城市商业综合体的规划设计探讨

王雯

摘要：社会的不完发展进步，催生了人们对于生活品质的更高追求，基于此才出现了能够满足居民日常餐饮、购物、休闲以及娱乐的组合型建筑群也就是我们所谓的城市商业综合体。随着人们在思想观念上不断的产生转变，作为设计人员在城市商业综合体设计过程中更多的将环保以及绿色的建筑理念融入，力求能够更加贴合当前人类以人为本的整体发展理念。文章主要探讨当前城市商业综合体的规划设计，力求能够为更好的开展城市商业综合体的规划设计工作起到一定的参考价值。

关键词：城市商业综合体;规划设;计探讨

随着城市发展到一定的程度，城市商业综合体也开始出现并且获得了很大程度的发展。城市商业综合体本身是将原本购物、餐饮、娱乐休闲以及办公等场所在空间上进行充足，从而更好的建立成一种相互依存、互相补充的发展关系。而通过将相关服务空间进行更加有效的充足，力求能够达到满足居民在日常生活之中的各种需求，并且进一步提升城市自身的综合服务能力。

1.城市商业综合体的基本概述

1.1产生背景

作为城市建设过程当中的重要产物，城市商业综合体的主要特征包括：多样性、服务性以及开放性，目前城市商业综合体已经成为整个城市发展过程当中必不可少的重要力量。随着我国整体经济实力的快速增强，城市化快速往前推進，在此背景之下，土地、人口以及交通方面的问题同样越演越烈。在此背景之下，在城市规划过程当中针对商业建筑用地必须要进行更加有效的规划应用，进而更好的实现其整体价值。由此，人们研究出了及住所、办公、购物、娱乐休闲于一体的商业综合体，目前其已经成为城市未来商业发展的一种重要趋势。

1.2城市商业综合体设计的基本原则以及规划的顺序分析

1.2.1设计的基本原则

当前，城市商业综合体大都是城市的地标性建筑，目前更是成为一个城市商业活动的重要载体，其对于展示一个城市的良好形象而言尤为关键。由此，在开展商业综合体设计活动过程中，我们不仅需要考量商业因素，另外，商业综合体的停车以及交通便利性等一系列因素进行重要考量。（1）众所周知，前城市综合体主要由塔楼以及裙房两种建筑形式组成，而塔楼主要设置公寓、酒店、办公等功能性区域，裙房则以购物中心、餐饮娱乐为主。由此在设计过程中必须要充分的考量各个区域设置的合理性。（2）在设计过程中通过相关功能划分的基础之上，合理的进行人、车动线的设置，力求能够明确的区分这对于更好的进行交通组织也尤为关键。（3）由于商业综合体大多为城市地标性建筑及展示城市整体形象的窗口，由此在进行设计过程中可以将当地的标志性元素融入商业综合体设计之中，进而更好的达到展示城市形象的目的。

1.2.2 规划顺序

现代商业综合体的客流量相对较大，基于避免出现交通拥堵情况的考量，我们在开展设计过程当中通常会将影院、超市、大型餐饮等主力店进行位置布局，由于这些业态的营业时间与购物中心其他业态不同，所以需要设置独立的交通疏散，可由外部直接电梯直达。而KTV、健身、美容美发、洗浴、儿童娱乐等次主力店的客群也是目的性消费，由此，在进行此类商铺设计时通常以较高楼层为主，以达商铺出租经济价值最大化。而对于化妆品、首饰、服饰等零售业态的租金相对较高，通常会将其设置在较低楼层区，这对于提升整个购物中心整体形象也起到画龙点睛的作用。

2.商业综合体设计要点

2.1 客流组织

商业综合体内部的交通组织对于商业活动更好的开展尤为关键。必须要保证商业的水平以及垂直两大动线能够更好的将商业人流的整体可达性尽可能的进行激发，并且要保证消费者的视线可见性良好，最终达到刺激消费者消费欲望的目的。建筑本身就是公认来使用的，商业综合体更是。而商业综合体内部的人流量对于整个商业综合体的成败起到直接性的影响。作为设计者必须要应用一切可能的办法来进行商业人口的调动。例如，建筑的主入口必须要面向城市的干道，以达到更好的吸引人流的目的;还可以将盒子商业以及住宅区的临街合作设计成为商业街，以达到将居民区人流引入的目的;在大商业以及塔楼之间进行连廊的设置，从而更好的达到提升消费机会的目的。通过以上措施能够更好的帮助商业综合体进行人气的聚集，对于整个商业综合体的日后成功尤为关键。另外，在商业综合体的中庭部分，还可以定期开展大型活动，以达到聚集人流的目的，通过提升活动的趣味性来达到引导顾客自身购物兴奋点的目的。

2.2 货流组织

在商业综合体设计当中，货运动线的设计是其中尤为重要的环节类型。在进行卸货区设置时我们应该将其设置于主要的展示面上;并且需要将客流以及货物的运输线路进行分开，以避免货运影响商业人流。

2.3 竖向设计

随着楼层高度的不断升高，商业建筑的价值随之不断降低。在此背景之下，如何采取措施来将更多的顾客引致高层是我们必须要研究的问题。目前，竖向运输主要有楼梯、自动扶梯以及垂直电梯三种方式。其中自动扶梯的效果最好，而楼梯的效果最差。由此，在商业裙房当中应该以自动扶梯的设置位置，辅以垂直电梯来组织客流。通常，我们习惯在入口门厅位置进行垂直电梯设置，其能够到达每一层楼，具备明确的导向性。而在大中庭位置则以自动扶梯位置，可以增强商业互联，并且进一步提升视觉的通达性。

2.4消防设计

城市商业综合体本身设计的功能业态相对较多，人流量相对较大，而消防设计本身对于客户自身的生命安全而言尤为关键，在设计过程当中必须要引起足够的重视。整个建筑的设计，除了在总图上需要注明消防通道以及消防车登高的场地要求，在进行单体防火设计过程中，必须要针对疏散的宽度，距离、消防设备、防火的分区等进行科学的设计。在设计过程中必须要针对相关细节引起足够重视，以达到保证人员生命安全的目的。

结语

在社会、经济高速发展以及国内城市化进程整体不断加快的背景下，城市的环境、土地以及交通与人类之间的矛盾愈发的突出。由于人类随着经济水平的不断提升，对于物质甚至精神方面的需求也在显著提升，由此，人类对于商业综合体的设计要求也明显更高。由此，在开展商业综合体规划设计过程中，必须要多方布局并且综合的进行考量，以求更好的发挥出其本身的商业甚至社会价值。

参考文献：

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[2] 何建国，赵翠翠.城市综合体的规划设计探讨[J].技术与市场，2013（07）：244.

[3] 杨建军，朱焕彬.城市综合体建设的空间影响效应———以杭州市城市综合体建设为例[J].规划师，2012（06）：90 - 95.

（作者身份证号码：320202198205241524）