快速城市化地区土地利用变迁与动力机制研究

刘婉丽，乔观民，莫金文

（宁波大学地理与空间信息技术系，浙江·宁波 315211）

城市化是指农村人口与农村景观转变为城市人口与城市景观的过程[1]。土地利用景观是指按照一定规律分布，由不同规模、形状组成的，并具有空间异质性的区域斑块，土地利用景观格局是指不同类型的土地利用景观在地域上的空间组合形式[2]。在城市化过程中，主要体现的是人类活动对自然生态环境的一种强烈作用，这种作用的直观显现就在土地利用方式的转变[3]，即区域的土地利用景观变化上。快速城市化导致各类土地景观短期内不断出现、生长与消亡，土地景观趋于丰富化与破碎化[4-5]。研究城市化离不开对区域土地景观变化的分析，把研究城市化浓缩为分析区域土地利用景观的变化是研究城市化的基本手段。在城市化地区，土地利用景观呈现出一种引人注目的、高度分散的特点，单个连续的自然地块已经变成了一个复杂的、异质的和不连续的马赛克，并且具有明显的时间与空间特征[6-7]。

土地利用景观变迁的驱动因素包括自然因素、人文因素两大类。有研究认为：在全国尺度上，城市化与土地利用变化剧烈的地方，偏向于地形比较平缓与海拔比较低的地区[8]；东北地区的南部由于地形、气候条件优于北部，致使其城市化水平明显较高[9]；自然生态环境自我恢复能力的有限性，限制了深圳主城区城市化的进程[10]；厦门市周边的山体、水域岸线限制了城市用地的扩张[11]；镇江市的人口快速增长是导致该市景观格局演变的直接诱因，而社会经济的持续发展是土地景观格局时空演化的重要驱动因素[12]；北京市的人口增长是导致北京景观破碎化加剧的直接驱动因素，社会经济的快速发展对景观破碎化具有间接的促进作用[13]；政府的政策与经济结构的调整是促进重庆市北碚区土地利用变迁的主要因素[14]；产业结构的调整、产业规划的实施以及地区发展政策转变是导致景观格局变化的主要因素[15]。

目前受限于统计方法与数据的准确来源，对快速城市化地区的土地变迁研究存在讨论的空间：一是研究的空间尺度上不够大或是微观尺度的研究不足，如对南京市土地利用变化及其驱动力研究、对石家庄市景观格局变化的研究、对长株潭城市群景观格局的时空演变研究、对青龙满族自治县的土地景观变迁分析等[16-19]，都是基于省级、市级或区级的研究，对于更微观的研究就比较少见；二是在土地利用分类上精细化的较少，划分土地利用类型都是在参照全国土地调查分类体系的基础上，再根据研究的需要进行个别调整。通用划分类型就是将土地利用类型分为耕地、林地、草地、建设用地、水域（水体）、未利用土地等[20-26]，更加明确和精细化的分类却不多见，这样对于细部的土地变化特征反映就不明显。

因此，本文以宁波市镇海区庄市街道为例，基于微观的研究尺度，精细化探讨2007-2017这10年间庄市街道土地利用的时空演变过程，并从行为主体、社会经济因素、区位因素、居住环境因素、地价与房价这几个人文因子入手，进行土地利用变迁的动力机制研究。

1 研究区域

庄市街道位于宁波市镇海区西南部，东西分别衔接镇海区蛟川街道与宁波市江北区，北接骆驼街道，与南部的鄞州区仅一江之隔，地理位置优越，是宁波市中心城区的组成部分。

明确了构什么，有必要思考怎么构，点是线线相交所得，需要思考作怎样的两条线，就是思考点具有怎样的特征，假设点存在，追问与此点会有哪些相关定的量或定的关系.以本题为例，如图3，需要确定点B，分析点B特征，由AB=AC，即点B的轨迹就是以A为圆心，AC为半径的弧，即定长轨迹；∠ABD=30°，点A、D是两个定点，即点B的轨迹就是即定角轨迹.同时满足两个条件，即为两轨迹的交点.

2017年庄市街道有7个行政村7个社区，即光明村、曙光村、钟包村、万市徐村、永旺村、勤勇村、汉塘村、庄市社区、中兴社区、庄一社区、兴庄路社区、陈倪路社区、高教社区、同心湖社区（如图1）。

图1 行政区位图Fig.1 The location of Zhuangshi street, Zhenhai district, Ningbo city

2 数据来源与研究方法

2.1 数据来源与预处理

本文基于GoogleEarth软件提供的2007年和2017年镇海区庄市街道卫星影像图，参照《全国土地利用现状分类表（21010-2007）》，结合已有的研究成果，把土地利用类型分为草地、耕地、园地、林地、住宅用地、商服用地、交通运输用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、水域、其它土地等11个类别。运用目视解译的方法，结合实地考察，在ArcGIS软件里对遥感影像进行矢量化，得到庄市街道土地利用景观的分布图、各类土地景观的面积、数量属性数据。

2.2 研究方法

土地利用类型的时间变化采用土地利用变化动态度反映。土地利用动态度是指某土地类型期末土地面积与期初土地面积之差，再除以该地类期初土地面积与变化时间得到。其公式如式（1）：

薪资管理模块实现了薪资多次发放、其他薪资和劳务费单独发放功能，系统自动合并计税及一次性奖金计税管理，解决了手工计税烦琐、人为错误风险问题，为工资管理人员管理工资发放提供智能化的工具。系统还实现了自动生成个人所得税申报表，实现与地税系统联动功能。

其中：V代表土地利用动态度，Ua表示期末土地面积，Ub表示期初土地面积，T代表土地变化的时间。

土地利用类型的空间变化使用土地利用转移矩阵进行刻画。运用景观生态学中的景观格局、景观结构与景观变化等知识，从土地利用景观的结构类型、时空变化特征入手，分析人类活动对土地利用变迁的强烈程度与作用规律，揭示庄市街道在快速城市化过程中人地相互作用的关系。

本文在收集来自其他节点对j的推荐信任时,首先对收集到的推荐信任进行筛选,然后为多个推荐信任分配权值,最后计算出间接信任ITi,j(t)。

3 土地利用变迁分析

3.1 土地利用变迁的时间分析

2007-2017年土地斑块变化上，交通运输用地的斑块增加最多，从108个增加到170个；其次是公共管理与公共服务用地，从21个增加到56个；住宅用地、商服用地的斑块数增幅也比较大。水域的斑块数减少最多，从101个减少到84个；其次是林地，从29个减少到20个。耕地、草地、工矿仓储用地的斑块数变化不大。

市民属于城市人口，拥有有效的城镇户籍。在庄市街道，市民和村民一样，给流动人口提供住房出租，或者可以直接售卖住房给流动人口、其他的投资者。市民同样购置商业、住宅地产，进行居住或者投资。流动人口、其他投资者经过办理合法的手续成为庄市街道的市民。村民经过拆迁安置，转变为市民。村民、流动人口、其他投资者的户籍转变实现庄市街道的人口城市化。人口城市化推动庄市街道的土地城市化。

（1）政府

表1 2007-2017年庄市街道土地利用变化情况Table 1 The change of land use of Zhuangshi street during 2007 - 2017

3.2 土地利用变迁的空间分析

草地、耕地、园地转化为住宅用地的土地最多，转化面积分别为3.02 hm2、186.5 hm2，占期初总体面积的13%和16.83%（表2）。从图2-图3可以看出主要集中在庄市街道的中部与西南部，具体就是沿着同心路、逸夫路段、芳辰路东段的周边地区，新建万科城、合生国际城、芳辰丽阳、柳岸晨韵等房地产就在那片区域。商服用地在10年内没有转化为其他类型的土地，土地面积只是单方面的增加，增加部分主要由耕地转化而来，转化面积为12.35 hm2。到2017年商服用地面积也只有71.86 hm2，占地比例为2.82%，这反映出商贸是庄市街道一个短板，是庄市街道城市化制约因素。

低保是对传统社会救济的制度化创新，保障对象有进有出，补助水平有升有降，这是制度动态管理的要求，但是当前普遍存在“一保永逸”现象，退出机制难以实施，动态管理有形式化倾向。

林地转化为公共管理与公共服务用地的土地面积最多，达到80.14 hm2，占期初总体面积的42.78%。公共管理与公共服务用地主要在庄市街道南部的勤勇村与西北部的曙光村得到增加，南部是宁波大学于2016年新建的学生公寓楼及配套设施，属于公共管理与公共服务用地里面的科教用地，西南部是于2016年新建完成的宁波植物园，属于公园绿化用地。

蒋介石其实很早即认识到意识形态动员的重要性，1932年在南京中央军官学校的演讲中，他就指出:“你们如果要革命，无论遇到什么危险、失败、困难、疑怨、毁谤的时候，要都不至于动摇的话，那就要确定你们革命的人生观。而要确定革命的人生观，就先要有革命哲学来做基础。有革命哲学的基础，才能心意安定，临难不苟，至死不变的来革命。如果革命党员没有哲学的基础，遇到危险困难失败或疑谤丛集的时候，你就会随时可以灰心，随时变节，甚至朝秦暮楚，随时可以使得革命人格堕落。所以我们不怕革命失败，也不怕环境险恶，只怕自己把握不住。凡把握不住的人，就是没有哲学基础做我们思想和信仰的中心的缘故。”㊷

工矿仓储用地在10年的时间里土地面积略有增加，增加的部分主要由耕地转化而来，转化面积为20.41 hm2。期间只有0.59 hm2的工矿仓储用地转化为交通运输用地，可以说工矿仓储用地面积是单方面增加的。在2007年的时候面积占比就有10.58%，到了2017年用地面积占比到区域总面积的11.4%，说明庄市街道在城市化过程中工业的发展起到了比较重要的促进作用。

表2 庄市街道2007-2017土地利用转移矩阵 （单位:hm2）Table 2 Transfer matrix of landuse in Zhuangshi street during 2007-2017

其它用地的土地面积略有增加。2007年的其它土地到了2017年全部转化为耕地、交通运输用地与住宅用地，再由耕地、交通运输用地与住宅用地转化为其它土地，空间位置变迁最为巨大。其中与耕地相互转化面积最多。在实际考察中发现主要是耕地转化为其它土地中的设施农用地，其它土地中的未利用土地再转化为耕地，土地资源的开发利用趋于紧张化。这也间接反映出庄市街道的“菜篮子”基地比较多，主要分布在勤勇村、光明村、永旺村和万市徐村。

图2 土地利用情况Fig.2 The land use types of Zhuangshi street in 2007 and 2017

图3 土地类型空间变迁Fig.3 The changing of land use in Zhuangshi street

水域面积基本保持动态平衡，在10年时间里主要是零星的湖泊、坑塘水面转化为住宅、交通运输等建设用地，导致的土地斑块数目减少。期间也有诸多其他类型的土地经过人工开挖转化为水域用地的。庄市街道河道交叉密布，水资源丰富，2017年水域土地占到区域总体面积的5.72%。近年来宁波市开展五水共治工程，庄市街道的水体环境得到较大的改善，在快速城市化能够保有良好的水体环境是难得可贵的。

2007-2017年庄市街道土地景观丰富化与破碎化并存。耕地、林地、园地等主要向住宅用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地转变，导致建设用地面积增加，农用地面积减少。交通运输用地、公共管理与公共服务用地斑块数目增加，丰富化明显。建设用地在侵占耕地、林地等土地的时候，也造成耕地、林地等土地破碎化。这10年间发生变迁土地面积有608.54 hm2，占庄市街道总体面积的24%。土地利用变迁集中在庄市街道中部与西北部，其中以庄市街道的同心路为辐射中心，以曙光新村、汉塘村和钟包村为代表区域土地利用变迁最为明显，东北部的土地利用景观在研究时段内基本没有变化。

4 驱动机制分析

4.1 驱动主体

在庄市街道快速城市化的进程中，涉及到的行为主体是多层次性的，政府、大学科研机构、工业企业、房地产开发商、规划部门、村集体、拆迁户、老城区居民、用脚投票的新居民、流动人口、城市综合体的服务企业等多元主体都对土地利用变迁具有驱动作用，土地利用资源的有限性、稀缺性导致上述的行为主体之间存在博弈关系。在博弈中政府占据着主导地位，其他行为主体是次主导地位。他们博弈的结果决定了土地利用变化的类型、地点、时间与剧烈程度。

Hansen等研究了新产品开发活动中创意的创新价值链，类似于创意生成、筛选、开发及扩散的过程。但是只重点分析了大型分散的跨国公司，这个创新流程不适合小型、单个单元的公司。这些相关模型都是新产品开发（NPD）的原型，基本都认为产品创新过程是一个线性顺序阶段：创意生成、创意筛选、研究开发、投放市场。Hartono提出了一个整体性的三部创新过程，创意产生阶段（结合外部伙伴和内部单元进行研发活动）、转化阶段（整合新创意转为创新输出）、运用阶段（创新成品和公司绩效）。以能力为基础的开发新创意的模型，以整合新创意与公司能力为视角，在一个更宽广的内外部知识资源及创新活动基础上，研究新产品的创新流程。

耕地的面积减幅最大，用地面积减少了377.2 hm2，面积占比从43.38%下降到28.61%；其次是林地，土地面积减少92.93 hm2，面积占比从7.33%下降到3.69%。水域、园地与草地的减幅不大；住宅用地的面积增幅最大，10年间增加182.22 hm2，用地面积占比从14.14%增加到21.28%；公共管理与公共服务用地、交通运输用地的增幅明显，占地面积分别从5.15%、8.32%增加到10.55%、13.37%。商服用地、工矿仓储用地、其它土地的面积略微增加（表1）。

政府从经营城市、发展城市经济的理念出发，以实现土地资源合理配置为目标，通过出台各项政策与规划引导庄市街道的城市发展，协调各行为主体的利益关系，体现出宏观调控的作用。在《宁波市城市总体规划（2006-2020年）》的修订版中提出把庄市街道纳入到宁波市中心城区的规划范围内，确定了庄市街道的区位性质，提升了庄市街道在宁波市城市建设中的战略地位；在《镇海新城南区[ZH06]控制性详细规划》中提出要注重发挥庄市街道内部的高等教育资源的吸引作用，把庄市街道的北高教园区打造为高品质的城市居住区，配套完善的公共基础设施，提升人民的生活质量与生活品味；在《宁波市镇海区土地利用总体规划（2006-2020）》中把庄市街道逸夫路以东的区域划定为基本农田保护区，该地区的土地利用类型在10年基本保持不变。政府的规划中直接规定土地利用类型与开发控制指标，这对于土地利用类型的规范化、有序化变迁起着决定性的作用。

（5）流动人口

房地产开发商是政府开发策略的重要响应者，是负责把政府规划落地的具体执行者。房地产开发商投资于住宅、商场、公路、园林绿化等各类建设，土地景观就在房地产开发商手中完成景观变迁与土地利用价值提升的转变过程。对住宅类的开发建设项目来说，具有较好资质的房地产开发商不仅能够保证自身房地产的开发质量，打造房地产的经典开发之作，提升开发楼盘的房价，还能够对周边的楼盘产生正反馈的作用，拉升周边区域的房价。庄市街道在政府的规划引导与出台各种优惠的开发政策下，近年来吸引了万科、恒大、碧桂园、保利、富力等大批具有雄厚实力的房地产商驻进开发，在庄市街道中心区域兴建起万科城、恒大山水城、院士庭等具有代表性的房产项目，吸引外来人口来庄市街道定居，推动庄市街道的城市化进程。

(2)2005～2009年城市化与生态环境耦合协调度增长速率有所提高，表明城市化子系统和生态环境子系统进一步协调，协调类型逐步过渡为低水平协调阶段。这一时期的城市化综合水平持续增加，城市经济发展保持稳定速率，而这一时期的生态环境综合水平从2005年开始回升。通过查看各项指标情况可以发现，这一时期在环保等投资与GDP的比值，生活垃圾无害化处理率，人均公共绿地面积，工业固体废弃物综合利用率这部分生态环境响应指标的带动下，生态环境质量有较明显的改善，这些变化与湖南省的工作计划也密切相关，计划中提出发展循环经济，倡导生态文明，在发展中保护环境，实现速度与质量、效益的有机统一。

（3）工业企业

工业化是庄市街道城市化的强大推动力。庄市街道是宁波市镇海区的老工业区，工业A区、B区、光明村工业区呈现三角的形态分布在庄市街道的庄一社区、高教社区与光明村内，还有一些零散的工业企业分布在永旺村、万市徐村内。政府出台优惠政策吸引工业企业在庄市街道落户，同时工业企业向政府交纳土地出让金，工业企业购置或自己建造厂房。在土地变迁分析中也看到庄市街道的工矿仓储用地面积在2007-2017这10年间是有小幅增长的。庄市街道工业的发展，给人们创造了更多的就业机会，吸引人口集聚，给政府创造了大量的税收来源，带动城市经济的发展。2015年宁波市总体规划修订版中将庄市街道定位为宁波市中心城区，近年来在政府引导下A、B区部分工业企业已经开始搬移，工业驱动逐渐向第三产业驱动转变。

《著作权法》规定对著作权构成侵犯的以及侵犯著作权的相关权利的，按照实际情况进行赔偿。对于难以计算损失数据的，根据侵权人的违法所得进行赔偿。赔偿数额包括为阻止侵权行为的一切合理合法支出。对损失难以计算或者违法所得不确定的情况，应当按照实际情况，处50万元以下的罚款。总之，侵权数额的赔偿要根据实际损失情况、违法所得的金额进行确定，具体情况具体分析。

（4）大学科研机构

当带电粒子的初速度不与电场线垂直时，可将物体的速度分解在电场线方向上和垂直与电场线方向上，即带电粒子在沿电场线方向上做初速度不为零的匀加速直线运动或匀减速直线运动，粒子的运动方程为：

庄市街道是宁波市高教与科研的集聚地，宁波大学、宁波工程学院、浙江纺织服装学院、中国科学院宁波材料技术与工程研究所等都位于庄市街道内部或毗邻于庄市街道，高等教育为房地产开发商、政府部门、各类组织输送提供智力型人才，有利于庄市街道实现产业的升级，从低端制造业转向新材料研究与创意产业，进而推动产业的城市化。政府为大学与科研机构提供政策、资金与土地支持。结果就是大学与科研机构的规模得到扩大，在土地利用变迁上也有反映。住房是否邻近学区是个购房参考的硬性指标，学区房在我国广受市民的追捧。在此背景下，房地产开发商以“高教的集聚地”、“宁大地块”为口号进驻庄市街道兴建住宅与商场，比如富力开发的院士庭、万科开发的翰林甲第房产项目，挑起购买者的欲望，抬升起房价。

交通运输用地主要由耕地转化而来，转化面积为105.18 hm2。各类土地转化为交通运输用地的空间位置，最为明显的是贯通庄市街道南北向的交通干线东环北路就是在这10年里建起来的，还有东西向的干线北环东路东边的部分。在这10年里庄市街道的公路交通体系得到了较大的完善。

（一）教材多媒体化。教材是教学的重要载体，信息技术的快速发展在很大程度上改变了教材的呈现方式。传统的以纸质教材为主的教学，开始变得多元化。当前，已经有越来越多的教材和教辅工具实现了多媒体化。这种教材在教学内容的呈现上包含图形、文字、声音动画甚至模拟等内容，改变了传统纸质教材以单一的文字和图片形式呈现的方式，使教学内容变得“鲜活”，大大激发了学生的学习兴趣。

（2）房地产开发商

工业的发展吸引大量的流动人口在庄市街道务工，为庄市街道的社会经济发展做出很大的贡献。除了工业企业给员工提供了住宿的流动人口外，大部分流动人口出于居住的需要，向村民或市民租赁房子，交纳租金。经过十多年的工作积累，流动人口要么有能力购置住房，并落户成为新的宁波市民，要么随着工业企业的搬迁而搬迁。

（6）村民

庄市街道的国有建设用地基本是从村民的耕地与住宅用地经征收得来，村民的积极配合也是土地利用方式得以转变的关键。历来我国在政府征收村民土地的过程中少有不与村民发生矛盾与纠纷的。其中的关键问题就在政府的拆迁成本与村民的实际获利存在冲突，村民在博弈中处于弱势地位。近年来宁波市逐渐建立完善关于农村土地征收与房屋拆迁补偿制度，在政府可控的范围下进一步提高了土地征收与房屋补偿标准，平均下来每一个拆迁户都能分配到三套安置房，村民的收益增加，就有利于政府房屋拆迁工作的进行，自然有利于庄市街道的土地利用发生变迁。

（7）市民

病例纳入标准：（1）单节段和或双节段腰椎病变；（2）临床表现为顽固性腰痛伴或不伴下肢神经症状；（3）经正规保守治疗6个月以上无效；（4）BMI≤30 kg/m2。排除标准：（1）合并脊柱其他疾病，包括脊柱肿瘤、脊柱结核、脊柱侧弯等；（2）Ⅱ度以上腰椎滑脱及腰椎峡部裂。

从土地利用变化的动态度来看，公共管理与公共服务用地的土地面积增加速率最快，达到10.5%；其次是交通运输用地，增加速率为6.06%。住宅用地的增加速率也比较大。林地的减少速率最快，为4.96%，其次是耕地，为3.41%。草地、其它土地、商服用地的变化速率在2%左右，工矿仓储用地、水域的变化速率最小。

综上所述，B7-H4和B7-H6蛋白在卵巢良、恶性肿瘤中的表达存在差异，并与恶性肿瘤患者年龄、组织类型、p53蛋白表达相关，提示这两种蛋白参与卵巢恶性肿瘤的发病。此外，近年来已有研究获得B7家族靶向治疗肿瘤的证据[14-15]，但确切作用机制尚不清楚，须加大样本量进行深入的体内及体外研究。研发针对B7-H4和B7-H6的卵巢恶性肿瘤靶向药物，联合经典的治疗方法，有望为卵巢癌提供新的治疗方案，进而提高患者的生存率。

4.2 宏观因素

（1）区位条件改善

2007-2017庄市街道区位条件明显改善。庄市街道从镇海片区升级到宁波市中心城区、宁波市高新材料生产研究片区，实现经济区位升级。庄市街道新建、翻修了以雄镇路、中官西路、庄市大道、329国道、东环北路为纵横东西南北的骨干公路，建成穿过庄市街道东西向的地铁2号线，与正在建设的地铁5号线交汇在庄市街道的南部，地铁的建设落成极大程度上方便了人们的出行，缩短了庄市街道到宁波核心城区的出行时间。区位的通达性的改善，带动开发商、投资者来庄市街道进行投资开发，对庄市街道的房价、地价拉升起到促进作用，这也进一步加剧土地利用变迁的程度。

（2）居住环境改善

2007年以前，庄市街道只有一个宁波帮文化公园。2015年绿洲体育公园建设完成，2016年宁波植物园向公众开放，三大公园成为庄市街道“城市之肺”，给人们提供优质绿地休憩空间。

随着庄市街道的城市化发展与建设理念的提升，公共服务资源的配套设施逐步完善，集聚购物、娱乐与居住为一体的金色广场城市综合体、1902万科城市综合体、明海广场城市综合体、同心社区青年广场城市综合体等4个城市综合体在庄市街道的中心区域初步形成，这极大提升了庄市街道的城市品质，是庄市街道城市化取得良好进展的标志。城市综合体的形成对外来人口的落户、高端产业的聚集都起到促进作用。庄市街道良好的开发环境必将产生持续的开发吸引力，为后续城市化提供动力。

（3）地价与房价上升

庄市街道位于甬江北岸，与宁波市政府所在鄞州区仅一江之隔，但土地交易价格与鄞州区却差别很大，形成了“地价洼地”。随着地铁2号线的通车与地铁5号线的兴建，庄市街道的土地经济区位得到大幅改善，土地交易价格快速拉升。2015年庄市街道房屋均价1.0万元/平方米，2017年底已经上升1.8万元/平方米，在同心路附近达到2.2万元/平方米。地价与房价的联动上升进一步吸引开发商、投资者与居民聚集到庄市街道。

4.3 驱动因子量化分析

为了进一步验证行为主体的驱动机理，运用Hedinoc住宅价格法对于住宅所处的区位、周围的交通、绿化、教育配套等环境的主观判断，得出购买住宅所愿意支付的价位。房价是驱动机制的综合反映，选取行为主体、区位因素、环境因素的相关子项为自变量，进行线性回归分析，其数学公式与量化表格如下：

其中P代表住宅价格，a0代表常数，a1, a2…·an代表系数，x1, x2…·xn代表自变量。

表3 变量选取与量化Table 3 The variable and its explanation

住宅案例以2018年4月初到4月中旬为时间断面，共选取14个小区里面的234个二手房交易案例，运用SPSS22.0回归分析，结果如表4：

表4 回归分析结果Table 4 The result of regression

住宅因素中面积、层数、开发商，周围环境里面的绿化水平与附近大学对房价影响作用最为明显，Sig为0.000，具有显著性意义；其次是地铁、装修对房价也有显著影响，Sig为0.001，说明庄市街道的居民出行倾向于能利用便捷的轨道交通；其他因子则对房价作用不明显，值得注意的是城市综合体对房价作用并不明显，说明在庄市街道城市综合体没有发挥出应有的人口集聚效应，对于消费者的吸引力不强。案例小区在1km以内都有幼儿园、小学或中学。

政府在多元主体中起主导地位，平衡各方利益。政府给予工业企业优惠政策，企业集聚为政府提供了税收，同时为本地居民与流动人口提供就业机会。政府从村民手中征收土地，村民获得补偿与安置。政府把土地出让给房地产开发商，房地产开发商得到土地后建造住宅、商业地产，再卖给村民、流动人口与投资者。政府负责庄市街道公园绿地、交通体系等基础设施兴建的规划，房地产开发商负责具体承建。庄市街道里面或邻近的大学机构为政府、房地产开发商、工业企业提供人才支撑，政府给与大学机构政策与资金支持，房地产开发商借用高教学区的概念进行住宅开发。从而实现经济增长和社会发展的目标，获得土地增值收益，开发商获得开发利润，村民获得补偿与居住环境的改善，大学机构扩大规模，而工业企业在政府的要求下要么搬迁要么进行产业升级，流动人口要么实现了定居的目标，成为新宁波市民，要么随着工业企业的搬迁而搬迁。各行为主体在主动或被动的情况下，创造出一个具有良好的生活居住环境、区位条件大幅改善的庄市街道。良好的环境、区位条件进一步吸引村民、市民、其他投资者来庄市街道购买房地产，拉升房价，推动地价上升。行为主体的共同作用在地价、房价上得到价值体现，导致土地利用景观发生变迁。土地利用景观变迁，最终实现庄市街道的土地城市化（图4）。

图4 土地利用变迁动力机制Fig.4 The mechanism of land use change in Zhuangshi street

5 结论与讨论

运用GoogleEarth历史遥感影像资料对2007-2017年庄市街道土地利用变化进行分析，发现2007年庄市街道的土地主要以农用地为主，建设用地中也以住宅用地为主，公共管理与服务用地、商服用地比例偏低，农村的地域景观比较明显；2017年耕地与林地的占地比例急速下降，住宅用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地占地比例大幅上升，反映了急速土地城市化过程。

经年龄统计:观察组患者年龄主要是集中在40岁左右,平均(40.9±11.2),病程的极大值为2.56年,平均(1.67±0.32),男女比例34:41;对照组患者年龄主要是集中在45岁左右,平均(45.2±10.3),病程的极大值为2.69年,平均(1.52±0.19),男女比例37:38。两组一般情况无统计学意义,P>0.05。纳入[3-4]所有急诊内科患者,排除多器官功能障碍综合征患者,排除恶性肿瘤患者。

土地利用变迁集中在庄市街道的西南部，其中以庄市街道的同心路为辐射中心，以曙光新村、汉塘村和钟包村为代表区域土地利用变迁最为明显，而东北部的土地利用类型在研究时段内基本没有改变。土地利用景观的破碎化与丰富化明显，土地利用类型趋于综合化，农村地域景观逐渐向城市景观转变。庄市街道的城市化处于初期到中期的过渡阶段，土地利用虽然在景观上变迁巨大，但土地利用价值还有很大的升值空间。

政府、房地产开发商、工业企业、村民、流动人口等行为主体是庄市街道土地利用变迁的主导因素。行为主体的共同作用创造出一个具有良好的生活居住环境、区位条件大幅改善的庄市街道。良好的环境、区位条件进一步吸引投资者、外来人口来庄市街道购买房地产，拉升房价，推动地价上升。行为主体的共同作用在地价、房价上得到价值体现，导致土地利用景观发生变迁。土地利用景观变迁，最终实现庄市街道的土地城市化。

从微观的尺度进行研究，把土地利用类型进一步精细化，对建设用地的土地变迁确实能够进行细部的反映与分析，但也因为研究尺度较小，社会经济数据难以收集，不能对土地利用变迁驱动机制进行定性的分析，只能进行机理验证。另外对庄市街道土地利用变迁的时间研究尺度不够长，在土地利用驱动机制的分析上就难免存在局限性。