莫道房产没了投资价值

莫开伟

近两年，在多番楼市严调控政策“轰炸”下，我国各地楼市价格快速上涨的态势得到了抑制，并趋于稳定，尤其是一线城市或热点二线城市的房价出现不同程度的下降。这似乎让全社会产生了一种投资判断：中国房产贬值时代来了，未来房产失去了投资价值。

那么，这种判断正确吗？或者这对中国未来房产投资方向下的结论靠谱吗？回答是否定的。应该说这种判断不过是一种幻觉，抑或是一种错觉。事实上，未来中国的房产至少在30年内价格不会下降，拥有房产的人财富也不会缩水。

笔者持这种观点，并非是在为中国房地产唱赞歌，也并非为房地产商们站队，而是基于中国客观经济现实支撑房产不会缩水而得出的基本判断。

放眼望去，现在给予老百姓能够保值增值的渠道有多少？投资产品又有多少？目前来看还确实不多，投资渠道相对狭窄，投资产品寥寥可数，除了银行存款、银行理财产品、股票、政府发行的债券之外，能够让老百姓放心而又安心投资的渠道实在少之又少。并且，现在银行有破产可能、理财产品打破刚兑、股市风险较大、政府债券收益不高，相比这些投资，还只有房子、门面、商铺等这些不动产保值增值功能较强，不怕货币多发，也不怕通货膨胀和物价上涨，在一定的时间里，拥有一些房产还是可以稳坐投资“钓鱼台”。

或许会有人拿中国的人口说事，说中国的人口出生率下降，未来的房产需求也在下降。事实上这也是一种不切合实际的判断。因为中国人口基数大，虽然出生率下降，但人口总数未来二三十年仍然不会下降，即使未来我国人口有可能出现拐点，政府也会采取相关措施来刺激生育。假如进入一个人拥有几套房子的时代，房产价格才会真正下降，房产也才有可能真正成为难以保值增值的投资品。但那时离现在还很遥远，不足以成为减少房产投资的真正理由。

还有一个现象值得指出，目前随着我国城镇化的深入加速，城市人口还在呈增长之势，而且越是大城市，拥有越多的社会资源，比如就业、社保、医疗、教育等，这些都比中小城市丰厚，不断吸引人们的拥入，再加上各类城市仍有数量不等的刚需购房群体，推动房产价格上涨的动力依然较为强劲。据国家统计局公布的数据显示：2019年2月70个大中城市的一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%；二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅分别比上月扩大0.4个和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。这表明商品房的价格总体仍呈上涨态势。

除此之外，还有人认为随着中国物联网商业发达及快捷高效，将导致大量实体店面的关闭，也会使大量的门面、商铺变得不值钱，也难以保值。要承认物联网商业的出现确实对实体店面、商铺形成一定的负面冲击，也影响门面、商铺的租金收益；尤其是一些位置偏僻、人流量较少地段的门面和商铺，也可能出现难以租出去的冷场局面。但大家要看到，这可能只是暂时性的，也不可能成为一种趋势。因為现在不少大型物联网企业比如阿里巴巴、京东等都在寻求与线下实体店相结合的模式，以迎合消费者现场购物消费体验感强的消费特点，这对房产的保值增值无疑将起到巨大的推动作用，更对拥有门面、商铺等房产投资者带来重大投资利好。

其实，作为普通投资者应该非常明白房产的重要性，手中持币的投资者如果没有更好的、更稳妥的投资方向，只要政策允许，依然可在好的城市、好的地段适当购买一些房子、门面和商铺，笔者相信，在十几年二十几年之后，你肯定会对自己今天所做的投资抉择暗暗庆幸。