房产测绘中测绘面积的质量控制技术

那艳姣 王超

摘要：在房产测绘中，重视测绘面积质量控制，有益于确保测绘面积的良好状态，更加科学地开展房产测绘方面的工作，同时减少测绘面积质量方面出现问题的概率。所以，应严格依据房产测绘具体情况，探索出高效控制测绘面积质量的对策同时对其进行利用，使实际中的房产测绘面积可以保持更好的质量控制效率，从而积累更多的实践经验，为今后相关的测绘面积质量控制工作奠定坚实的基础。

关键词：房产测绘;面积测绘;质量控制

房产面积测绘是工程测绘中不可缺少的重要组成部分，这项工作主要在验收建筑工程施工后开展。在实际工作开展中，会涉及到诸多内容，所以，必须严格按照国家的标准和规定开展测绘工作，通过运用合理的工程技术，保证房产面积测绘的准确性，使所测绘的房产面积具有一定的科学性。本文对房产测绘质量低的原因进行了有效分析，并提出了有效控制房产测绘质量的措施。

一、房产测绘质量低的原因

（一）较低的市场准入门槛

随着我国社会主义市场经济的不断发展，我国房产测绘行业获得了快速发展，因该领域的准入门槛过低原因，进入房产测绘行业人员与专业人员的进入标准严重不符，需要经过长时间的摸索和实践，才能拥有专业能力。在摸索过程中工作人员流失率高，使得房产测绘领域发展亟需人才，但是人才流失严重。此外，房产测绘工程中，因为缺乏行业规范制度，对测绘资质审计要求较低，市场内存在严重的不正当的竞争行为，都严重影响了市场的正常建设和运转。

（二）房产测绘单位管理水平低

我国房产测绘领域的发展处于上升期，对于从业人员的专业要求逐步提升，尤其是具有高水平的专业管理人员、测绘技术人员的需求量逐步提升。但是人们对于房产测绘单位在选拔人才方面不具备与时俱进的管理体系、人力资源招聘值，不能有效引进专业人才，给房产测绘企业核心竞争力的提升带来了较大的影响。比如在职不在位问题、先进人才流动问题等，都是影响房产测绘单位长期发展的重要影响因素。

（三）房产测绘领域测绘规范不完善

当前，我国房地产行业快速发展，相对比之下，房产测绘领域测绘规范的完善进度不能与之统一，在不完善的测绘标准引导下，房产测绘工作在具体落实过程中达到相关要求，不能与时俱进，不能达到相关标准，造成质量管理工作的盲区，对于房产测绘领域的健康发展十分不利。此外，相关的技术规范、设备水平、操作规范等与世界水平相比，仍然继续完善。房产测绘工作中相关规范不能引导工作的高效完成，工作人员只能依据个人经验来落实，埋下较大的质量隐患问题。

二、有效控制房产测绘质量的措施

（一）对房产测绘市场准入机制进行科学的建立

在房产测绘工程中，市场要充分发挥自身的优化调节作用，推动相关部门建立完善的房产测绘市场准入机制，提升相关人才的引进标准，为我国房产测绘领域引入高品质人才，推动的房产测绘领域的健康发展。此外，加强对房产测绘企业的准入门槛，全面考核企业资质和团队经营能力，保证房产测绘市场呈现一个良性循环状态，营造一个公平、公正的市场环境。在房产测绘市场准入原则性规定的基础上，还应该对房产测绘结果的公平、公正性进行权威的检测，房产测绘公平、公正性结果影响这房产权属的权益。因此，建立房产测绘市场准入机制，可以有效的控制房产测绘的质量。

（二）对房产测绘质量管理制度进行完善

在房产测绘工程中，建立完善的质量管理制度。在房产测绘工程开始之前，提前制定完善的测绘计划，熟悉图纸内容，查漏补缺，保证房产测绘工作的高效展开。相关监督单位为了降低房产测绘的成本，会在施工测绘材料、测绘环节进行成本压缩，对于工程的高质量完成产生了较大压力。可见制定完善的测绘质量管理制度对于测绘工程的高质量建设成为当前工作的重点。结合测量工程实际建立完善的质量管理制度，督促施工人员严格按照相关规范落实相关工作，并与奖惩措施相挂钩，有效调动工作人员高质量落实房产测绘工作。并落实相关工作权责，严格要求技术人员操作规范，保证房产测绘质量。

（三）提高对测绘单位资质的检查力度

针对房产测绘单位要加强资质的检查力度，规范市场建设，建立完善的房产测绘专业资质评定机制，确保测绘单位拥有专业的组织架构。针对房产测绘单位定期进行测名称、住所、法定代表人的检查工作，还要对测绘企业拥有的技术水平和专业设备、测绘能力进行检查，按照国家测绘局的文件规定，严格落实。对测绘项目监理单位也要进行资质的检查，必须具备乙级以上测绘资质证书，才能开展相关工作，保证房产测绘工作的高效开展。

（四）对人才团队进行完善的构建

房产测绘管理部门应该严格落实房产测绘人才的选拔，为企业注入新鲜的活力。根据房产测绘工作的实际水平制定完善的培训制度，提升专项技术人才、管理人才等多方面人才的培养和储备，提升整个团队的专业能力。还可以通过校企合作模式来定向培养房产测绘专业所需要的人才，加强对相关专业人才理论和实践能力的教育和培养，为房产测绘专业培养复合型人才。

（五）提高对房产测绘工程的监理力度

在我国房产测绘领域的不断发展，要与之匹配完善的房产测绘监理，规范房产测绘领域公平公正的发展环境，不仅优质企业核心竞争力水平的不断前进，对于徇私舞弊、暗箱操作等行为进行严格的监督和管理，肃清扰乱房产测绘领域健康发展的低能企业，形成一个良性的竞争环境。监理单位要对房产测绘项目中发现的问题及时解决，保证房产测绘工程的高质量开展。验收环节中，参与各方要全面深入检查产品，发现问题，及时与工项负责人员展开沟通，及早解决，保证房产测绘质量。监理单位是保证房产测绘队伍严格落实规范的重要保证，也是建设良好行业氛围的关键力量，需要项目管理人员提起高重视。

三、结语：

总之，作为测绘人员，应不断对测绘工作中的问题进行总结，在开展测绘工作時，严格按照国家标准和要求进行，这样才能切实提高我国房产面积测绘质量，从而打下坚实的基础，促进我国房产测绘行业的长远发展。

参考文献：

[1]郝永利.有效提高房产测绘质量的途径研究[J].东方企业文化，2015（09）.

[2]师红琴.关于提高房产面积测绘质量的措施探讨[J].科技创新与应用，2016（15）：285.

[3]丁亦丹.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].科技创新与应用，2015（28）：46～48.

[4]叶松.在房产测绘中关于测绘面积的质量控制的探讨[J].城市建设理论研究，2014（10）：14～16.