我国住宅工业化内装存在的问题及建议

孟玉洁，谢瑜昱，李 楹，李 虓

（中国建筑科学研究院有限公司，北京 100013）

0 引 言

随着全球工业化建筑的发展，工业化内装得到了广泛的研究和应用。日本内装工业化水平一直处于世界领先地位，到 20世纪末，超高层建筑采用工业化内装的接近 100 %。

20世纪80年代开始，我国开始研究符合国情的工业化内装体系，整体卫浴、轻质隔墙等内装部品首先在酒店、公寓等项目上得到应用。进入 21世纪，我国住宅工业化得到大力推进，首先是结构体系向工业化、标准化方向发展，预制混凝土构件广泛用于新建住宅项目中，随后工业化内装体系也在住宅项目中得到实践，2010年以来，我国先后推出雅世合金公寓、绿地南翔威廉公馆、众美光合原著 3 个示范项目。

近几年，我国建设工程中节能环保成为重要发展方向，同时在加快推进住房保障建设的政策指导下，公租房等保障性住房成为我国住宅的重要组成部分。通过借鉴国外公共住宅大力发展工业化建造的经验，我国一线城市的公租房项目开始大量采用工业化内装部品体系，如北京首开亦庄 X13R2 地块公租房项目，北京燕保辛店家园公租房项目等，都采用了工业化内装部品体系。工业化内装部品在住宅特别是公租房项目上的应用越来越普遍，有效促进了住宅内装的工业化、标准化、耐久化、环保化发展。

1 内装工业化的优势

内装工业化突出了我国节能环保的发展主题，在设计和采购阶段，内装工业化和标准化可有效降低成本；在施工过程中，可大量减少湿作业，降低对环境的污染，节能的同时减少装修垃圾；维修和改动时方便，能尽可能减少对主体和其他构部件的影响；二次装修和拆除时，可有效降低拆除量和能耗，拆除的部件回收再利用率高。日本做过相关内装部件回收再利用的统计，如表1所示［1］。

表1 日本KSI住宅实验楼部件回收再利用率

工业化内装方便改动和维修，特别适合公租房住宅的特点，住宅的结构体系和内装体系使用周期不同，工业化内装可使两者有效分离，既能通过结构体系良好的耐久性来延长住宅寿命，又能通过内装体系的可变性满足不同用户在不同时期的需求［2］。

2 我国工业化内装部品存在的问题及建议

目前我国工业化住宅应用较多的内装部品有：轻质隔墙、架空地板、整体卫浴、架空吊顶、整体厨房以及设备和管线等。虽然我国工业化内装的发展已初见规模，但内装部品在设计生产、施工安装、检测验收各个环节还存在一些问题，配套的标准规范还不完善。通过对整体卫浴等内装部品生产厂家和采用工业化内装的住宅项目等进行调研，对我国工业化住宅中几种常用的内装部品存在的一些问题进行分析，并探讨一些改善性建议。

2.1 整体卫浴

我国整体卫浴的设计及生产相对成熟，近几年，产量逐年攀升，已经开始出口日本等工业大国。我国整体卫浴的相关标准有 GB/T 13095－2008《整体浴室》［3］，与日本的整体浴室相关标准对应，该标准对整体浴室外观质量、强度、变形、渗漏水等主要性能指标都有规定。

目前我国住宅整体卫浴存在的问题主要在安装施工及细节处理方面，标准规范中也有一些内容需要完善，根据调研情况，发现整体卫浴存在以下问题。

1）壁板和底盘不牢靠，有“空洞感”——用力推或走动时人体明显能感觉到变形和不稳。这也是大部分住户对整体卫浴存在顾虑的主要原因。在调研过程中发现有些装好的整体卫浴壁板受冲击后变形较大，走动时底盘有晃动感。

首先，壁板和底盘的变形与构部件的刚度有关，GB/T 13095－2008《整体浴室》对壁板和底盘的强度和变形进行了规定，壁板挠度试验规定在外壁中央施加 100 N 水平荷载时，该位置的挠度≤ 7 mm，壁板沙袋冲击试验中，对壁板的变形量没有明确要求，该标准对底盘的变形要求高于壁板的要求。壁板和底盘受力后的变形量直接影响人体感知，要改善整体卫浴“空洞感”，首先应加强构部件本身的变形要求。同时整体卫浴整体变形还跟构部件之间的连接及部品与房屋的连接是否牢靠有关。连接方式合理，安装过程规范也是改善“空洞感”的重要因素。

2）样式较单一，目前整体卫浴的主要材料是 SMC 复合材料，在装饰效果上不能像传统卫浴那样丰富。为了丰富样式，新型材料相继而出，新材料的材料性能与 SMC 复合材料不同，现有的安装、连接方式可能不适用。

在调研过程中，发现厂家正进行新壁板材料的研发，表面做了一层仿石材处理，装饰效果更加多样化，但在安装吊挂件时发现，传统方法所用的金属螺丝会对壁板造成劈裂，如图1所示。所以在进行新材料、新样式研发的时候，还应对材料的性能进行控制，新材料强度、耐久性、抗疲劳性能等应能满足正常使用要求，并应根据新型构件的性能对连接方式、安装方法进行调整。

图1 固定螺丝对壁板造成劈裂

3）吊挂件安装不牢固。目前整体卫浴安装吊挂件时首先需要在壁板背面预贴锚固用木衬板，然后将吊挂件用金属螺钉固定在有木衬板的壁板上。

通过对厂家和北京某住宅工业化内装工程进行调查，发现毛巾件普遍存在手扳晃动的现象，个别吊挂件松动，金属螺钉安装不到位，如图2、图3所示。而传统卫浴很少存在这样的问题。我国整体卫浴的标准规范对吊挂件的规定要求也不完善。

图2 金属螺钉没固定在木衬板上

图3 金属螺钉未安装到位，吊挂件晃动

改善吊挂件安装不牢固的问题应从设计、安装和验收等几方面进行考虑。首先在设计时应对连接方式进行分析，包括木衬板的厚度、螺钉的型号和数量等，可以通过拉拔、抗疲劳测试，选取合理、可靠的连接方式。然后施工时应规范安装，避免施工质量缺陷。安装完成后，对吊挂件的牢固性及抗疲劳性能应有相应的检验和验收方法。最后还应完善标准规范中有关吊挂件的相关内容。

4）渗漏水问题。通过现场调研发现，整体卫浴底盘渗漏水主要出现在管道的接口处，整体卫浴的排水口和房屋预留管口对接不齐或密封不严是主要原因。安装完成后发现因为错位导致出现渗漏水时，不专业的施工人员经常会采用灌浆处理，这种处理方法也许能暂时解决渗漏水问题，但并不规范，也难以保证长期有效。在调研中还发现卫浴普遍存在密封条安装不到位、翘起的现象，如图4所示，密封条安装不到位也会造成轻微的渗漏水。

规范施工是解决渗漏水的主要方法，安装完成后应对外观质量及隐蔽工程进行验收。

图4 壁板密封条安装不到位

2.2 轻钢龙骨隔墙

近几年轻钢龙骨隔墙在我国的工业化住宅内装中得到大量应用，主要因为龙骨类隔墙易于集成、围护、维修以及安装，同时还能配置装饰一体化的面层，更加契合工业化住宅的特点。轻钢龙骨隔墙的技术较成熟。目前轻钢龙骨隔墙存在问题主要与施工时的方案设计及安装过程有关，按照规范要求进行设计、安装可有效避免问题的出现。轻钢龙骨隔墙主要有以下问题。

1）底部易受潮、变形、霉变。轻钢龙骨隔墙面板通常采用石膏板面板、木面板等面板材料，遇水容易霉变。

解决该问题首先应尽量避免在卫生间、厨房等用水房间设置轻钢龙骨石膏板隔墙，同时应按照规范要求在隔墙底部制作地枕基等预防措施。

2）隔墙开裂。一类是内隔墙面板开裂，出现率较低，另一类是墙板接缝处开裂，包括墙板与墙板间的接缝和墙板与结构墙柱或上下楼板间的接缝［4］。

隔墙开裂形成的原因是多方面的，总的来讲有材料、设计、施工及使用等几方面。设计上隔墙接缝处可优先采用柔性连接，接缝处设置加强措施；施工上应由专业的施工人员进行规范安装；在使用过程中也应尽量避免墙板被水长期浸泡、在墙上随意开洞或悬挂超过其承受能力的重物等。

3）隔声性能有待提高。声音的主要传播媒质就是空气，轻钢龙骨隔墙容易出现孔洞、缝隙等气密性问题。

解决轻钢龙骨隔墙的隔音问题首先应在隔墙板内加隔音棉等隔音材料；然后加强接缝处的密封处理，包括龙骨与主体结构接缝处、龙骨与面板接缝处、面板与面板接缝处、电气接线盒等接缝处的密封处理；应减小或防止声桥的出现、采取“断桥”措施；最后还应考虑避免面板产生共振，包括龙骨两侧面板产生共振和龙骨同侧双层隔墙板的吻合效应。

4）不能随意安装吊挂件或吊挂件安装不牢固。同整体卫浴一样，轻钢龙骨隔墙安装吊挂件需预先在面板背面加装木衬板，也存在吊挂件安装不牢固、不能随意安装吊挂件的问题。解决方法可参考整体卫浴的吊挂件安装建议。

2.3 架空地板

架空地板常用于需要大量布线的办公环境中，随着工业化住宅的发展，为了配合设备和管线的安装和运行，住宅室内局部区域也开始采用架空地板。目前架空地板的规范主要有 GB/T 36340－2018《防静电活动地板通用规范》［5］等，该规范主要指导办公场所的防静电活动地板的设计、安装及检验，住宅内装所用的架空地板目前还没有统一的规范，设计及安装主要由厂家来完成或指导。目前住宅架空地板主要有以下问题。

1）降低房间净高。住宅的层高比办公环境小，架空地板的高度对房间净高的减小影响较大，这也是住宅不多采用架空地板的一个原因。为了减少这方面的影响，房屋在主体设计时在采用架空的板的区域进行降板设计，以保证地面整体高度的一致性。

2）承重能力及稳定性不如传统地面。架空地板由板块和地脚螺栓等支撑系统组成，较传统地面来说易变形和破坏，在设计时应对支撑及板块的承载能力和变形量进行严格把控。

3）大面积架空地板平整度不好调节。由于架空地板主要由支撑与建筑地面点或线状接触，平整度更难调节。为了保证平整度首先要求基层地面平整；设计上地脚螺栓等支撑应具有良好的调节性能，支撑方式合理；同时还应严格把控施工安装质量。

4）在架空地板上行走有时会产生共鸣效应，影响生活环境［6］。在设计上应充分考虑居住中引起架空地板出现共振的因素，从材料、结构等设计上进行规避。

2.4 其他内装部品

同架空地板一样，住宅内装中采用架空吊顶也主要是为配合设备和管道的安装和运行，主要应用于设备及管线较多的厨房和卫生间。

整体厨房在我国住宅的应用比较成熟，特别是橱柜、烹饪及洗涮设备的设计及安装基本实现工业一体化。一些研发机构正在研究厨房地面及墙面的工业化产品。

目前架空吊顶和整体橱柜出现的问题主要集中在安装质量上，对施工人员及过程进行严格把控可有效减少质量问题的出现。

3 结 语

在节能环保发展主题以及我国加快推进住房保障建设的政策影响下，工业化内装在我国住宅中的应用将越来越多。在引进学习国际先进技术的同时，我国也在积极进行产品研发。住宅内装工业化在发展量的同时更应注重质的控制，从设计生产，到施工安装，再到检测验收都应严格把控，同时还应完善相关的标准规范，以保障我国住宅内装工业化的良好发展。