智房在澳洲用AI+大数据 帮助解决找房买房问题

乔德地

智房CEO吴敌 AI+ 大数据会极大改变目前澳洲市场的产品和服务形式

智房（AiHouse）定位是一家以AI为核心的智能房地产平台，2018年7月在悉尼注册成立，目标服务人群以澳洲当地购房者为主，主要是帮助买方轻松找到好房子。

而为何选择澳洲市场，智房CEO吴敌介绍，一是澳洲有非常明确的买方痛点。目前澳洲市场聘请买方中介或顾问需要额外付费，绝大多数买家是靠经验来买房的，包括选区选房、看房出价等。在没有专业人员帮助的情况下，过程无助且低效，买房周期普遍要半年至两年。

二是房源发布市场在澳洲有足量的发展空间。目前，澳洲房产交易流程是，卖方委托中介将房源在澳洲两大信息平台付费发布，买方通过平台找目标房源，成交后卖方给中介3%的成交额。两大信息平台的收入主要来自房源发布费，两家平台年净利润之和约4亿美金，合计市值近百亿美金。

智房CEO吴敌认为，对于非标、低频、重决策的房地产行业来说，AI+大数据会极大改变目前澳洲市场的产品和服务形式。

智房的商业模式创新点是从买家痛点切入的，靠技术创新来抢市场，充分发挥大数据和AI的作用，帮助买家选房。其解决方案是通过提供免费“买房顾问”工具型服务先获取买家流量，包括为用户提供免费的“房屋分析报告”;再利用匹配到的买家需求，精准推送，吸引卖家在智房平台发布房源;最后结合AI+VR将房源信息展示更丰富，大幅提升买房效率。从而打造出人工智能时代的智能房地产平台。

目前智房已推出了中文版本的微信小程序“查房”，是面向华人的试点项目，小程序公测用户已达到3000人。具体功能上，除了房源的基本信息展示之外，小程序还有智房自有的研究成果——街区分析、项目分析和智能估价。小程序还是房源各类主要信息的汇聚点，比如以往的交易历史、地价、周围的设施分布扫描（比如教堂、清真寺、移动基站等）以及所在区域的各维度详情（比如年龄段分布、性别比例、宗教、收入、学校、治安等）。

公司的相对优势体现在数据和技术上，以及上面讲的商业路径。智房CEO吴敌介绍，智房合法拥有悉尼所在州的约1000万条房地产核心数据，包括近20年详细成交数据、几十万个房屋的详尽资料等。

这些数据以澳洲政府的多种公开数据为基础，团队花了一年多时间来清洗整理这些原始数据，比如有的房子只有地址没有户型，有的房屋类型不对，同时也没有地理坐标等等情况。智房累计实地考察了一百多个区域，自研开发了商业、教育、增值等数据体系。

在技术上，智房通过大数据分析和机器学习，将房价分析从区域（suburb）级细化到街区级，以澳洲HOUSE 为主，房源差异大，智能房价评估尤其重要，智房目前已完成10多万样本数据训练，可以结合位置、地价、装修、采光、户型等多个角度给出相对精准的智能房价评估，其精准度已经接近国际领先的美国Zillow的水平。

9月份智房将在PC端和App端上线面向澳洲当地购房者的产品。今年将重点放在技术研发上。未来规划上，智房将从信息平台转变为信息与交易平台，大幅增加盈利机会。

目前团队规模10人左右，7位主力人员人均有17.5年产品营销、互联网技术相关经验。吴敌负责公司营销和战略，曾担任联想全国营销总监、业务线全球全链条负责人;卢波负责产品和合作，曾联合创办互联网公司（360浏览器的前身）后被360收购，曾担任360国际市场总监并负责海外投资;刘俊负责交互与社交型AI，曾担任佳能驻澳洲的首席软件工程師; 赵红旭负责大数据和AI分析，有着十多年数据分析和国内外房地产项目管理经验，曾在融科智地、澳洲本地开发商任职。

目前公司已开启pre-A轮融资，资金主要用于AI应用研发。

关于智房

创立时间

2018年7月成立于悉尼。