房地产经济波动影响因素分析

刘河青

摘 要 改革开放以后，我国房地产经济得到了飞速的发展，并在21世纪进入到一个全盛时期。但近年来，我国政府为了稳定社会发展，对房地产经济进行了一系列的宏观调整政策引导，房地产企业之间的竞争也愈发激烈。当前，我国房地产经济波动问题一直没有得到较好的解决，为此，对房地产经济波动的影响因素分析是非常有必要的。通过房地产经济波动影响因素的分析，有利于对相关问题的对症解决，从而更好地促进我国房地产经济的平稳发展。

关键词 房地产经济 影响因素 波动

一、前言

对于中国人来说，自古以来，房子就是刚需物品。伴随着我国经济的不断发展，人民物质收入的不断增长，房地产经济自然而然得到了较快的发展。虽说房地产经济的发展态势良好，但是也会受到诸多因素的影响。例如，社会整体经济环境的影响、国家方针政策的影响等等，而这些因素都将直接作用于房地产经济的发展。房地产经济的波动一方面会造成房地产行业的负面影响，另一方面对整个国家的建设及经济发展也会带来巨大的负面影响。为此，房地产企业必须要加强对房地产经济波动影响因素的分析，从而制定出合适的解决措施。

二、浅议房地产经济波动的影响因素有哪些

（一）资金的影响

房地产项目投资一般具有规模大、周期长等特点，因此，在实际的运作过程中，房地产企业是离不开资金的有效支持的。因此，资金会左右房地产经济的发展。如果房地产企业在投资过程中资金不能够得到充足、及时的保障，这就会影响到房地产企业的经济收益。所以房地产企业在经营过程中要协调好与银行、投资人之间的关系，只有这样才能够保障房地产企业经营所需资金来源，从而保障房地产项目的顺利实施，形成经济收益。如：在我们日常生活中，经常会发现城市中有很多的烂尾楼，这些烂尾楼便是由于房地产企业在后期资金供应上出现了资金链断裂的问题，从而导致具体项目无法进一步实施。由此可见，资金是影响房地产经济波动的一个重要影响因素。

（二）供求关系的影响

房地产市场供求关系也是影响房地产经济波动的一个重要因素。随着我国经济的不断发展，居民收入的不断增长，房地产市场进入到一个空前繁荣时期。在这个过程中，很多房地产企业不断拿地，房地产规模不断扩大，在卖方市场条件下，房地产进入到供不应求的阶段。随着政策及经济等宏观因素的变动，房地产也会朝着买方市场变化，在这种情况下，房地产经济就会出现紧缩的现象。此外，房地产价格也是影响房地产经济波动的一个重要因素。房地产投资热、房地产规模不断扩大等都会导致房地产的价格发生变化，而房地产的价格发生变化将直接决定消费者的购买力，影响房地产市场。所以市场供求关系一旦发生变化就会给房地产经济带来波动，这也是一直以来房地产经济发展的一个潜在规律。

（三）政策、土地的影响

政策对房地产经济波动的影响属于外部影响因素，这不受房地产企业的掌控。我国政府会根据当下房地产市场的发展状况对房地产进行宏观调控，以此来确保我国房地产市场的稳定发展。此时房地产经济就会出現波动。其次，房地产企业进行房地产项目开发脱离不了土地，土地是房地产开发的必需品。虽然我国土地面积在世界排第三位，但是出于环境保护、可持续发展等角度考虑，我国政府不会任由房地产企业拿地，随着房地产建设规模的不断扩大，房地产企业拿地将变得越来越难。如果房地产企业不能够获得足够的土地来进行房产开发，势必会影响到其经济效益的形成，从而出现经济波动。

三、对房地产经济波动的相关对策分析

（一）调控房地产价格

我国政府不能任由房地产价格随意上涨或下降，必须对房地产市场进行有效的调控才行，这是确保房地产经济不出现巨大波动的一种宏观调控手段。首先，政府有关部门要做好对房地产市场及消费者市场的调研工作，找准问题的所在，从而制定出完善的对策，防止房价出现大幅度波动。其次，政府对房地产价格的调控要把握好尺度，在市场经济条件下，如果政府的干预过大，就会影响到市场的正常发展秩序。因此，政府对房地产价格进行调控要结合房地产市场发展规律及发展要求，控制好尺度。

（二）进一步完善土地政策

既然土地是影响房地产经济波动的一个重要因素，就需要对土地进行有效的管理，这就需要我国政府不断完善土地政策。首先，要结合房地产市场及用地特征等，对整个体系进行详细的分析，从而对土地管理策略进行灵活的调整。其次，加强房地产土地审批制度的管理，不断夯实管理队伍的专业水平，确保相关工作的稳步进行。最后，做好土地流程的细化，加大土地的管理力度，对不按照有关规定来进行开发的房地产企业要及时查处，确保房地产开发用地的规范性。

（三）建立健全经济管理制度

首先，对房地产经济需要进行政策支持。在做好调查市场的基础上，重视经济适用房的建设，使房地产企业可以及时有效地掌握相关的优惠政策，做好政策与管理工作相结合，规范房地产发展。其次，建立健全经济管理制度，对各房地产企业所在的当地经济发展状况进行分析，并制定出完善的发展体系，从而对房地产经济波动状况进行科学合理的调整。

四、结语

文章首先分析了影响房地产经济波动的影响因素有哪些，从中总结出想要稳定房地产经济的发展，必须要从市场、土地、制度三个方面来对其进行不断的完善才行。希望通过文章的分析，可以对房地产经济的平稳运行起到一定的帮助及指导作用。

（作者单位为济南四建<集团>有限责任公司）

参考文献

[1] 解斌.房地产经济波动的影响因素及应对策略探析[J].城市建设理论研究（电子版），2018，85（2）：133-135.

[2] 张春君.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].经济研究，2019（3）.