民宿集聚区如何集聚

国内目前已形成了滇西北民宿群、川藏线民宿带、湘黔桂民宿群、海南岛民宿群、浙南闽北民宿群等11个民宿群带。其中滇西北民宿群是民宿发展最早、发展较为成熟的区域之一，也是客栈投资最热的区域；长三角民宿集聚区是以莫干山为代表的客栈民宿集群，是目前发展非常成熟的典范，虽然发展较早，但基于强大的市场需求，仍然后劲十足；浙闽粤海岸民宿则有半岛海湾众多、交通网络完善、市场消费能力强的特点，现在发展得也不错。

民宿集聚分布的特征

1.民宿集聚多分布于经济较发达城市周边。

人们一般利用双休日或者节假日出游，距离是出游规划的第一影响要素，就近的民宿就成为优先考虑的旅游目的地。受市场需求的驱动，民宿投资者或经营者更倾向于选择城市周边乡土气息浓厚的地区发展。经济发达城市拥有充足的客源，而雄厚的经济条件又保证了游客的消费能力，其周边地区自然成为民宿旅游发展的热区，从而形成了民宿集中分布在经济发达城市周边的空间格局。

2.民宿集聚分布于旅游资源丰富地区周围。

旅游是现代人的一种精神追求，时下的旅游多以观光旅游、度假旅游和娱乐旅游为主。民宿要与当地特色的历史人文景观、自然生态景观以及生活生产活动结合起来，才更具吸引力。

因此，民宿在空间布局上往往更加靠近本地开发成熟的优秀景区。通过对长三角地区民宿和景区进行叠置分析发现，二者在空间分布上彼此靠近，民宿周边有景区，景区周边有民宿，民宿高度集聚区域内都有知名度较高的全国性优秀景区，以景区为中心分别建立了5千米、10千米和20千米的缓冲区，坐落在5千米缓冲区内的民宿占比71.15%；坐落在5-10千米缓冲区内的民宿占比17.52%；坐落在10-20千米范围内的占比只有10.19%。

可见，大多数民宿分布在距离景区较近的5千米范围内，在远离景区的区域民宿数量急剧下降。景区周边来往游客众多，对住宿的需求量大；而民宿在提供住宿的同时，还能提供享受本地乡土文化、特色美食等机会，成为众多旅游者的首选。因此，民宿投资和经营者往往选择靠近旅游资源的位置。

3.民宿集聚分布于交通主干道周边。

民宿旅游需要便捷的交通条件将景点与民宿串联起来。因此，交通条件便捷的区域也成为民宿分布的集中区域。以长三角地区为例，以交通主干道为中心线分别建立了1千米、3千米和5千米的交通缓冲区，坐落在1千米缓冲区内的民宿占比32.74%；坐落在1-3千米缓冲区内的民宿占比39.10%；坐落在3-5千米范围内的占比13.72%。在3千米范围内民宿分布居多，5千米范围内的民宿占比总共达到了85.56%。可见，交通主干道附近也逐渐成为民宿集聚的重点区域。

民宿集聚区的特点

目前，民宿集聚区主要有以下几个特点。

一是集聚区内的单体民宿规模比较小，雇员的人数也比较少；二是集聚区内的民宿经营对地理因素具有较强的依赖性；三是集聚区内民宿提供的住宿产品区域特色比较强，多属于沿袭高品质度假设施而形成；四是集聚区内民宿的供应商与目标客户群都比较相似，因此竞争比较激烈；五是集聚区内民宿在对外销售方面合作性比较强，都依托于区域民宿品牌的整体优势。

民宿集聚区未来的发展方向

借力民宿集聚区，乡村经济可以得到快速发展。乡村和民宿各取所需、通力合作，借力民宿发展，乡村建筑得到保护和复兴，通过发展与之相匹配的生态环保产业，形成了新的致富渠道。良好的生态环境和人文环境又增加了民宿集聚区的吸引力，从而形成共同发展、合作共赢的良性循环，真正激发乡村发展的活力。未来，民宿发展要在以下几方面发力。

个性化与标准化相结合。人性与差异体验是民宿与生俱来的优势，也是民宿发展的根基与核心竞争力。同时，任何行业要发展，要做大，一定会走向标准化之路。因为只有标准化才能实现规模化，只有规模化才能带来成本降低的规模效应。

民宿的发展既需要标准化作为基础，又需要走个性化的道路。因此，民宿行业在发展时需要统一的规范管理，来保证自身的服务质量；同时也需要各个民宿扬长避短，根据自身实际来发展自己的特色道路。只有在保证了服务又使自己具有差异性时，民宿才能获得更好的发展空间。

兼顾商业与情怀。都说做民宿的人大多是感性而有情怀的，但其实做投资的人都是理性的。区位、客流、淡旺季都是需要考量的重点。民宿在旅游市场中异军突起，推动当地的旅游经济，盘活富余劳动力，带来巨大的社会效益。民宿的井喷发展映射出其广阔的市场空间，同时也引发了对民宿商业运营与情怀的理性思考。表面上，民宿是一种情怀，但其骨子里的商业运营更是一门学问。民宿不应当只是简单的“睡”或者“宿”，而需要根据当地的自然、人文等资源特色，在“宿”的基础上加内容，才能导入旅游度假产品，资本才能赚得收益。

社群商业与自媒体传播。当前，民宿做广告的平台多是旅游平台，贩卖住宿，对于大酒店适用，而民宿是小而美的个体，属于场景范畴，其内核是社群商业。社群商业的要义便是去中介化，充分运用场景营销。因此，民宿经营者要意识到自媒体的力量，以及如何将社交平台变为自己的直销渠道。这样一来，社交属性就可以做足经营特色与调性，找准自己的客户群，做到精准营销，效果事半功倍。