楼市“她时代”

邢多多 郑晶心

买房带来的安全感和归属感

2016年10月的一天，张丽君从小区门口的邮政储蓄银行出来时，账户里只剩下了319元。她的心里有些后怕，但随之而来的是兴奋。5分钟前，她刚刚给房东支付了10万元的尾款，换来了一本鲜红的房产证。

直到现在，张丽君依然记得买房当天的诸多细节——输入转账密码时的紧张，接过房东钥匙时的忐忑，打开房门时清脆的“咔嗒”声，傻傻站在客厅里幻想如何装修时的兴奋……“我相信，每一个独自到大城市打拼的姑娘，第一次拥有自己的小窝时，都能理解这种快乐。”

正在北京看房的高妍也表示：“买了房子就觉得自己安了家，让我对北京产生了归属感。每天下了班，就想回到自己的小窝里。父母也不用那么担心我了。”

像张丽君、高妍一样，有买房想法甚至付诸行动的单身女性不在少数。据《2019年女性安居报告》显示，2018年女性购房者的比例高达46.7%，达到了近7年来的最高值，与男性购房者的占比已很接近。曾有媒体将这一数据解读为“房子靠谱，男人不靠谱”，不过，在南京买房的张丽君却有不同看法：“买房跟男人靠不靠谱有什么关系？我买房纯粹为了让自己在这个城市活得有底气。”

2012年从南京大学硕士毕业后，张丽君顺利进入了一家IT公司。她租住在南京江宁区的一个小公寓里，每天上班，要先乘坐4站公交车，再换乘50分钟的地铁。虽然有时会感到疲惫，但是只要一走进单位大楼，张丽君就充满了激情。尤其是在一楼等电梯时，她会不由自主地打量周围的同龄人，“看着他们充满活力，整洁得体，举止自信，就会莫名其妙被感染”。张丽君说自己太喜欢这种感觉了，觉得每天都奔着一个目标前进——我要赚钱，我要奋斗！

“在南京这样的城市，赚多少钱才算够？赚多少钱才觉得自己活得有底气？永远不够，但你得有个起点，所以我每四年完成一个目标，买房就是第一个目标。”拿到转正工资第一天，张丽君回到家，仔仔细细为自己算了一笔账，这笔账里包含了自己每月的工资数，也有日常花销的安排，更有理财计划……最后，她得出了一个结论：要想在四年内买到房完成首付，最理想的答案就是45万，但最后，她还是删改成了40万。

从2012年9月到2016年9月，张丽君的账户余额累积至30多万。其中27万多来自工资和兼职所得，剩下3万多元来自理财收益。码农的工作强度不小，但就在这繁忙的工作之余，张丽君依然没有让自己有一点停歇，只要有时间就拼命地工作。她还在网上兼职授课，教小学生学习编程。

上班、下班、加班、兼职……几乎每个晚上，张丽君都在高速运转，通过自己的辛苦努力，她保证了每个月能拿到15000元的收入。除去房租2000元、日常花销之外，每月有9000元存款。

挣钱让张丽君感到很快乐，为此，每隔一段时间，她还会把余额宝等理财APP挨个打开，给所有余额算总账。算着算着，“斗志简直能从脚底下冒出来”。

一次偶然，张丽君遇到了买房的机会。原房主是一对年轻夫妻，家里简洁大方，价格也相对合适。张丽君立即拍板，交了定金，但是因為房子户型大，预算超过了自己的支付能力，她向父母借了10多万元，支付了50万元的首付。一个多月后，房产证、尾款逐项办完。

买房第二天，张丽君赶紧把所有买房理财计划表清零，然后又制作出一份表格，里面陈列着装修所需的各项费用和时间，以及下一个四年计划。

房屋装修的那段日子，是张丽君工作以来最穷困潦倒的一段日子。因为屋里的每一件物品都要重新置换，她几乎不敢多花一分钱。存款从六位数变成三位数，对她生活的最大影响，就是连伙食费都要精打细算。

那段时间，张丽君问过自己，是不是做错了？为什么偏要一个人来买房？但到2017年春，等所有装修项目完工后，张丽君的感受又发生了翻天覆地的变化，房子带来的安全感和归属感，让她忘记了所有吃过的苦。一切回归正轨后，银行卡里的数字再次增长起来。而在同一年，南京房价持续上升。回头再看，张丽君不得不承认，自己为买房所付出的一切都是值得的。

采访当中，我们接触到了很多和张丽君一样的单身女性买房者，她们在买房当中几乎都感受到了经济的压力，但坚持买房的选择却映射着现代女性消费观和财富观的升级。在北京打拼了5年后，凭借父母资助顺利在北京买房的高妍也表示，一套房子不仅是安居的暖窝，更是一片自我的天地，它向世人证明独立女性通过自己的打拼，不用依附他人，不用贬低自我，也可以收获自由和价值。

消费升级，部分女性抵达“买房自由”的新阶段

自从有了房子后，张丽君在南京这座城市里，逐渐活成了一个真正的女人。从2019年开始，她刻意减少了一部分兼职工作，开始像其他女孩一样生活起来。“就和大家一样，进修、旅游、买买买。现在反应过来了，买房最苦的是头几年，后面的路会越来越好走。”

在张丽君开始享受生活时，黄小邪正把自己的房子挂到网上卖。很快，她的一位朋友看上了她的小屋，尤其是她的装修风格令朋友着迷。然后，黄小邪用这个单室套换了一个两室套。

本刊记者郑晶心采访黄小邪（右）

黄小邪的收入水平并不是很出众，但她凭借自己独到的眼光抓住了买房的最佳时机。从小套间开始的选择，也为她赢得了先机。

生于上世纪80年代末的黄小邪，大学毕业后，进入一家杂志社工作。2015年，她跳槽到一家知名房产研究机构，在各种数据里发现南京的房价即将起飞。但那时的她，只是觉得梦想遥不可及。现实生活中最需要解决的问题是，从河西租住的家到江宁上班，每天在路上单程就要将近一小时。她开始看公司附近的租房信息，却始终没有找到合适的。这时，公司来了一批实习生，老板跟他们开会的时候说：“你们要赶紧买房，不然后面会涨得买不起。”会议结束，黄小邪问她带的90后实习生有什么打算，实习生干脆地说：“买房子！”

黄小邪听得心里一震，90后实习生都要买房了，自己工作几年了，房子还八字不见一撇。这时，她的一位同事大姐正好要出差，临行前专门问了一下黄小邪：“你买不买房呀？你的实习生都要买房了。”黄小邪当时没作声，当天下班后她就去房产中介看房子，不过这时候她看的不是出租房，而是待售的房子。

没想到，事情竟然特别顺利，第二天她就看中了一处房子。那套房位于江宁最好的小区，是个单室套，虽然小，但房型很好，周边交通便利，配套设施完备，生活环境也不错。当时黄小邪一走进房子，就有一抹阳光从窗外照进来，顿生家的温暖和安定之感。

黄小邪的心被这抹阳光打动了。自从在南京毕业之后，她就一直过着租房的生活，这种生活并不是说不好，但对她来说，她需要更高品质的生活。“这种‘品质包含对家的依赖，对一个家的精心设计，要有美感，更要有爱，这是我租房多年未能实现的。”

当时，中介给黄小邪的报价是65万，但黄小邪凭借自己的业务能力跟房主砍下了2.5万元，然后，迅速缴了定金。

第三天，她的同事大姐出差回来，黄小邪向她报告：“姐，你想吃的硬柿子买到了。另外，房子我买了！”

第一次买房就这样成了。其实当时签约时，黄小邪自己的账户上只有几万块钱，她把年底公司将要发放的年终奖都算进去了，不够首付款的差额都是向朋友借的。朋友们都支持她买房，赞赏她的魄力。

买这套房子，没有给黄小邪增加太多负担，但也在某些用度上减少了开支。以前每年过年回家，黄小邪都会给父母一个鼓鼓的红包。那年过年回家，她对父母说：“今年的红包有些薄！”父母打开红包一看，里面竟是一本房产证。

黄小邪把自己的家装修得既温馨又有科技感，家居设备全部智能化。她原以为她会在这个家里住很久，没想到2019年春节，她想邀请父母来南京家里过年，父母却觉得房子小，会给她添乱。过完春节后，黄小邪趁着公司里事情不多，又开始在网上看房，然后去实地考察，她决定换一个更大的屋子。

一个星期后，她看到一个两室套，站在房间里听得到窗外的鸟鸣，还有阳光洒进来，黄小邪一下又心动了。回到家后，她就将自己的小房子挂到了网上卖，没想到，竟被她的朋友看中，而此时她的这个单室套已经升值为原来的两倍。

住着自己买的房子，黄小邪觉得特别踏实，在一个每晚要加班到10点钟的城市里，终于有了家的感觉。这个家带来的直观感受，就是她在生活，“这种生活不是为了钱而生活，而是为了享受生活”。

早在前几年，围绕理财、消费而形成的“她经济”话题就屡次成为热议焦点，彰显着女性在社会经济中的地位转变。而买房的单身女性数量猛增，似乎更进一步表明女性正在消费升级。有网民戏称，在“奶茶自由”“口红自由”“包包自由”之后，部分女性终于抵达“买房自由”的新阶段。

最具回报价值的投资就是买房

2019年，汇丰银行（HSBC）的一份报告称，中国千禧一代（即年龄在19岁至36岁之間的人群）中，70%拥有房产，而在美国和英国，这一比例分别为35%和31%。西南财经大学的研究也发现，2017年，85%的内地家庭住在自己的房子里，而中国21.4%的房子是空置的，这一数字可能反映出，这些房子是为孩子们购买的。

于洁是河南商丘人，2014年秋来到中国传媒大学南广学院读广播电视编导专业。于洁来上大学前，在银行工作的表姐就问她，大学毕业后打不打算留在南京？于洁觉得自己还没有想那么远，但表姐说：“如果你将来有意留在南京发展，那就要趁早在那里买房，因为那里的房市日益火爆，你早买早受益，而且女孩有自己的房，工作和生活上都可以更为自主。”

于洁作为一名刚入学的大学生没有想那么多，但是她信任从小一直关爱她、在她眼里就是一名女强人的表姐。于洁跟父母商议，父母也觉得表姐说得有道理，既然于洁要在南京上四年大学，她在那里买一套房子，更有底气学习、生活，更关键的是可以作为一笔投资。

开学时，人家父母是专程送孩子上大学，于洁父母不仅是来送于洁上大学，更是来帮她看房子的。于洁一办好新生入学手续，还没有熟悉大学生活，就先跟着父母一头扎入南京各小区看房子。表姐也远程给予了不少参考意见。

最后，他们就在于洁学校附近的江宁某小区买了一个单室套，过户到于洁的名下。有时候与同学们之间相处得不太愉快或者学业上遇到点困难，于洁都可以握着钥匙回到自己的小天地中喘息一下，很快就可以满血复活重新回到“战斗”中。

2018年夏季于洁一毕业，就得到了实习单位南京一家电视台的留用通知。虽然不是正式编制，但可以从事自己喜欢的工作，而且不用为房子烦恼。一心扑在工作上，于洁对未来的职场生活充满了信心。

事实也是如此，于洁很快就可以在工作中独当一面，成为一名干练的编导，也结交了很多朋友。2019年3月，在苏州开传媒公司的一个朋友，正在做的公众号计划转向短视频业务，希望于洁过去做主编。于洁思来想去，觉得新工作比较有发展潜力，就有心过去。

她了解了一下，发现苏州有限购政策，外地人买房需要提交一年在苏州的纳税证明，所以她暂时没有资格买房。她与父母和表姐商量了一下，家人都觉得她可以先过去工作，把南京的房子保留升值，等到她在苏州工作年限和纳税时间达到条件了，再作打算。如果想定居苏州，就把南京的房子卖了，到苏州买房;如果想回来，南京有房在等待。

虽然没有打算卖房，但于洁到网上查看了一下，五年过去，她的这一套南京小房子价值翻了一番都不止。

本刊记者采访了南京一些有名的房产中介，从中了解到了一些买房女孩背后的有趣现象，比如近几年买房子的90后女孩，大多并不是一定要留在这个城市发展，几乎都是父母单纯的投资。

据南京玄武区中环房产中介刘琳介绍，她在这个行业里做了三年，每天日常工作主要是为中层客户寻找合适的房源。就她这几年接触到的女性客户来看，单身女孩买房的人数确实在逐年递增，但其中大部分的购房资金都是女孩父母支付的，而他们买房的最初目的，就是看到了南京房价在持续上升。当然有些家长也表示，如果孩子愿意留在本地打拼，这套房子就是刚需。

在江宁区做房产中介的林珏莹，接待的客户稍有不同，她日常代理的都是總价动辄千万元的新楼盘，她在工作中也接触了不少女性客户。这些女性购房者很多是公司高管，投资眼光独到，投资决断力不亚于男性。

一个单身女客户的买楼经历给她留下很深印象。这位女客户2014年开始买楼，当时由于资金预算有限，跟家人一起购买了南京郊区的房子，总价200多万元。后来她开公司，生意一步步做大，房子从200多万元的郊区盘换到江宁新开发住宅区的千万元豪宅，除了自住物业外，又进行住宅和商用物业的投资。

“在买房这件事情上，女性一般会给人保守、胆小的刻板印象。但互联网时代、更加开放的信息时代，扩展了女性的视野，她们的胆子也越来越大了。在这些女性看来，‘投资不是一种动作，而是一种思维。”林珏莹说。

对生活拥有掌控感，从买房开始

刘小莹在山东省临沂市兰陵县机关单位工作，空闲的时候，卖点护肤品，基本工资加上业余收入，也攒了一点小钱。她从小就喜欢看央视节目《交换空间》，简单的房子经过一番装修，就变成了另一副模样，刘小莹觉得这种感觉很好，她逐渐有了买一套自己的房子的想法。

刘小莹在新家

但在刘小莹的父母眼里，女儿工作后的首要任务就是找对象。工作几年，刘小莹没少相亲，但是仍没能解决单身问题。随着年龄的增大，家里人也越来越着急。每次回家之后，刘小莹都要面对父母无穷尽的唠叨，她的心里莫名烦躁，更多的是焦虑。

如果一直嫁不出去，这种日子似乎就别想停止。刘小莹觉得自己的生活很被动，很压抑，对未来也很迷茫，她想逃离，但是又无处可去。“如果老公现在找不到，那就先‘找房子吧！”

工作几年，刘小莹攒了一些钱，但是付房子的首付还是不够，于是她把这个想法说给家人听。父母坚决反对：“女孩子，买什么房子啊，找个有房的对象，嫁了就行了，何必给自己和我们增加负担？”父母说出的话，让刘小莹心里有些难受，但是她也理解，毕竟在中国传统观念里，男方买房才是理所应当的，尤其在县城这些小地方，重男轻女的观念更重，而自己恰好还有一个弟弟。

买房这件事，刘小莹是自己偷偷做的，因为她知道父母最大的想法，就是希望她能把钱拿出来资助弟弟买房。但是，自己什么时候找到对象，什么时候有个家，刘小莹根本无法掌控，只有买个房子，她才觉得生活被自己攥在手心里。最起码，抛掉房子这一项，她觉得找到合适的对象也会更容易一些。

考虑到自己单身，刘小莹决定买一个大一些的一居室。在兰陵县房价不高，每平方米5000元左右，加上自己的工资，再向朋友借一点，刘小莹觉得自己负担得起。寻找了很久的房源，刘小莹终于选到了自己喜欢的，位置离父母家不远也不近，距离正好，是小户型一室一厅，客厅大一些。

刚买完房子的时候，压力还是比较大的，一下子花那么多钱，透支了未来那么多工资，刘小莹的心里就有点焦虑。但是一想到自己有房子了，刘小莹就觉得很开心。

只要一有空，她就忙着卖化妆品，同时狂补化妆品知识。晚上的大多数时间，除了和客户聊天，就是学习化妆品知识，周末她不是发快递就是在送快递的路上。因为懂的化妆品知识多，比较专业，加上人也勤快，大多送货上门，她的业余收入也不错，很快就还完了借同学的钱。

交房后，刘小莹就按照自己的设想装修，想怎么装就怎么装，想买啥就买啥，一切都是自己说了算，这种感觉真是爽爆了。房子装修完，她第一时间带着父母去看。虽然买房这件事让父母一度不理解，对刘小莹的做法不满，但是房子已经买了，看着女儿忙忙碌碌装修，又把房子装修得如此漂亮，他们慢慢接受了这个事实。

有了新家之后，刘小莹更自由了，想回父母家吃饭就回去。不想回去，就住自己的小窝。她的朋友圈除了晒化妆品、新研究的菜式，就是自己的小窝，小日子过得风生水起，一点也没有大龄剩女的自怨自艾。

无论是工作、生活、家庭、恋爱，总有一部分在人的控制之外。刘小莹就是通过买房让问题朝着自己可控的方向改善，过上了自己想要的生活。刘小莹说：“只有掌控好自己的生活，才有力气去享受生活。当你能够主动去选择，而不再是被逼无奈，这就是成功。”

百万畅销书作家、云意轩翡翠创始人晚晴，长期致力于女性自我成长，在开微信公众号的三年多里，她经常收到这两类求助。一类是遇到了渣男，被渣男玩弄、欺骗，人财两空不说，心灵还受到了一万点伤害。还有一类就是遇到了很奇葩的父母，比如特别重男轻女，要求女儿放弃自己的生活来补贴儿子结婚买房。晚晴觉得女性独立买房不是一件坏事，从某一方面说明女性的认知在觉醒，她们选择买房，明白了什么是爱，什么是亲情，什么是孝顺，什么是自己。