试论房产测量在房产管理中的作用

岳才平

摘要：房产的测量工作一直在房产管理当中发挥着重要的作用，只有做到对房屋进行精准测量，才能保证房产管理的准确性和有效性。同时，房产测量作为房产管理工作中的重要依据，只有保证房产测量的真实性和准确性，才能保证房产管理工作有依据，有效力。在房产管理工作中，房产的测量也是唯一一次可以真正接触到实物的工作程序，在进行房产测量的过程中，一旦发生实物，将会给房屋所有者带来较大的经济损失，不利于房产管理工作的推进。本文将针对房产测量在房产管理中的重要作用进行深入分析。

关键词：房产测量;房产管理;作用分析

一、房产测量对于房产管理的重要性分析

（一）房产测量在房屋权属证明方面的重要性

房产测量是房屋权属证明最有利的依据，也是房产权属证发放前的一项最主要工作。房产权属证能够对每户居民所拥有的房产进行管理和规范。通过对房产权属证进行登记和过户都具有法律效力，明确产权的归属性，为房屋管理工作提供相应的法律依托。在此基础上，房产登记管理也能进一步完善当地房产管理信息系统，为城市乡镇规划提供依据。

（二）房产测量在财政和税收管理方面的重要性

通过使用房产测量技术，能够为房产管理工作提供大量的真实房产信息数据，从而提高房产规划管理人员对土地使用具体情况的掌握程度。将现有房产资源情况和过去的房产资源情况进行对比，得到的相关数据可以证明公私房产占有数量、面积等问题，进一步进行统筹和规划，咋根据数据进行产业管理、产权产籍等档案和图形的进一步完善和优化，为不同种类的房产管理提供有力依据，进一步推动房产管理工作的顺利展开。在此基础上，就能够更好的为当地财政税收等相关机构提供准确的土地房产分布情况，土地使用情况，为相关税收提供可靠的法律依据，从而保证土地税务费用能够得到有效征收。

（三）房产测量在城镇规划管理方面的重要性

为了更好的提高城镇规划管理能力，就需要对当地的住宅建设情况进行全面掌握和深入分析，以满足现代化建设需求。在房产管理工作中，相关房产管理人员及机构应根据所在区域的特点，对房产信息、所属情况及使用情况等进行全面掌控，为房产管理和控制提供可靠依据。利用房产测量技术，能够保证相关数据的可靠性，从而为当地进一步规划和建设提供所需信息，更好的保证房产和土地资源能够进行科学合理的调配，为旧城区的改造提供有力支持。

二、房产测量在房产管理中具体应用方式分析

（一）常用的房产测量技术分析

在房产测量中较为常用的测量技术和方式主要有GPS技术、PIT技术、坐标的解析和测量技术等，其中PIT测量技术是指一种新型的测量和绘制技术，需要在计算机和互联网技术基础上进行应用，利用这种技术，能够将接受设备中获得的相关数据和已有数据一同传送到GPS设备的接收装置当中，然后通过利用GPS设备带有的数据处理功能，对得到的数据进行进一步分析，通过使用PIT房產测量方式，能够得到误差不超过0.01米以内的测量结果，可以有效的提升测量中数据的准确性和精密度，对后续图纸绘制具有重要的保证作用。PIT房产测量方式当前主要被应用在房产的界定方面，利用测量到的数据进行分析后绘制成相应的房产地图，能够更好的提升房产所属权的公正性及客观性，从而有效垫底因测量导致的房产管理纠纷问题。GPS技术也是一项较为常用的房产测量技术，主要是通过数据定位的方式，对房产进行测量和定位，并绘制出房产图纸，帮助房产信息明确。同时，GPS技术在测量房产时，可以更加精准的确定房屋公摊面积信息，实现多层次化的房产管理方式。GPS测量技术作为目前较为成熟和稳定的测量技术，具有准确性高、测量效率高、安全性高和数据精确等优势，被广泛的应用在房产测量工作当中。

（二）房产管理中房产测量应用研究

房产测量应属于地理研究项目，在房产管理中进行应用，主要是对地理空间进行测量，绘制出地理模型，从而为房产管理提供依据。房产测量技术的优劣性，直接影响测量结果数据的准确性，所以，房产测量应用在房产管理工作当中，最重要的一项内容就是保证测量数据的精准性。在具体测量中，应进行严谨的相关数据收集、整合数据、处理数据等工作，对房产实际情况进行综合分析。当前，一些地区的地理信息系统以及成为房产测量工作的重要辅助工具，通过利用计算机对地理空间进行模拟和分析，将得到的数据进行终端处理，更好的保证房产管理工作需要使用到的数据具有更高的准确性。

（三）房产测量在房产管理中应用的优化研究

优化房产测量技术的主要方式包括提高测量效率、提升测量准确性、优化房产测量程序、优化房产管理制度等几个方面。通过利用现代化技术和手段，能够更好的提高房产测量技术和手段，所以相关人员需要认真调研当前能够被应用在地址测量等方面的科技产品，通过实践总结经验，更好的提高房产测量技术能力，为房产管理工作提供更加准确的数据支持。同时，还应对房产测量的法律效力进行明确，对房产测量工作的各项程序进行监管，为提升房产管理质量提供保证。

随着经济的进步和发展，近年来，我国各地房价都在不断攀升，房产价值不断提高，所以相应的，房产管理工作无论对国家经济和个人利益都起着关键性的作用，房产测量工作也愈发重要起来。房产测量技术属于测量技术中的一个分支项目，在房产管理中，是对房屋实物真正大小最有力的证明，同时，房产测量决定了在房屋管理局的备案数据，决定了房产最终价值，与房屋产权具有密切的关系。房产在测量过程中得到的空间和面积数据，将在房产管理档案中进行记录和备份，永久具有法律效力。所以说，房屋测量对房屋管理工作有直接的影响。

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