房产测绘中测绘面积的质量控制分析

刘军永

这些年来，随着我国经济的快速发展，房地产行业也得到了相应的发展，基于此，房产测绘工作的重要性便显得至关重要，房产测绘技术水平的高低事关房屋产权人的切身利益，所以，在进行房产测绘工作的过程中，必须要加强房产测绘面积质量控制的把关，这也是测绘人员做到精准测绘的前提要求，为此必须要对房产测绘中测绘面积的质量控制予以足够多的重视。本文主要从房产测绘工作的内容及其存在的问题和相应的解决措施等方面进行了重点阐述。

一、房产测绘工作的主要内容及其重要意义

1.房产测绘工作的主要内容

为了准确地获取各类建筑外形信息以及占地面积大小等资料，在进行房产测绘工作的过程中必须要通过一定的测量方法方可得以实现。此外，可以通过测量后获取到的房产资料来绘制出房产的具体图形，进而以实现最终的房产交易。就目前而言，我国的房产测绘工作内容主要包含有绘制房产图形、测量房产以及审核房产测绘数据等方面。

2.房产测绘工作的重要意义

随着信息技术的不断发展，房产测绘技术水平也得到了相应的提高，所以也促使测绘工作变得更加的准确化、标准化以及规范化。此外，随着这几年来我国房产交易规模的不断扩大，在交易过程中产生的纠纷问题也在不断增多，所以加强房产测绘工作则显得至关重要，在房产测绘过程中必须要确保测量结果的真实性以及准确性。与此同时，对房产进行测绘也能对房产目前所处的地理位置进行绘制，并且通过绘制后得到的资料可以为后期管理人员的有关决策提供重要的依据，进而做到对房产的有效管理。

二、房产测绘中测绘面积方面的存在问题分析

1.信息技术利用不充分

在对房产面积进行测绘时可以运用一些信息技术加以辅助，如此势必会促使房产测绘面积的测量变得更加的精准。就目前而言，绝大多数的房产测绘企业均由于信息技术的利用不够充足，并且也难以将其优势得以充分发挥，因此导致了与之相关的测绘面积质量管控系统的构建不够及时，进而降低了房产面积的测绘水平。其中具体表现有以下几点：第一，由于部分信息化意识低下，未能及时地在房产测绘面积质量控制中将信息技术运用于此，所以导致了后期一系列问题的产生，并且相关的控制工作的落实效果也十分不明显。第二，由于受信息技术利用不够充分的影响导致了房产测绘面积质量控制工作的未能得到有效的开展，缺乏一定的科学性指导，进而大大地增加了在这方面问题的发生率。

2.人员素质有所欠缺

房产测绘工作对于技术人员的要求极其高，不仅要具备扎实的测绘技术水平而且还要具备过硬的综合素质。就目前而言我国绝大部分测绘企业中的测绘人员存在技术水平严重低下的情况，针对一些较为先进的精密仪器不仅操作不够灵活而且其操作流程也缺乏规范化，如此一来势必会对房产测绘的准确度带来影响，此外，测绘企业为了节省更多的成本通常会选择减少对测绘人员的岗前培训以及后期的相关考核工作，这必然会阻碍我国房产测绘的发展。

3.测绘观念转变不及时，质量控制机制缺乏创新性

及时转变房产测绘观念是为提高房产测绘水平及其测绘面积准确性的前提条件，如若测绘观念没有及时得到转变势并且测绘面积质量控制缺乏一定的创新性势必会给房产测绘面积的准确度带来一定的影响，其中具体表现有以下几点：第一，重点加强对房产测绘现状进行细致的分析，倘若在进行实际性的房产面积测绘中未能对形势变化和与时俱进的发展要求作出充分的考虑，必然无法做到及时转变测绘观念，如此一来必然会降低测绘面积的工作效率，进而引发一系列的问题。第二，由于部分企业以及测绘人员缺乏一定的创新理念，并且自身存在的问题较多，从而造成房产测绘面积质量控制严重缺乏创新性，进而对房产测绘面积的质量控制水平造成影响。

三、加强房产测绘中测绘面积质量控制的措施分析

1. 提高信息技术利用效率

第一，有关的房产测绘技术人员应当通过运用相关信息化技术手段予以辅助，提高房产测绘面积的准确度，并尽可能地将信息技术在房产测绘面积质量控制中的优势加以完全发挥，如此必然可以确保房产测绘面积的质量控制效果，与此同时，也可以进一步地提高该技术的利用效率。第二，也可以通过质量控制理论和扎实的实践经验和网络计算机等进行配合使用，来达到提高其质量管控系统，通过该管控系统的支持可以提高房产测绘中测绘面积的质量控制效果，减少其他一系列问题的出现，进而提高房产测绘面积的准确性。

2.重视人员素质的科学培养

就目前而言，我国绝大多数的房产测绘人员在测绘技术水平上有所欠缺，因此必须要强化测绘人员的日常培训工作，并不断提升整体的测绘工作质量。这就要求有关部门必须充分做好相应的准备工作，在工作之余合理安排相应的培训计划，尽可能的减少由于人为因素而造成的测绘面积的不够准确。除此之外，加强定期对测绘人员进行培训也至关重要，测绘人员应当严格按照有关操作规范进行，如若由于人为因素造成的失误可以对相关责任人进行严处。

3.及时转变测绘观念，优化质量控制机制

加强测绘人员测绘思想观念的转变至关重要，在实际的测绘工作中必须要不断强化其质量控制机制，不断提升房产测绘面积质量控制。其中具体的表现有以下几点：第一，测绘人员必须要不断地与时俱进，及时将固有思维方式进行转变，树立一种全新的测绘意识，以市场需求为依托，投入大量的人力、物力以及财力来做进一步的研究和推广，如此能够提高房产测绘面积质量控制工作。第二，为促使房产测绘中测绘面积质量控制工作的有效开展必须要借助于相应的科学指导，因此需要注重控制机制形成创新工作方式及其理念的相互使用，这样一来可以实现优化测绘面积质量控制机制，在不断增强适用性的同时也能为房产测绘面积质量控制工作的落实提供一定的支持。

4.采取科学的方法来对公用分摊面积进行计算

对公用建筑面积的分摊进行有关计算也至关重要，而如何采取科学、有效的方式予以计算值得所有测绘人员重点思考，其公用分摊面积的技术和产权人的切身利益息息相关，所以要务必进行重视。就目前而言我国许多的测绘单位均存在较多问题，其中最为突出的是测绘软件的功能还未健全，在进行测绘的过程中必然会出现许多的失误，无法准确获取有关数据信息，因此必须要严格按照有关标准进行执行，并且采取科学合理的方式对公用分摊面积进行计算，尽可能地减少不必要的纠纷。

四、结语

综上所述，在进行房产面积测量的过程中，其测量结果的准确度必然会与人们的切身利益挂钩，所以在日常的工作中必须要加强房产测绘面积的质量控制工作。房产测绘工作所牵涉到的影响因素众多，在实际的测量工作中应当严格按照有关规范流程进行，并且对每次的测量工作予以总结，针对测绘过程中存在的有关问题必须及时进行解决，只有这样才能促使房产测绘面积的质量得到有效的提高，进而不断地促进我国整个建筑行业的蓬勃发展。

（作者单位：浙江省嵊州市永辉房地产测绘有限公司）