老旧小区开放空间优化研究——以北京幸福北里小区为例

文/顾工 中国中建设计集团有限公司 北京 100037

孙安其、李昕琪、冯焕坤 中国矿业大学（北京）力学与建筑工程学院 北京 100083

1、引言

近年来，我国居民的生活水平不断提高，人们对居住空间品质的要求也越来越高。上世纪五六十年代修建的老旧居住区由于设施落后、环境破败等原因，已无法满足居民生活要求。但这些住宅又是不同时期人们思想变化的折射和时代潮流的体现，具有宝贵的文化价值。因此，如何在传承原有人文精神的基础上，更好地满足居民新时代对生活环境要求，在已摒弃大规模拆除重建的改造方式的今天，为这些老旧住宅找到一种适宜的改造途径以实现对其再利用成为老旧小区室外环境改造过程中一个值得思考的问题。

2、幸福北里小区概述

2.1 历史沿革

幸福北里小区位于北京市东城区龙潭街道，为中国著名近现代建筑师华揽洪的代表作品。是北京第一个有全面配套设施的小区。社区大部分是五十年代建的老旧居民楼，属于典型的老旧社区。社区东起铁路沿线、西至幸福巷，北至培新街，总面积约12公顷。居住区内现有居民1400人，少数为干部及其家属，大部分为手工业者及其他市民、农民，还有部分为附近学校的教职工和学生。

2.2 空间布局特点

2.2.1 开放空间边界清晰，灵活丰富：小区内开放空间大部分为由三栋和四栋楼居住建筑环绕而成的大小形状各不相同的围合空间，方便居民在其中进行一些基础的交往活动，让住户有一种“院落”的感觉，此外还有一处靠近东侧铁路的带状公园，方便居民组织活动。

图1 幸福北里小区布局示意图

2.2.2 开放空间尺度舒适，压迫感小：在由建筑围成的开放空间中，建筑临幢间距（D）与建筑高度（H）的比值D/H约为3，居民在此空间活动不会感到压抑，有利于放松身心。在高楼林立的今天，这样的空间尺度十分难得。

图2 幸福北里小区院落围合布局示意图 图片来源：作者自绘

2.2.3 开放空间景观层次分明，基础良好：开放空间与人行道之间通过景观绿带和阶梯分割形成多种空间层次，保障居民活动私密性。景观植被多为现状保留，景观空间基础较好。

图3 基地开放空间现状图 图片来源：作者自摄

3、小区开放空间现状分析

笔者通过现场访谈和问卷调查的方式对社区开放空间情况进行调研，共发放83份调查问卷，收回78份，其中有效问卷72份，经过调研分析和问卷整理，笔者对社区开放空间现状优劣概括为以下几点：

表1 社区居民现状主要优势与不足统计表表格来源：作者自绘

3.1 开放空间占用现象严重，妨碍居民使用：幸福北里属于老居民区，建设时没有规划出足够停车区域。近年来随着小区内有车族增多，私装地锁、圈占车位现象严重，时常侵占小区道路、绿地，引发邻里纠纷。此外，小区中私搭乱建现象也较严重。

图4 开放空间被占用 图片来源：作者自摄

3.2 开放空间基础设施老化，景观空间破败：小区建设年代久远，长期缺少维护，导致一些配套设施和景观空间逐渐陈旧破败，亟需修复完善以适应现代居民使用需求，并与开放空间风格特色相协调。

3.3 开放空间安全美观性差，建筑立面破损：幸福村大部分的住宅采用砖木混合结构，大多抹灰已脱落，部分墙体出现空洞情况，各种线路裸露在外，给居民使用开放空间带来安全隐患。

图5 建筑立面破损、线路裸露在外 图片来源：作者自摄

3.4 开放空间缺少物业管理，居民无处投诉：社区建设年代久远，物业管理缺失，采访中许多居民表示，对小区现状开放空间有意见，却又不知该向哪个部门投诉，更不知该向哪个部门申请对小区进行合理规划，居民热切希望能够有人集中管理整合现有社区问题，及时进行治理。

3.5 开放空间主题特征不鲜明，标识设施缺乏：社区几处院落空间相似度较高，不便老幼及初入社区等方位感较弱的居民准确找到自己所处位置。

4、设计改造

4.1 总体方案

图6 住区改造总平面 图图片来源：作者自绘

4.2 开放空间改造建议

开放空间的改造应从居民需求入手，联合多方力量共同治理，营造良好的活动交往空间，主要分为以下几点：

（1）分析居民特征，设计多样公共空间：以建筑围合的小院落和铁路带状公园为基础进行场地环境优化，例如针对老年人和儿童增设无障碍设施和儿童游憩设施等，促进不同年龄段的居民共同享用开放空间。

（2）联合城管部门，治理私搭乱建现象：通过腾退空间，营造充足舒适的社区开放空间环境。

图7 开放空间现状图 图片来源：作者自绘

图8 开放空间规划图 图片来源：作者自绘

图9 铁路带状公园规划图 图片来源：作者自绘

（3）修缮建筑立面，营造空间视觉美感：通过将建筑墙面粉刷翻新，空调机整齐放置，墙体空洞填补，裸露在外的线路及时拆除等方法增强开放空间周边的视觉美感，保证居民活动安全。

（4）保留历史记忆，彰显住区人文情怀：保留开放空间原有古树等景观遗存，增设文化展板，营造浓厚的住区历史文化氛围。例如，通过老照片展示帮助居民重温住区光辉历史，了解住区几十年来的变迁，增强社区凝聚力，促进社区文化传承。

（5）串联开放空间，营造完整景观体系：将院落空间与东侧铁路带状公园结合，体现住区开放空间的整体性。

图10 开放空间景观系统规划图 图片来源：作者自绘

（6）完善基础设施，突出不同主题特征：增设标识设施，将开放空间通过不同主题设计加以区分，便于居民寻找与使用。修缮原有基础设施，对开放空间周边原有停车棚、投递箱等设施翻新，使用与开放空间风格一致的材质色彩。

（7）加强物业管理，按期进行巡查调研：通过定期走访调查，为居民答疑解惑，了解社区居民所思所想，及时完善整治开放空间。

结语：

北京市东城区幸福北里小区属于典型的老旧社区，本文在充分研究现状、走访调研的基础上，从开放空间优化角度对住区提出改造建议，为这个北京优秀近现代建筑注入新的活力，实现一个有机、便捷、美观、有地域文化和特色的现代复合型可持续发展的居住环境。