新工作的城市租房住，把这套房子租出去？有没有租金差额？这还是第一步，如果你在另外一个城市一直工作生活下去，最好的办法就是卖掉这套房子，去新到的城市里再买一套，这中间可能有个价差。新去的城市房价高了，你必须多花钱。新去的城市房价低了，你又舍不得卖掉这套房子，因为这套房子更保值啊。

接触了这么多客户，哥是把房子看得最全面最深刻的。其实，这都是社会问题，咱们作为社会一分子，根本没有能力改变这些，凭个人能力也影响不了其他人。买房置业是咱们社会的传统心理，是一种文化。不管手里有钱没钱，只要有套属于自己的房子，心里就安稳些。这方面我们做售楼员的最有体会，这段时间房价涨得快，又出了好多新政策，这次调控跟以往不同，对购房者全是利好消息，按说有购房意向的客户应该捂紧钱袋子观望观望，可是哥看看我们这个售楼部，这期推出的好几百套房子，几天就卖完了。

美国日本都有过房地产过热，最后行业崩溃的经历。美国房地美房利美引起的次贷危机也不过二十年的时间，所以现在的提法很好，房住不炒，让房子回归居住的本位。还增加只租不售的长租房，共有产权房，这是新思路。跟离咱们最近的新加坡，还有香港，大部分人住的都是政府提供的公租房。在欧洲很多发达国家也是这样，只有富裕的中产阶级才有单独产权的住房，而且还要交物业税。有房产的人本来就属富裕阶层，能承受得起那些税收，而且丝毫不影响生活质量。你看发达国家的人，不论有没有房产，都不耽误人家旅游消费，干自己喜欢干的事，没有生存压力呀。再看看咱们，都高高兴兴当着房奴，算算自己的房子又升值了多少。其实，每个家庭的负债率都很高。家庭拥有房子比例这么高，房价就是涨到天上去，谁愿意接手买过来呢，这就是资产泡沫。我是不是又扯远了，跑题跑得没影了。

没事，哥，下雨天嘛，正是畅聊的好机会。现在经济学家和房地产专家都在给楼市泼冷水，我们搞房地产销售的也很活跃，讨论得也很多。因为自身处在这个圈子里，有点灯下黑，看问题难免囿于局部，难见整体，很不得要领，时时有跟哥这样有眼光有见解的朋友聊聊的冲动，也好换个角度看看我们行业。我们同行形成共识最多的就是，家庭资产合理配置的渠道太窄，所以只有拼命买房。

你们也很厉害，家庭资产没有更合理的配置渠道，也是人们脑袋发热抢着买房的原因。发达国家有公共福利，教育医疗养老都是免费的，咱们现在还达不到那样的经济水平，其实每个家庭都应该多买各种保险债券理财产品，能保证人生每个阶段各项重要的支出都有保障。可是人们偏偏不相信那些东西，也可能那些东西还没有达到让每个人都相信的发展水平。可西方的发展水平就让人相信吗，记得前几年的新闻吗，英国医院的医疗事故。因为是免费的公共医疗，所以医务水平医生素质也面临考验。要较真的话，钱放到哪儿都不会放心。

说句不当的话，哥在意不在意？

说吧，有你这样一个前提，要说的话肯定是中肯的，我不会在意。

感觉哥也很矛盾，一方面想让儿子去加拿大留学，算给儿子一个长远的投资，当然也是为儿子圆梦。另一方面对购房置业很有成见，但又不得不买房。哥的矛盾不在买房子这件事本身，在于把买房子这件个人的事，放在整个社会大环境中去考虑了，让个人买房行为带有点社会性的味道了。

说闲话并不影响我买这套房的决心，我只是表达思想上的困惑，你不要误解。调控政策这么密集，而且强度大，特别是限购，对了，现在是五限，限售限购限价限贷限商，你们压力也特大吧。

我们这行拼命拼惯了，也没感觉压力增大多少，反正房子都会卖完，但比过去的工作量大了。过去挑客户，凭经验觉得真想在这儿买房的，就下工夫维护客户，跟踪客户。我们说的跟踪客户是信息跟踪，比如说客户又去哪个售楼部看房子了，对那个楼盘印象如何，对我们楼盘的关注度下降没有，就是这些信息。现在我们不是挑客户，而是找客户。首先找的是有购房条件的客户，有本市户口，或交过两年社保的外地户口客户，就是所谓的有购房资格。准确地说，比过去更忙了，业绩跟个人收入与过去也没多少差别。

好久前我听说你们售楼员的传言……算了，不说了。

怎么了，哥，但说无妨！这么说吧，无论哥是否买这套房，都不会影响我跟哥聊天。因为每次跟哥聊天，我都受益匪浅。在心里，我是把哥当师长尊重的，有什么说不开的。

对你的行业不尊重，也是道听途说，说了伤和气。

哈哈，哥可不是把话说一半留一半的人。只管说出来，看能不能伤了我跟哥之间的和气。

笑谈，纯粹是笑谈。说卖别墅的女售楼员不能太漂亮。买别墅的客户嘛，当然是财主，如果售楼员太漂亮了，容易出问题，这不是污蔑咱售楼员吗？

我还以为什么事呢，这也不能说全是谣言，肯定发生过这样的事，然后才有这样的传言，无风不起浪。女售楼员被购房者俘虏下来，肯定也不是个案，但要把事情联系起来看。卖大宗奢侈品的女营业员会不会有这种情况，卖保险卖理财产品的呢？推而广之，任何一个商业场所一次商业交易，背后发生这样的事，都不足为奇。发生在售楼员身上有什么奇怪的？只不过买房话题更贴近每个家庭每个人，售楼话题离咱老百姓生活更近点罢了。这个话题是个有传统的话题了，前天有个客户还问，买房子送不送美女。我说送，但是凡要求送美女的，首先得在购房合同和财务收据上写上美女的名字。呵呵，都是把笑话当客气话说了。

是啊，现在好多人都不愿正正经经说话。特别是年轻点的，认为正经说话特别没有幽默感，让人乏味，要不怎么那么多网络用语。看，这会儿雨势有点要减轻的样子。

我也明白哥大概的意思了：如果以儿子的名义买这套房，最好是一次性付清，不让儿子有还款压力。哥现在也有一次付清的能力，但是又怕把钱都用在这套房子上，影响儿子出国留学，而且也不太乐意把积蓄都用在买房子上，可是又下定决心买这套房子。如果这样的话，我觉得哥可以以自己的名义签购房合同，既然哥有能力付清全款，首付六成更没问题。付过六成房款后，手里剩下的钱也能应付儿子留学的开销。而且哥的儿子今年才大三，离出国留学还有两年时间，这两年哥能再攒点钱，到儿子出国留学时，差不多也能周转开了。

我也这样计划过，可是将来再把房子过户到儿子名下，不得交营业税嘛，也是一笔不小的开支。就算房子一直在我名下，等到我走时候，不还是把房子留给儿子吗？到时候儿子又得交遗产税。虽说现在遗产税还没出台，早晚也要出台的，说不定也会发达国家那样，遗产税的税率还很高。

哥想得太远了，这才哪儿到哪儿呀，就说到遗产税上了。先按现在的情况做打算，哪能等到让下代人交遗产税的时候呢。过不了两三年，哥现在这个资金小缺口就会堵上。又不是那些借钱交首付款买房子的客户，一套房总共多少钱就有多大的资金缺口，那样的购房客户，今后的生活质量真要下降。以哥的名义签合同，哥的儿子既不会有还款压力，又不会影响个人信用，只需要把首付款比例略微降低，手里留点儿子出国的钱就行了。一般情况下，我们售楼员不直接给客户提怎样付款的建议，因为每个家庭每个人都有不同的情况。跟哥熟悉了，我才敢贸然给哥提点参考性建议。

谢谢。应该说你的宝贵建议具有全面性，只是我的情况，还不能以我的名义买这套房。

这样吧哥，两种付款方式，结合着哥的实际情况，都做了详细的分析，真正的取舍还得哥自己拿主意。我有个私心话想跟哥说，如果有不合适的地方，哥多包涵点，行不行。

不用客气。

怎么付款，哥得赶快拿主意，离认购协议约定的最后签合同日期还有十天左右，如果哥实在为难，也没什么，决定放弃这套房时，一定要在最后期限前三到五天告诉我。这样我就可以通知没有选到E户型的其他客户来签购房合同，我还能挣这套房的业绩。如果哥到认购协议约定的最后一天，还不来签合同，等于违约，经理就会把这套房子收回去，整个楼部每个售楼员都有机会卖这套房子，小妹我就挣不到这套房子的业绩了。我联系其他客户买这套房时，给客户要个转让费。这个转让费给哥，算退给哥的预付订金，哥也不受损失。只是哥心里明白，不要说出来就是了。

你想多了，哥跟你保证，两三天内就签购房合同。你可能受刚才我聊的那些国内国外的闲话的影响了。不跟你说过吗，那些闲话不会影响我买这套房子的决心。你要还那么理解，再给你说点闲聊的话：我有个朋友，是开工厂的，生产铝塑板，生意虽然艰难，也能维持。2016年夏天，不知道搭错了哪根筋，把厂子卖掉，在咱省城买了七套住房。买的时候才九千一平米，现在涨到一万六了！最近调控，房价也落了点，每平米落一千元两千元，那一千元两千元算什么？还有，我看了网上一个新闻数据，2016年9月到2017年9月，全球房价增长了5.1%，咱这个省城，哪个楼盘的价格一年周期之内才上涨5.1%，根本找不到！你说这套房子我买不买？刚才聊那些只是发展趋向，发展趋向代替不了眼前实际情况。

对不起，哥。我刚才没有表达出本意。以哥这样的知识和判断力，给我们这些专职售楼员当培训师都无人能及，我哪能判断出哥到底看上看不上这套房子？E 户型也是我们自认为最合理的户型了，怪我刚才没有表达到位。我看哥不管以自己的名义，还是以儿子的名义，来签这份购房合同，都有不便之处，眼前我们的难题是，总得以哥和儿子之间一个人的名义来签字啊。

这个难题让我头大，家丑不外扬，本来不想说的，算了，也让你知道知道哥的难处：买这套房子的钱，是我跟我前妻共同出的。离婚后我领着儿子，她又结了婚，然后又离了婚。我前妻要求必须用儿子的名义买这套房，才来现场刷卡交款。按我的想法，以我的名义给儿子买房子，拿出我所有的钱，大概能付这套房子总房款的六七成，既然她也有笔钱，也愿意为我们的儿子花这笔钱，儿子去加拿大留学的钱她出，刚才跟你说了，学费一年才十万，生活费也不太高，即使她出不起了，我接着供儿子留学，这不挺好吗？她不愿意！怕我再婚，不把房子留给儿子。离婚这么多年了，我不是一个人带儿子熬过来了？我五十多岁了，再也不想组织家庭了，跟儿子过得挺好。即使我再找个搭伴过日子的，还有正住着这套单位房改房，怎么会让儿子住旧房子呢？可她不相信我呀！

本来是说付款方式的，没想扯到了哥家里的事，让哥不愉快了，对不起，实在对不起。

不用说对不起，憋在心里好多天了，跟你倾诉倾诉，心里也好点了，让你见笑了。

哥，我有点想不明白，既然人家又结婚了，哥怎么不再找一个呢？特别是人家又离了，哥也单着，没想过再复婚吗？一个男人带着一个孩子，那日子不太难熬吗？

不是没想过，是被不顺的婚姻生活折腾怕了，想想折腾的那些日子，也就再不想结婚的事了。

哥愿意为儿子买房子，人家也愿意出钱，我看哥的意思更倾向于以自己的名义买这套房。如果以儿子的名义，付清全款买下这套房子，也就不存在还月供的问题了，儿子也没有压力，也没有影响个人信用的风险，找女朋友时还能加分，不也很稳妥吗？难道哥买过这套房子以后，真没能力供儿子出国留学吗？

实话告诉你，那不是主要原因。如果付清全款，让儿子有这套房子的独立产权，我担心那小子将来谈好了女朋友头脑发热，婚前不做财产公证，万一将来的婚姻不稳固，别人可要分走半套房子，那不太亏了吗？以我的名义办产权，将来把房子过户给我的孙子孙女，那小子的婚姻状况如何，影响不了这套房子的产权归属。你说，我这样打算，能跟我前妻说吗？

哥，说到这儿，真是没我什么话了。

对了，还有一点我最不放心：我前妻再婚后的生活我知道，那段时间她存不了什么钱。可是第二次离婚后，她一个单身女人，哪来那么多钱？她那用来给儿子买这套房子的钱，也不是个太小的数目，我不放心她的钱。你说说，她一个单身女人，哪来那么多钱？你说说！

雨好像要停了，哥。我们售楼部这次买的绿茶新鲜吧，专门跑到茶山上，在茶农家里买的，真正的明前茶。再来一杯吧？安妮，再来杯绿茶。