房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施

陈连娟

摘要：房产作为一种不动产，在产权的登记过程中需要对房屋的产权建筑面积进行必要的测绘工作，在房产的测绘过程中，需要对整个房屋的面积进行必要的测绘。在当前的不动产交易和登记过程中，全部都涉及到了房产的实际面积的测绘工作。因此在房屋竣工后的验收过程中，房产权利人和利害关系人要邀请相关的测绘单位按照国家的标准进行测绘，为了获得房屋建筑的准确使用面积，确保交易的公平。我国的房产测绘工作起步较晚，在实际的操作过程中好友这一些不足。这对于房产面积的测绘造成了一些影响，本文就在房产测绘过程中会产生的影响和问题进行分析，确保房产的面积测绘工作质量能够全面的提升。

关键词：房产测绘;房屋面积;测绘质量;影响因素;控制措施

在房屋建筑工程建设完成后，相关的测绘部门就会对房屋建筑工程内部的房屋进行实际面积的测绘工作，以此来保证房屋的面积和数值是准确的权威的。随着房地产行业的不断发展，房屋的交易数量不断的提升，对于房屋的测绘工作也成为现在的重点，只有准确的房屋面积测绘才能保证房地产行业的健康发展。

一、房产测绘工作概述

（一）房产测绘工作的任务

为了保证房产交易的顺利进行，房产测绘人员需要通过测量获取相关的建筑物的具体信息，比如占地面积和使用面积，并针对性的对测量出的数据进行房产图的绘制，这种房产测绘工作收集到的信息能够有效的帮助政府管理房产的合理规划。现有的房产测绘工作是对房产的有效面积进行估算，进行房产的外形图绘制为主要的测绘任务。如图一。

1、为房屋交易提供有利的法律保障

在房屋的交易过程中，房产交易的双方都会对房屋的建筑面积和使用面积进行关注，这就要求在房产的测绘过程中保证对于测量的面积精准测量，测量的质量决定了建筑的实际使用面积。在测绘的过程中，测绘所获得的数据会被房屋所有权证书和土地使用权证书中会被使用到，这会在房产的档案之中进行资料的储存工作，保证了以后的查询便利。

2、更好的维护房产市场的有序发展

现今，很多人对于房产测绘工作的专业性和复杂性不是很了解，因此在房产的交易过程中，有的商家会误导消费者进行消费，因此在房产的测绘过程中，需要进行严格的面积和质量控制，保证房屋的面积是准确的，有效的合法的，保证消费者的合法权益受到保障，对房产交易市场的秩序起到维护作用。

二、影响房产面积测绘质量的相关因素

（一）测绘标准和测绘规范不够完善

由于房产测绘工作有着一定的专业技术需求，在我国的房产测绘行业起步较晚，所以在对房产的测绘标准和房产测绘的相关规范都比较简单，导致房产企业的发展有些滞后，特别是现今的房屋建设和设计过程中会加入一些新的设计理念和建筑形式，导致房屋的测绘工作出现一些疑问有待解决。

由于测绘的标准和测绘的相关规范上有着一定的缺陷存在，导致在进行房产测绘的过程中会出现一些无据可查的现象，这种情况下就需要房产测绘人员具有一定的专业性，根据自己的相关理解来进行相关的房产测绘工作，因此导致房产测绘中存在很大的争议，影响了房展的交易过程。

（二）测绘工作复杂，测绘过程不够严谨

随着建筑行业的不断发展，在测绘过程中所遇到的情况也越来越复杂，在实际的测绘过程中，存在比较大的计算数据，以此导致测绘的工作难度增加，导致房产面积的测量过程产生影响。当前的测绘单位在进行相关的房产测绘工作过程中，由于缺乏相应的完善的质量保证体系，在加上現有的一些测量人员缺乏相应的责任心，在工作上不够严谨，导致测绘工作存在这一定的偏差。在就导致测绘的质量不能够得到有效的保障。

三、房产测绘中测绘面积的质量控制措施

（一）严格实行一级验收、二级检查制度

为了提高测绘的质量，保证房屋测绘面积的准确性，需要制定一套完善的检查制度。在实际的测绘过程中，测绘人员需要做好相应的自查互检工作，在检验合格后，需要再由专业人员进行检验，确保准确性能够得到保证。在实际的检查过程中，需要进行多级验收，检测人员不可以中途调换，以免造成数据混乱产生问题，对于检查时容易出现的问题要及时的进行交流，对于面积和计算口径要进行有效的处理，解决分摊问题。在对相关的资料进行检查的时候，如果出现检查人员的意见不一致的时候，需要由专业的质量检查人员进行数据资料的确认，在进行相关的领导二次确认，保证检查的数据准确无误。

（二） 控制前期收件图纸及资料的审查质量

委托方委托相关的测绘单位进行测绘工作的时候，需要将建筑施工的图纸先给予测绘单位，使其能够根据图纸进行相关的测绘工作，委托方提供的图纸需要经过审核后才可以在房产测绘部门使用。在实际的房产测绘过程中，当出现变更的情况时，要将变更的图纸一起提交，保证所有的提交的图纸都是建筑工程的立面图和平面图，楼梯详细和剖面图纸等，尽可能的详细，保证测绘过程中测绘的准确定，这些图纸对于测绘过程中的数据查询有着一定的便利。

（三）加强测绘过程中关键环节的质量控制

需要在进行房屋面积的测绘过程中，房产测绘机构能够针对每个测绘环节的测绘质量进行控制和检测，不保证相关的测绘数据信息能够准确，针对哪些模糊的数据，要进行重新的测量和验证。在房屋面积测绘过程中，需要保证房屋的数据准确和精准，必要时要进行二次测量，确认房屋的计算面积，保证严格的按照相关的规定进行测绘计算。

（四）测量精度的质量控制

为了保证房屋测绘工作的准确，需要对测绘的精度进行严格的要求。为了有效的保证房产界址点和房焦点的测量数据精度，需要设立精度比较高的，质量比较好的控制网，在控制网存在的基础上进行测绘工作，保证房屋的面积准确。在相关的规定中，末级相邻房产平面控制点之间的相对点位误差要控制在0.025m内，相关的数据误差和要求要在测绘过程中严格的遵守。

四、结语：

综上所述，在近年来的房地产行业发展过程中，对于房产的测绘工作是重点关注的问题，要对测绘的质量进行严格的控制，保证不动产行业的交易是合理的准确的，保证买卖双方的权益不会受到损害，在测绘过程中要严格的按照相关的要求和标准进行测绘工作，全面的提高房产面积测绘的精度，保证房地产行业的健康发展。

参考文献：

[1]庞志红.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].智能城市，2016，2（07）：64.

[2]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场，2010，04：51.