谈物业对建筑给水排水系统的维护管理核心研究

【摘要】随着社会主义现代化进程的推进，我国在工程领域也取得许多新成果，建筑工程建设进步尤为突出。给排水系统的维护与管理是小区建筑的重头戏，影响用户住房综合体验，给排水工程的优良决定了区域建设成败。现代小区为了保证居民居住的舒适性与生活的便捷性，会对设置物业对建筑中的给排水系统进行定期的维护。本文就物业对建筑的给水系统维护管理与排水系统维护管理两大方面入手，提出相应的具体实施策略，望对广大物业管理公司解决给排水问题提供依据。

【关键词】物业给排水；建筑给水排水系统；维护与管理

建筑给排水系统一般是将城镇给水网引入室内，经过供水站输送至居民房屋中。人们日常的生产生活受到建筑的给排水系统的影响，居住小区物业工作就是为用户提供更好的入住体验，因此，物业管理部门应该加强建筑给排水的监督与维护。减小故障概率，确保供水的稳定性与排水的畅通性。

1、给水系统的维护与管理

1.1规范档案资料管理，健全规章制度

物业在对社区建筑排水系统管理时，应提前收集施工图纸、给水工程验收资料、相关器材设备资料和压力运行记录等有用信息，方便于维护工人在维修时有据可依，更为妥善的根据建筑情况进行维修。我国传统物业由于员工分工不明确问题，导致物业工作成为“空架子”，居民住宿问题得不到保障。要想健全各项规章制度，就要明确对物业人员进行工作分配，制定相应的奖罚体制，如受到居民投诉扣除部分工资，对于工作积极，广受好评的从业人员也要给予相应的物质奖励。

给水系统的优良程度与居民日常生活息息相关，水是人类主要的生存来源。物业给水应时刻注意给水质量，定期对供水管和存水箱进行检查，如出现水质不合格问题，一定要立即对消毒设备进行排查，找到水源治理问题源头。要想使建筑供水满足《生活饮用水卫生标准》规定，就要做好消毒水箱的清理工作，定期检差放水阀门，如出现阀门失灵现象，要及时更换[1]。维修人员的职责不仅是在供水系统出现问题是采取补救措施，定期对供水设备进行考察，勤于观察管辖区内是否存在漏水现象，也是维修人员的基本工作。越早发现漏洞，给水问题就越容易解决，定期检察维修为物业管理公司节省了维修费用的同时，也给建筑内居民生活提供了方便。此外，为了能够更为迅速的解决居民用水问题、优化建筑给水系统，物业应设立专门的建议信箱，并给住户发送报修电话，保证居民用水的稳定性。给水系统的维护应以预防为主，建筑的给水系统结构十分复杂，包括：建筑内部给水与小区给水系统是以建筑物内的给水引入管上的阀门井或水表井为界。包括，水源、管网、水表节点、给水附件、升压和贮水设备、室内消防给水设备、局部给水处理设备等诸多设施，维修工作较为繁琐。因此，物业要提前掌握供水系统信息，并引导用户正确使用给水设备。

1.2给水系统常见故障处理

水质污染是最常见给水问题，水浊程度超标时，要检察水箱孔盖是否盖严，测量水箱内水质，如有问题，再去检察消毒设施。给水龙头水量问题主要是由建筑底层超压导致的，出流量过小时，可通过提高水泵扬程或安装管道泵解决居民用水问题。管道和器具漏水是由于设备质量不过关或机器老化问题，一般换上新零件就可修复。屋顶水箱漏水是因为进水控制装置失灵所致，为了避免维修时出现水崩现象，应维修前关闭水阀，切断电源在进行下一步检修。

2、排水系统的维护与管理

排水系统的组成有：卫生器具或生产设备受水器、排水管、通气管、清通设备、污中提升设备、污水局部处理设施。当生活、生产的污废水不允许直接排入城市排水管网或水体时只应设置局部处理设施，有沉淀、过滤、消毒、冷却和生化处理设施等[2]。

2.1在日常进行排水系统维护工作

日常排水系统应加强对档案的管理工作，将相关档案和资料进行分类并集中保管，例如排水系统的设计图纸、相关安装要求、施工图纸以及竣工图纸等资料进行整理保存，方便往后出现问题时，通过查找资料，能够更快的找到问题并且解决问题。与此同时，要完善相关制度，例如奖惩制度、保修登记制度、定时检修制度、岗位责任制度等，方便能够及时的解决室内卫生器具以及室内排水问题的发生。最后则是开展与排水系统正确使用方法的知识，告知用户禁止将易堵塞物排入下水管道等知识。

2.2室内排水系统的管理内容

对于用户，应告知一些室内排水系统禁止的行为，例如禁止将杂物扔进下水道，在管理者方面，要做到定期对排水系统进行检查和养护。检查管道是否有生锈或者漏水现象发生，一旦发现有此类情况应及时进行处理；对室外排水沟渠中的淤泥和杂物一定要清理，保持排水沟的通畅；加强对厕所、浴室、厨房卫生设施和管道的检查，由于此类地方的使用特性，应着重检查其防腐涂料是否完好，角水房间干净与否、便池是否经常冲洗。

2.3室内排水系统常见故障处理

在室内排水系统中，排水系统的堵塞是最常见的问题之一。排水系统堵塞不仅会导致排水缓慢不畅，更严重的会使水池、地漏、便器到处溢水。常见的堵塞原因是因为用户在进行新房装修时装修工人将杂物掉进了下水道，杂物都堆积在排水管道的拐弯处和管道的末端，从而导致堵塞。对于以上问题修理时，根据实际情况判断堵塞物的所处位置，再找与堵塞物最近的检查口和清扫口等处，进行人工或者机械清扫作业[3]。便器水箱漏水问题，主要是由于用户购买了一些进水浮球阀关闭不严密和采用不合格配件导致的，在日常宣传中，应加强相关宣传，推荐用户购买符合国家生产标准的合格产品。排水管道漏水，此现象发生的主要原因是采用的管道接头不严实而造成的，通常可以涂密封胶和彻底更换接口来解决此类问题的发生。对于排水系统，一定要做好维护和管理工作，排水堵塞是常见的排水系统故障之一，另外像設施漏水、排水系统超压或水压不足都是给水系统的常见故障，以上这些问题的出现都要采取必要的处理措施。

结语：

综上所述，建筑给排水建设质量与居民生活息息相关，要想保证居民用水安全，为用户提供更好的居住体验，物业就要通过科学的手段对建筑水系统进行管理。对于给水问题要以预防为主，做好基础管理工作，保证在出现问题时，维修工人能够第一时间拿到有效的参考资料。做好水质检测、水压控制、管道维修与水箱管理，保证居民用水的安全性与稳定性。排水系统管理除做好日常监测工作外，更要做好居民室内排水措施，给用户提供更好的入住体验。

参考文献：

[1]刘美丽.超高层住宅建筑给排水设计中几个问题的思考[J].城市建筑，2016（18）：164-164.

[2]刘威.谈物业对建筑给水排水系统的维护管理[J].科技创业家，2013（15）：139.

[3]吴卫琪.高层建筑给水排水工程施工技术的难点分析[J].现代物业（中旬刊），2018，No.414（02）：146-147.

作者简介：

崔芬，莱芜钢铁集团金鼎实业有限公司，山东济南。