鹤岗房价调查：一个月工资能买一套房？

邵海鹏

作为黑龙江省的地级市，鹤岗早年因煤矿而知名于全国，在省内与双鸭山、七台河、鸡西齐名，并称黑龙江四大“煤城”。近日，鹤岗又因“一万多元一套”的“白菜价”住房，猛然蹿红于网络，名扬全国乃至域外。事實果真如此吗？

临近谷雨时节，江南早已“百般红紫斗芳菲”，而地处北纬480的黑龙江省鹤岗市，4月18日，天气陡然降温，刮起了六级大风，空中也顺势飘起了雪花。而这里，前一天还风和日丽，小区的老人们在太阳底下慵懒地晒暖、唠嗑。风云变幻的，还有这里的楼市。

“一个月工资都能买一套房”

最近火遍网络的文章称，黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕，“房价已经跌到令人难以置信的程度”。文中以图为证，称“3月鹤岗楼盘的均价是1240元/平方米，其中九州兴建小区周围300元/平方米，320平方米的复式高层只要15万元”。

事实果真如此吗？

4月17日，当记者来到兴建小区、松鹤小区（棚户区改造工程），看到广告栏上、墙壁上、电线柱子上均贴有甩卖房子的告示。不过，到了4月18日，绝大部分告示已经被清理干净，只能依稀辨认。

在当地人看来，整个城市的经济已经今非昔比：在过去，经济景气的时候，商场、餐馆都是人头攒动，人们还是有着相当的消费实力，房价也由此而推高。

尽管经济有所放缓，但生活依然要继续，没有超出经济实力的高昂房价，以及房贷大山压迫，这个四线小城市的生活压力并不大。

不论是中介还是当地居民，均对记者表示，这些低价房源是当地的棚改房，房屋属性与一般商品房有明显区别，而且地理位置并不好，还位于顶层——由于没有电梯，上下楼并不方便。

“当地老百姓一般都不会购买居住的，小区居住的人员，多为原先的棚户区居民，经济条件有限。”多数人这样告诉记者。

记者调查发现，在当地，多个小区的二手房房价在2000元/平方米上下。据了解，在鹤岗，欧洲花园、书香苑、财富家园、永丰国际城等知名度高一些的楼盘，入住率、保值率较高。

对当地房地产市场较为熟悉的王贺（化名）告诉记者，鹤岗之前房价最高的时候，确实达到过4000-5000元/平方米的水平。当然那个时候是多方面因素推动，一方面是社会经济发展的支撑，另一方面也有当地人将房子作为投资渠道的考虑。如今随着当地房价走低，对于那些高位接盘的群体尤其是炒房者来说，也就意味着财富缩水。

王贺还认为，对满足自住需求的老百姓来说，不论是刚需还是改善型，即便是房价下降也影响不算大。因为总体降幅有限，只要不是炒房群体，那些购房的业主关注更多的是周边配套是否完善，最终还是为了居住和生活便利。

不止一位当地居民向记者反映，目前，鹤岗当地人，不论是投资还是棚改后分到的房子，差不多都有2-3套。

孙嘉（化名）是鹤岗当地人，子女在外安家立业，为了帮助子女照顾孙辈，前些天刚从外地回来。他手头上就有不止两套房子。其中一套房子所在的小区，位于顶楼7层，将近70平方米，包过户，只需要2.8万元，折算下来为近400元/平方米。而底层的房子，每平方米的房价在1500 元左右。他说，如果照2.8万元的总房价，在外地工作的子女，一个月的工资真能抵一套房。

房子多了也是烦恼

事实上，房价下降的背后，主要原因是棚户区改造的小区增多，再加上当地的经济支柱煤炭行业整顿，外来人口及本地人口纷纷外流，导致房子供过于求，价格自然而然就下降了。

孙嘉告诉记者，对于原先居住在棚户区的老百姓来说，过去羡慕那些住在楼房里的人，如今随着棚户区拆迁安置，有相当一部分的老百姓都乔迁新居。棚改后，老百姓分到的房子也变多了。

当然，“上楼”也是要付出代价的，比如原先居住80平方米的平房，只会折半给到40平方米的楼房：如果想要更大面积，则需根据户型，再按照1950元/平方米进行补款，同时每平方米还要再交300元的各种费用。

鹤岗人甚至觉得，房子多了也是烦恼，因为还需要负担取暖费、水电费。好在可以租给其他人，只要年租金超过取暖费即可。这也就是网上所传的“只要交取暖费，就可以拎包入住”的真相。不过，从租户的角度来讲，生活成本也因此大为降低。这是不容易为外界所感知到的。

对于鹤岗等城市的房价，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示需要客观看待。他认为，东北很多城市的房地产市场基本上比较冷清，最主要的原因是人口外流明显。严跃进说，此类房价本身也不具有代表性。不过，也要看到，东北这两年也有一些城市开始崛起了，类似佳木斯、牡丹江、丹东等，此类城市过去楼市表现也很一般，但现在伴随基础设施改善等因素，其实表现很不错。“城市发展和房价都是一个动态的过程，不用太悲观。”他说。