将“因城施策”落到实处

在2018年12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。可以预期，未来的房地产市场政策，虽然部分城市存在政策调整的可能性，但这不意味着调控放松，更不意味着“房住不炒”的定位发生改变。

刚刚过去的2018年，国内各地楼市调控政策不断加码，调控范围也从一线和热点二线城市为主，扩展到广大的三四线城市。在加码的同时，也有部分城市对先前出台的调控政策进行了部分调整。例如，菏泽取消限售，广州放宽商服类物业销售限制等。

但可以明确的是，调控的主基调始终没有放松。部分城市的政策调整只是因地制宜、因城施策的调控方针逐步在各个城市得以实施的体现，遏制房价上涨的决心不会改变。

各个城市针对自身情况调整楼市政策，对于楼市平稳健康发展是有益的，也符合建立房地产市场长效机制的要求。我们同时也应当看到，目前部分城市对于楼市政策的调整，并不是“松绑”，更不是给人以“又可以炒房了”的信号，而是在促进市场稳定发展的前提下运行。

由于不同城市的房地产市场成交走势、库存状况、房價状况各不相同，“一城一策”体现了房地产市场调控的智慧。展望2019年，有些城市也许会走向政策回调，有些城市或将继续加码。如何让调控政策更好地促进房地产市场平稳健康发展，对于各大城市而言，都是值得深入研究的问题。

并且，前期房地产调控为抑制房地产泡沫踩下了急刹车，但由于政策严厉，改善型刚需购房需求受到了抑制。未来围绕支持改善型刚需可能有更为清晰的政策;同时，限购、限售等行政手段也将因城而宜;另外，配合货币政策环境的整体宽松，房贷利率也会相应出现一定回落。

因此，2019年房地产政策仍将因城施策，以微调为主。考虑到房地产泡沫对经济的诸多风险，除了宏观政策调控以外，还需要出台比以往更多的实质性的改革政策，且加速落地，只有这样，才能够从长期制度上做出更多探索，稳定并促进房地产市场发展。