2019年楼市往哪儿走

自从山东菏泽打响调控松绑“第一枪”以来，目前已经有广州、珠海、杭州等地新推出了相关房地产调控政策，政策主要着眼于通过取消限售、限价等方式提升市场的活跃程度。随着多地陆续释放微调信号，“大放水来了”、“房价要暴涨了”等谣言不胫而走。房价大涨真的会卷土重来吗？

记者采访多位相关地市人士了解到，多地近期颁布的微调政策大多是根据本地实际情况出发，对市场直接影响有限，更多是心理预期层面的支持。例如，菏泽目前“人等房”情况突出，很多二手房也是期房，加之本地是熟人社会，购房后何时过户均可商量，因此取消限售对市场的影响并不大。广州出台公积金提取新规，体现了当前住房公积金制度改革的导向，即针对流动人口需要，提供更为灵活的购房政策和公积金使用政策，属于常规性政策，并非购房政策“松绑”。而近期放松限购资格的珠海市金湾区和斗门区位于郊区，目前周边配套还不完善，是珠海市的房价洼地，交易也比较冷清。在目前整体房地产市场降温的背景下，即使放松限购政策也难以对当地的市场产生立竿见影的效果。

专家表示，这些政策都不是最影响市场的关键性政策，信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。

楼市消息不断，如何能在众说纷纭中不被人忽悠？看清大势是关键。那么，2019年楼市的大势是什么？主要有4个——

楼市稳字当头 “三稳”（稳地价稳房价稳预期）被列入住建部2019年十项重点任务之首，其重要性不言自明。对于房地产市场来说，稳定压倒一切。需要指出的是，稳定其实是双向调节，大涨不是稳定，暴跌也不是稳定。日前召开的中央经济工作会议也提出，要构建房地产市场健康发展长效机制。

“房住不炒”不会动摇 中央经济工作会议提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。住建部2019年十项重点任务中明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，這些基调再次给刚需购房群体吃了定心丸。

分类调控将成楼市常态 房地产市场的平稳运行，离不开因城施策、分类指导。我国幅员辽阔，各地情况千差万别。从房地产市场的实际表现看，不同城市出现了“冷热不均”的现实情况。住建部2019年十项重点任务重申坚持分类调控思路。因此，分类调控政策将成为楼市常态。

租赁或将成为更多人选择 住建部2019年十项重点任务中指出，人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。对于租房族来讲，这可是个好消息，供应的增加将使租房更为轻松，租赁或将成为更多人的选择。