房地产管理工作的创新

【摘要】随着社会经济的不断发展，人们的物质生活水平得以迅速上升，广大人民群众对居住环境和住房条件的要求也越来越严格，这一定程度上推动了房地产行业的发展。根据调查显示，房地产行业的发展过程中出现了或多或少的问题，但房地产作为我国经济发展的重要组成部分，相关企业必须做好自己内部的管理工作，根据社会的要求和国家的政策，制定相应的措施，实事求是，做到与我国的社会经济同步发展。笔者在本文将分析房地产管理工作的重要性和必要性，进而根据目前房地产行业内管理工作的问题，提出几点创新性的建议。

【关键词】房地产;管理工作;创新

为了满足人们日益增长的物质文化需求，房地产行业在不断扩大规模，如何更好地保证房地产企业在日益激烈的竞争中站稳脚跟，就需要企业自身进行创新改革，适应社会和市场的变化，从而促进企业甚至整个房地产行业的快速发展。

1、当前房地产管理工作的问题

（1）目前，我国大部分的房地产企业的整体框架比较单一，不是只重视项目开发，就是只从事资产经营，甚至有些房地产企业无法做到商业和住宅的两者结合。这样一来房地产企业就无法适应当今社会的快速发展，而且不利于企业内部的管理制度创新，无法充分发挥人才和资源的优势，导致优秀人才的大量流失。

（2）随着社会的不断发展，各个行业的管理人才都需要不断地学习，不断的完善自己，以便更好的适应社会的发展趋势。但部分房地产企业内部管理人员的工作能力不足，只是基于自己和其他人的经验，不进行深入的工作探究，更谈不上为了适合社会的发展而进行创新工作，一味地认为房子盖好之后卖出去便是盈利，这样一来，工作人员的目光短浅会阻止房地产企业的快速长久的发展。另外，即使部分房地产企业的工作人员能够做到不断学习，但忽略了房地产项目的后期售后工作和服务工作，采用以前的工作模式，或者盲目抄袭其他企业的成功案例，不根据自己企业的实际情况进行分析，导致工作后期出现无法挽回的问题，甚至导致企业被同行业的其他企业淘汰。

（3）众所周知，房地产的利益是很大的，几乎各个部门的各个环节的工作中都是有利可图的，所以，这就导致了部分房地产企业的工作人员趁机谋取私利，影响了房子的正常售卖工作，甚至扰乱了整个房地产行业的秩序，造成不良竞争，严重影响了房地产行业的发展。另外，部分房地产企业的资金管理缺乏聚集，各个部门自成一家，不利于上级的整体管理，阻碍了房地产企业工作的进行。

2、房地产管理工作的内涵

管理工作就是以人为核心，通过人力、财力等资源的支持，进行计划、实施和改善等工作，为了最后的目标，进行协调管理活动。房地产行业的管理工作需要严格要求管理的手段和措施，进行科学合理的应用，通过管理工作，房地产企业可以完成计划的目标，也可以通过工作中的管理发现问题，进而进行检查和改善，促使房地产企业更好更快地发展。房地产企业的管理工作需要跟随社会进步的步伐，不断地进行创新，用新方法解决工作中出现的大大小小问题，让工作人员充分发挥自己的创新精神，使服务工作进入一个新的阶段。

3、房地产管理工作的意义

众所周知，近些年来，我国的房地产行业的发展速度越来越快，在我国的整体经济中占的比重越来越大，因此，政府对房地产行业的投资规模也越来越大。但根据调查，房地产这个行业内依旧存在着很多问题，为了房地产行业更好地发展，其管理工作需要受到重视，引入新的管理观念和新的管理模式。房地产管理工作的创新可以推动房地产企业内部各个部门、各个环节的工作的创新和发展，各个部门之间加强联系，充分地利用现有资源，有利于改革房地产行业内的不足之处，进一步实现利益最大化。

4、房地产管理工作的创新措施

4.1管理工作模式的创新

随着社会的不断进步和发展，信息科学技术也得以进一步提高，并广泛地应用于多个行业领域内，所以，房地产行业要想适应社会的发展，就需要顺应信息科学技术的要求。房地产企业可以利用相关知识来进行创新管理模式，比如，可以采用電子档案记录的方法，公平公正地进行企业内部的激励和奖惩工作，让员工认识到自己的利益是和房地产的发展是息息相关的，进而调动工作人员工作的积极性。

4.2培养创新型人才

任何一个行业都离不开创新型人才的工作支持，房地产企业也不例外，需要充分发挥人才在房地产管理工作中的作用，使企业在日益激烈的竞争中立于不败之地。首先，高校可以设立相关专业，培养专业的人才。其次，房地产企业可以建立健全企业内部工作人员的培训工作，定期召开会议，使员工可以集中学习，并进行自我反思和改进。这样可以让员工认识到自己在工作中的不足，并且及时学习新的工作技能和新的管理方式，进而创新自己的管理模式，推动房地产企业的发展。

4.3项目管理的创新

为了满足人们日益增长的住房需求和适应新的市场形势，房地产需要扩大自身的生存和发展空间，这就需要进行创新项目上的管理工作。房地产企业工作的特点之一就是周期长，所以房地产不仅可以做好开发工作，而且可以适当的扩大自身的经营规模，开发多个项目共同开始工作，进而有效地配置现有的资源，推动房地产的长久、稳定地发展。

4.4创新信贷政策措施

目前在我国，各个行业领域内的信贷体制不够完善，这就造成了房地产发展的资金流通环节有所限制，阻碍了房地产企业的改革和发展。所以，房地产企业需要做好对信贷体制和政策的创新工作，可以配合国家出台的相关政策，适当地规定首付等政策，减少金融风险，进而保障房地产企业的健康发展。

结语：

总而言之，房地产行业对我国的经济发展有重要影响，所以，为了保证房地产企业的健康和稳定的发展，企业自身的管理工作需要进行创新，提高我国房地产行业的整体素质。

参考文献：

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[4]张晓林.推进房地产管理信息化建设的必要性及有效策略[J].中华民居（下旬刊），2014（02）：226.

作者简介：

汪瑞岚，安庆市住房公积金管理中心岳西县管理部，安徽安庆。