试析房建工程造价的全过程成本控制探讨

陈娟

南京中海海浦房地产有限公司 江苏南京 210000

目前面临激烈的房建工程市场竞争，工程建设企业希望获得最大化的房建工程效益。在现阶段的房建工程中，工程建设单位只有做到了严格监管房建工程成本，才能实现有效控制房建造价的目标，创造良好的房建工程综合效益。但是实际上，房建工程造价涉及很多的造价监管要点，相关负责人员需要明确房建工程产生工程造价的各项基本要点，运用全过程监管的思路来控制工程成本。

1 房建工程造价控制的实例

某房屋建筑工程总面积达到7．4万㎡，工程造价约2．5亿元，其中包含地上15/16层与地下1层的建筑结构。具体对于上述房建工程在控制与监管工程造价时，工程建设部门实施全过程的房建工程成本监管，确保做到全面控制房建设计造价、房建采购造价、房建施工造价与房建竣工造价。在此基础上，房建工程达到了良好的工程成本效益，有效实现了房建成本减少以及房建质量提升的目标。下表1为房建工程造价的成本控制要点：

表1 对于房建工程造价实施全过程成本监管的要点

2 房建工程造价的全过程成本控制要点

房建工程的各个进展环节都会消耗特定的房建工程成本，因而产生了房建工程造价。在目前的现状下，某些房建负责部门没有做到严格监管房建工程造价，那么将会导致房建工程产生过高的房屋施工成本或者工程设计成本，房建企业因此将会承受相应的工程建设损失。因此可见，工程建设企业必须实施全过程的房建造价控制，如此才能实现房建成本明显减少的效果，提升房屋建设工程的经济效益。具体对于房建工程在控制工程成本时，关于推行全过程的房建造价控制主要体现为如下要点：

2.1 控制房建工程的设计成本

对于房建工程来讲，工程设计成本主要体现在工程规划中的成本投入，其中涉及房建施工图的合理制定，以及工程人员与工程设施的配置成本等。房屋建筑图纸是否具有可行性，决定了房建施工成本。为此，负责设计房建工程总体结构的责任人员必须认识到严格监控房建设计造价的必要性，运用合理思路来设计房屋建筑物的基本结构，便于实现最大化的房建施工资金节约效益[1]。

2.2 控制房建工程的施工成本

房建施工成本包含很多的工程成本因素，其中主要包含现场施工设施、施工人力资源与房屋施工材料等各种工程成本要点。房建施工成本具有综合性的特征，因而决定了控制房建施工成本的举措应当体现灵活性。工程负责人员在采购房屋施工材料时，必须做到反复审核房屋施工材料，避免过多重视节省工程采购资金而导致房屋施工材料没有达到最基本的材料性能标准。

此外，控制房屋建筑物的施工成本还应当体现在合理分配工程施工人员，运用优化配置工程施工资源的方式来实现房屋施工总体成本节约的目标。房建施工人员对于机械化的房屋施工设施应当正确加以利用，全面控制房屋施工设施与现场施工资源的成本消耗，从而实现良好的房屋建筑物现场施工成本效益。工程施工人员务必做到严格保证房建施工质量，尤其是对于隐蔽的房屋建筑部位施工而言。

2.3 控制房建工程的竣工成本

房建工程在进入竣工环节后，工程施工部门首先需要全面测试房建施工质量，然后与工程建设部门进行联系，并且完成房建工程相关款额的支付操作。在此过程中，房建施工部门需要做到完整保留房建施工图与其他的房建施工资料，避免由于房建图纸或者工程勘测资料丢失，进而造成竣工结算成本增多的现象。工程负责人员在验收隐蔽性的房屋建筑部位过程中，必须充分保证隐蔽部位的房建工程达到良好的工程建设效果，遵循正确的工程结算流程来完成竣工结算处理[2-3]。

3 结语

房建工程主要包含工程设计环节、采购工程材料环节、房建施工环节与房建项目验收环节。为了实现全过程的房建工程成本监管目标，那么工程负责人员目前必须实施严格的房建成本监管，在房建工程的以上各个环节中融入成本控制举措。工程负责人员在严格监管房建项目造价的同时，应当保障房建工程达到良好的工程质量效益，运用综合管控的做法来保证房建工程的良好施工质量。