房产测量中存在的问题与对策研究

季新洋 沙怀春

摘 要：随着社会的不断前进与发展，房地产行业获得的飞速的发展。房产测量作为房产管理的重要组成部分，对于维护正常的房地产市场秩序发挥着不可或缺的重要作用。在现阶段，在房产测量工作的开展中还存在众多不合理之处，在很大程度影响着房产测量的准确性。本文首先对房产测量中常见的问题进行了充分而又详细的阐述，其次，在此基础上提出了一些解决方案，可以为提升房产测量的质量与水平提供一定的借鉴与参考。

关键词：房产测量；房产管理；对策

1引言

房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。近些年，人们的生活水平有了很大的提升，与此同时，房地产行业也获得了飞速的发展。在这样的发展趋势下，房产测量的重要性也日益凸显出来。有效保障房产测量工作的质量，不仅对于维护正常的房地产市场秩序有着十分重要的作用，而且能够有效避免纠纷的发生，这对于房地产行业的长远与可持续发展至关重要。在当前阶段，国家与政府也对房产测量的规则作出了相应的规定，这对于维护正常的房地产市场秩序有着一定的积极作用。但是，在实际的房产测量工作开展过程中，还有一些常见的问题，例如：房产测量误差、对称边长的实地测量不一致、房产测量的偏向房产测量以及共享区域分配问题，如果不能够对这些问题进行合理的解决，则会在很大程度影响着房产测量的准确性，这对于房地产行业的长远与可持续发展是极为不利的。本文在对当前房产测量工作中常见的问题进行详细分析的基础上，从建立高质量的房产测量团队、加强对房产测量工作的管理、以及研发和应用工程房产测量新技术三个方面提出了一些提升房产测量的质量的建议与措施，具有一定的现实意义。

2房产测量中常见的问题

2.1房产测量误差

在房产测量工作中，引起误差的原因主要有人为因素与非人为因素，其中人为因素所造成房产测量误差最主要的原因。一方面，房产是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。这就要求房产测量工作人员不仅需要具备专业的测绘技术，而且还需要具备一定的房产管理业务能力。但是，随着房产测量行业杠杆率的上升，导致专业的房产测量人员较为稀缺。另一方面，在房产测量工作开展之前，通常需要对相应的图纸进行深入研究。但是，在实际的房产测量工作开展中，由于房产测量人员的不重视，只是对图纸进行粗略的查看，或是在工作开展中粗心大意，导致房产测量的准确性受到了严重的影响。除此之外，有些房产开发商在经济利益的驱使之下，在施工过程中，会私自更改施工方案，引起建筑面积的误差，严重的扰乱了正常的房地产市场。非人为因素主要所指房产测量设备的精度引起的误差。

2.2对称边长的实地测量不一致

在房产测量工作中，经常会遇到对称边长的实地测量不一致的情况，导致该现象的原因主要有：施工的不规范、测量误差或施工方案的变更，使得本应该对称相等的边长出现不相等的情况。如果所测长度在规定误差范围内，通常取所测边长的平均值来进行计算。如果所测长度在规定误差范围内，首先应该查找导致该现象的原因，若是由于施工不规范或者施工方案变更导致对称边长实地测量不一致，则应该根据实地测量值来进行计算，并绘制相应的图纸。

2.3房产测量的偏向房产测量

通常，当进行数据收集时。棱柱的背面位置在棱镜指向仪器的房子的位置上，但很多时候情况并非如此。你不能把棱镜看成一个点，因为它有一定的体积。这个时候，目标的坐标房产测量不会建筑角落棱镜中心坐标，需要采用偏向角观察棱镜位置在“相同的水平距离从乐器到房子角落位置，确定棱镜的水平距离，然后用水平微螺旋照准目标”相应的仪器操作。

2.4共享区域分配问题

居住建筑的平均分配的大小，首先，计算建筑物总建筑面积和房屋套内建筑面积，然后找出相互共享区域，计算面积分摊系数，然后根据设定的家庭内建筑面积按比例计算家庭共享的区域。而房产建筑和特殊多功能综合楼，也可能涉及二次贡献和多阶段贡献，这种情况应根据“谁使用谁共享”的原则逐步进行。

3房产测量中常见问题的对策

3.1建立高质量的房产测量团队

房产测量的准确性与房产测量工作人员的能力有着密不可分的关系，因此，注重对房产测量工作人员的技能培训与业务提升，建立一支高质量的房产测量团队十分重要。一方面，可以通过开展培训的方式，不仅能够使得房产测量工作人员掌握专业的测绘技术，而且能够熟练掌握各种测量设备的操作。另外，通过开展培训，还能够帮助房产测量工作人员具备一定的房产管理业务能力。另一方面，不断地健全、完善内部管理制度可以有效提升房产测量工作人员的责任意识，从而使得房产测量工作人员在工作的开展中仔细、认真，为保障房产测量结果的准确性奠定坚实的基础。

3.2加强对房产测量工作的管理

房产测量工作的管理主要包括两个个方面，分别是房产测量设备的管理和房产测量工作人员的管理。第一，在房产测量工作中，会用到众多的测量设备。在测量设备的使用过程中，需要严格按照操作标准与规范来进行，避免由于操作不当而造成仪器的损坏或者精度的降低。同时，还要积极引进先进的房产测量设备，不仅能够保障房产测量的准确性，而且与自身的长远发展有着深刻的意义。第二，在房产测量工作人员的管理工作中，一方面，制定技术考核机制的方式，对于技术能力较强的房产测量工作人员，给以一定的獎励，这对于充分调动房产测量工作人员的积极性有着十分重要的作用。对于技术考核不合格的房产测量工作人员，应重新进行培训。另一方面，在房产测量工作人员的招聘中，应对应聘人员的相关资质和证书进行严格的审核，确保新员工具备良好的专业技能与业务能力。

3.3研发和应用工程房产测量新技术

随着科学技术的不断发展与成熟，为房产测量工作也带来技术上的支持，不仅能够确保房产测量的准确性，而且能够有效提升房产测量的效率。同时，还应该加大在房产测量技术上的人力、物力以及财力投入，积极引进先进的技术人才，推动房产测量技术的不断发展与创新。只有不断加强工程勘察技术，才能从根本上解决目前房产测量技术中存在的问题，从而更好地提高施工房产测量技术的准确性。

4结束语

房产测量不仅与房地产行业的发展有着直接的关系，而且与人民的利益也有着不可分割的关系。如果房产测量的准确性得不到保障，不仅会影响带房产测量部门，而且还会导致人民利益的损害。因此，本文根据当前房产测量中常见的问题，提出了一些行之有效的措施，可以为不断提升房产测量的质量提供一定的参考。

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