房地产经济波动的影响因素分析及对策研究

孙红丽

【摘 要】随着我国社会经济的飞速发展，房地产行业也不断扩大，它在整个经济建设中占据着十分重要的地位，不仅是我国国民经济的核心支柱，同时也是推动我国社会经济健康发展的关键环节。然而房地产经济依然会受到诸多因素的影响。因此，笔者本文就这些影响因素以及对策进行研究，希望对相关人士能够有所帮助。

【关键词】房地产经济；波动；影响因素；对策

社会的发展离不开房地产行业的支持，可以说房地产行业在整个社会经济建设中占据重要地位，但是实际生活中房地产经济会受到诸多因素的影响，这对我国社会主义经济体系的建设无疑是十分不利的。因此，笔者认为应找寻有效的应对措施将这些问题解决，从而推动我国房地产经济的稳定发展。

1.房地产经济波动的影响因素

1.1土地因素

影响房地产经济波动的主要因素有很多，其中土地因素作用是影响经济波动的因素之一，它也是对房地产经济波动影响较大的，土地市场主要是由国家当地政府部门所提供，而房地产企业则为需求土地资源的一方，它主要是从开发商那里拿到土地的使用权以及处理权，并将获得的土地资源作为商品，通过对土地资源的改造来使其增值[1]。除此之外，在房地产买卖的过程中由于开发商作为土地资源的提供者，在二手市场中他们会以土地资源的所有权以及使用权作为标准，从而对房地产经济造成波动。

1.2经济因素

经济因素也是影响房地产经济波动的重要因素，它可以分为宏观经济因素以及其他因素，其中宏观因素是直接影响整个房地产开发过程。首先，它的影响主要体现在以下几方面：一方面会涉及到社会经济变量，主要包含国民的整体经济收入或者是人均消费水平，甚至还会影响整个经济增长率以及引起通货膨胀[2]。另一方面则可以称之为其他因素的影响，它主要是指那些非房地产行业的经济发展趋势。所谓非房地产行业是指那些与房地产相关的行业，这些经济因素以及经济发展趋势会直接影响整个房地产经济波动。

1.3政治因素

随着人们对房地产需求量的不断增加，相应的价格和土地资源也随之增长，这就会对房地产经济波动造成影响，为此当地政府应当对房地产行业进行宏观调控，并制定一些与之相关的政策措施，也只有这样才能从多个维度对房地产进行宏观调控。虽然这样做可以降低对房地产的影响，但是多多少少还是会对房地产经济波动造成影响。对此，政府可以制定改革经济制度、产业区域发展制度以及货币等相关政策。除此之外，随着人们对房地产需求量的增加，就会致使土地资源变得短缺而紧张，从而影响整个房地产的经济波动[3]。

1.4其他因素

房地产经济波动除了会受到土地、经济、政治因素影响外，还会受到很多其他方面因素的影响。随着我国城市化建设的不断发展，人们对购房需求也变得加剧，这也加大了人们对普通住房或者是城市化经济建设的需求，同时随着人口以及交通工具数量不断增长，这些因素都会对房地产经济波动造成影响。除此之外，还可能会受到自然灾害方面的影响，例如，地震、水灾、火灾以及战争等突发性事件，这些因素对房地产经济波动的影响也比较大。

2.房地产经济波动的影响因素的解决对策

2.1规范房地产市场及土地市场

为了确保我国房地产经济的稳定、快速发展，还应规范房地产市场及土地市场。首先，对于目前我国房地产的经济现状应正确且积极面对，应当从国家层面来对房地产行业展开科学、合理的调控，从国家层面进行调控并不意味着对房地产进行强制管控，而是在一个正常且合理的范围内对其进行重新调控。随着目前市场经济竞争趋势的不断加剧，价格上的波动不仅有利于房地產企业的管理，同时在很大程度上也能够提供给房地产企业经济效益和社会收益。换句话来讲，对房地产市场及土地市场的规范工作只有控制在正常合理的范围内，就能够实现房地产经济稳定快速发展的目的[4]。其次，在规范房地产市场、土地市场过程中还应当加强对其的投资建设力度，因为就目前我国房地产经济发展状态来看，不能单纯的从国家层面进行调控，还应当加强房地产行业的投资建设力度。为此，可以从我国目前的实际国情为出发点并选择科学合理的房地产投资政策，不断对目前房地产的经济现状进行调控，同时还应当制定对房地产经济稳定发展有利的政策措施，对于那些短暂或者是已经出现下滑发展趋势的房地产企业，要利用科学合理的政策措施来对其进行调控，从而有效确保我国房地产经济的稳定快速发展。除此之外，还应当强化土地批复的管理力度，推行全面调控的措施，并对土地进行统一化规范管理，通过制定严格的土地审批制度来强化土地供给能力，进一步使土地资源得到有效配置和利用，同时还应当结合目前土地资源的现状进行招标，以及结合实际市场经济发展趋势来明确土地供应的机制，从而有效规范我国房地产土地的出让行为，最终为壮大我国国民经济建设奠定夯实基础。

2.2加强房地产市场经济建设

房地产市场经济具备灵活多变的特征，为此必须对其采取有效且符合实际的调控措施，只有这样才能使房地产企业获得最大的经济效益[5]。首先，必须要加强房地产市场经济建设，它是推动我国市场经济稳定建设的关键，我国在长期不断的实践过程中已经提出众多有效的经济措施，尤其是在房地产经济发展上所提出的政策所获得的效果十分显著，这些经济建设上的措施对于整个房地产经济波动来讲十分有利，只有做到坚持不懈、越挫越勇的强化房地产市场经济建设，才能推动我国市场经济建设顺利有序进行，进一步推动我国房地产行业健康、快速发展。其次，在房地产行业发展过程中自身供需上也存在问题，对于这些问题应当对我国目前房地产经济波动以及内外部驱动因素进行深入研究，只有对其进行深入研究与分析才能对目前房地产市场的价格进行科学合理的评估，进一步降低经济因素对房地产经济波动的影响，从而使我国的房地产经济能够持续保持一个良好的发展状态，最终为我国的社会经济建设发展贡献更大的力量。除此之外，随着我国经济实力的不断增长，房地产经济的增长目前还没有达到足够稳定，从经济发展的长远上来看房地产的经济发展趋势依然呈现上升的形势，而这种能够稳定且长期发展的趋势对房地产经济波动会有一定的推动作用。房地产经济的波动主要是围绕自身长期发展态势，进一步形成了国家经济稳定运行的良好形式，同时结合房地产研究对象的实际需要，从而使房地产经济波动不会受到经济因素影响，使我国房地产经济波动处于平稳健康的发展趋势。

2.3完善房地产市场政治建设

随着我国社会经济的迅猛發展市场政治波动也变化莫测，对于变化莫测的市场政治波动很多政策都很难发挥作用。因此，笔者认为为了进一步确保政治政策的有效合理实施，应完善房地产市场政治建设。首先，以往我国在对房地产经济上的控制往往缺乏有效的政策，缺乏全面性和有效性的政策不仅不利益我国社会经济的发展，同时也极容易使我国经济出现僵硬的状态。为此，必须要完善房地产市场政治建设，通过不断提出有效合理且符合我国社会经济发展建设需求的政策，进一步促使房地产企业能够积极主动的参与到政治建设中，同时对于整个房地产市场政治建设全过程还应当进行严格把关，对待偷工减料、工作态度松懈且喜欢钻空子的人员应当对其严厉惩治，从而有效促使这些政治建设政策能够有效且顺利执行。其次，还应当重视房地产投资的规模，它在房地产市场政治建设过程中也占有十分重要的地位，只有将投资规模控制好才能让房地产经济更好的适应经济发展趋势，同时也确保投资规模的科学性、合理性和完善房地产市场政治建设、才会促使企业意识到市场定位的重要性，也能使其充分意识到做好市场经济调研对自身发展的重要性，从而促使房地产经济建设过程中时刻以市场需求作为基础发展战略[6]。除此之外，还应当完善金融体制和制度，因为资金上的投入也会对房地产整体经济波动造成影响，通过构建多元化的房地产融资制度来对房地产经济进行有效控制，而当地政府也应当积极响应支持和颁布相关优惠政策，尤其是对房地产贷款以及资金合作方面，只有这样才能优化房地产市场政治建设，更能促使房地产在未来可持续发展道路上越走越远，从而全面促进我国房地产经济能够健康持续发展。

2.4加强其他因素的控制

随着我国国民经济的迅猛发展，房地产行业也得到有效推动，且房地产的规模也在不断扩大，这对我国国民经济以及社会经济发展有着十分重要的支撑作用，然而房地产经济波动会受到土地、经济、政治因素影响，同时也会受到很多其他方面因素的影响[7]。因此，笔者认为要想推动我国房地产经济快速稳定发展，还须加强这些其他因素的控制力度。首先，随着人们对购房需求的加剧也加大了人们对住房和社会经济建设的需求，为此应当构建有效的应对措施来降低这些因素对房地产波动的影响，可以利用当地政府部门的力量来为房地产经济创造良好的发展条件，进一步使房地产经济波动不会受到这些因素的影响，使房地产经济能够健康快速的发展下去。其次，对于自然灾害方面对房地产经济波动的影响，应加强自然灾害的防御保护措施，例如，对于地震、水灾、火灾以及战争等突发性事件，应当做好地震、水灾等自然灾害的预报工作，从而将这些因素对房地产经济波动造成的影响降到最低。除此之外，政府、社区、各单位还须做好有关地震、水灾、火灾方面知识及预防宣传工作，可以制定单位、家庭防震预案。倘若真的发生地震、水灾、火灾就可能影响我们日常的供电、供水以及供热系统，甚至会影响到地面整个的交通系统，因此，必须要做好这方面的预防措施，进一步使人们在面对这些自然灾害时能够临危不乱，并采取正确的应对措施来保护自身的生命安全，这样做也可以有效降低外部因素对房地产经济波动的影响，使其不会因这些其他因素影响而阻碍自身经济稳定快速发展，从而为我国房地产行业打下坚实基础。

3.结语

综上所述，房地产行业在我国经济建设和社会发展中占据重要地位，要想为房地产经济的顺利发展针对土地、经济、政治以及其他影响因素，应当规范房地产市场土地市场、加强房地产市场经济建设、完善房地产市场政治建设、加强其他因素的控制，从而为我国房地产经济稳定发展奠定夯实基础，同时也实现我国社会经济的不断发展和进步。

【参考文献】

[1]张春君.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].科技经济市场，2019（03）：64-66.

[2]王佳丽.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].知识经济，2019（10）：51-52.

[3]阮若琳.房地产经济波动的影响因素及对策研究[J].湖南科技学院学报，2019，40（02）：59-60.

[4]孙姣.房地产经济波动的影响因素及对策探析[J].知识经济，2019（06）：85+87.

[5]吴强.房地产经济波动的影响因素及对策分析[J].企业改革与管理，2019（01）：200+202.

[6]马荣华.房地产经济波动的影响因素及对策研究[J].现代经济信息，2018（20）：109+112.

[7]原冠敏.房地产经济波动的影响因素及对策分析[J].全国流通经济，2018（25）：76-77.