石家庄市某住宅楼安全性检测鉴定与处理

秦玉镯 赵士岩 郭怀彬

摘    要：以石家庄某砌体结构住宅楼为例，有效评价砌体结构住宅楼的安全性，阐述现场检测内容、依据检测结果进行分析，并在此基础上提出处理方案。

关键词：砌体结构;安全性;处理

1  序言

上世纪八十年代建成、入住的住宅楼，至今已使用三十多年。随着近年来我国经济的发展，城市建设加速发展，新增大量建筑物，同时综合管网不断完善。在这过程中，不可避免的对一些老旧建筑物产生影响，为保证建筑物安全，通过检测鉴定，发现并解决存在的问题，保障人民的生命财产安全。

2  工程概况

石家庄市某住宅楼位于石家庄市，该建筑物上世纪八十年代建成，并投入使用，为地上五层砌体结构，混凝土桩基础，桩上部为混凝土承台梁，外墙厚370mm，内墙厚240mm，楼（屋）盖多为预制混凝土楼板（局部现浇混凝土楼板），建筑面积约1600m2。由于综合管网建设，于该建筑物南侧约6米处开挖沟槽，据该建筑物居民反映建筑物墙体、阳台等发现裂缝，为查明该建筑物质量现状及裂缝原因，保证建筑物安全使用，对该建筑物安全性进行检测鉴定。

3  检测鉴定内容及结果

3.1  平面测绘及结构体系调查

由于年代久远，委托方无法提供该建筑物建筑、结构图纸等技术资料，现采用相应检测仪器设备，对该建筑物平面进行测绘，并对圈梁、构造柱设置情况进行调查。

3.2  外观质量现状调查

经调查，该建筑物个别墙体存在裂缝、抹灰龟裂、发霉、起皮脱落等质量缺陷;混凝土梁未发现存在裂缝、较大变形等质量缺陷;部分预制板存在板间拼缝开裂等现象;一层部分后砌阳台地面存在下沉、开裂，阳台栏板与墙体接茬部位开裂、分离等质量缺陷，五层个别阳台栏板存在局部破损、酥裂、露筋等缺陷。

3.3  基础检测

对该建筑物南侧外墙（阳台附近）开挖1处基础，经检测发现该建筑物为混凝土桩基础，桩径约为350mm，桩间土为杂填土及炉渣，桩基础上部为承台梁。

3.4  砌体中砖及砌筑砂浆强度检测

对该建筑物一层至五层每层随机抽取6面墙体，采用回弹法分别检测砌体中砖及砌筑砂浆抗压强度。经检测，所检建筑物砌体中砖抗压强度满足《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2011中关于MU10级砖强度要求;所检建筑物一层砌筑砂浆抗压强度推定值为2.5MPa、二层砌筑砂浆抗压强度推定值为2.2MPa、三层砌筑砂浆抗压强度推定值为2.4MPa、四层砌筑砂浆抗压强度推定值为2.1 MPa、五层砌筑砂浆抗压强度推定值为2.0MPa。

3.5  构件混凝土抗压强度检测

对该建筑物一层至五层的混凝土抗压强度进行检测，检测数量为一层至五层每层随机抽取2个混凝土构件，共计10个构件;检测方法采用回弹法进行检测。经检测所检建筑物梁构件现龄期混凝土抗压强度最低值为15.0MPa。

3.6  构件截面尺寸、钢筋保护层厚度及钢筋配置检测

对该建筑物一层至五层梁的截面尺寸、受力钢筋保护层厚度及钢筋直径、根数进行检测;检测数量为一层至五层每层随机抽取2榀梁，共计10个构件;经检测，所检建筑物梁底纵向受力采用带肋钢筋，钢筋保护层厚度偏差满足规范要求。

3.7  垂直度检测

采用经纬仪对该建筑物外墙垂直度进行检测。所检偏差为墙体（含抹灰层）上部相对于下部。依据GB 50292—2015《民用建筑可靠性鉴定标准》，砌体结构多层建筑墙高大于10m，顶点位移大于47.9mm（H/330）时，应评定为Cu级或Du级。检测结果表明，所检建筑物墙面垂直度评定为Bu级。

3.8  楼、屋面做法检测及荷载统计

对该建筑物楼、屋面做法进行调查，并计算楼、屋面荷载。该建筑物楼面采用水泥砂浆找平，外铺陶瓷地砖，楼面荷载计算值约为3.5kN/㎡;屋面采用蛭石保温，水泥砂浆找平，满铺防水卷材，屋面恒荷载计算值为4.0kN/㎡。

3.9  抗震鉴定

依据GB 50023—2009《建筑抗震鉴定标准》第3.0.3条规定：“抗震鉴定分两级，第一级鉴定应以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定应以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价”。对该建筑物进行抗震鉴定，依据GB 50223—2008《建筑工程抗震设防分类标准》，该建筑物为丙类建筑。该建筑物抗震设防烈度为7度（0.10g），设计地震分组为第二组。该建筑物建于上世纪八十年，根据GB 50023—2009《建筑抗震鉴定标准》中第1.0.4条及第1.0.5条规定，后续使用年限为30年（简称A类建筑），应按现行国家标准GB 50023—2009《建筑抗震鉴定标准》的要求进行抗震鉴定。

3.9.1  地基基础抗震鉴定

经检测，该建筑物基础无腐蚀、酥碱、松散和剥落，根据GB 50023—2009《建筑抗震鉴定标准》中第4.2.2-4条规定，可不进行地基基础的抗震鉴定。

3.9.2  上部结构抗震鉴定

（1）第一级抗震鉴定：（以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价）。对该建筑物结构体系合理性、整体连接构造、局部易损易倒部位、材料强度进行调查，并进行详细的记录。该建筑物结构体系合理性调查结果见表1，材料强度调查结果见表2，局部易损易倒部位调查结果见表3，整体性连接构造调查结果见表4。

检测调查结果表明，该建筑物抗震措施满足规范要求。

3.10  安全性鉴定

依据GB 50292—2015《民用建筑可靠性鉴定标准》的相关规定，工程的安全性鉴定主要从地基基础、上部承重结构和围护系统承重部分三个方面，按照子单元和鉴定单元分部进行，每一层次分为四个安全性等级。该建筑物安全性等级评定为Csu级。

4  综合分析

根據检测结果及验算结果，结合有关规范，对该建筑物存在的问题进行综合分析并给出结论意见。

（1）该建筑物部分楼层墙体存在裂缝，裂缝多为墙体抹灰裂缝，主要为受材料本身收缩特性的影响而产生的裂缝;顶层墙体裂缝主要是由于温度变化而产生的裂缝。

（2）该建筑物一层部分阳台地面存在下沉、开裂，阳台栏板与墙体接茬部位开裂、分离等现象;经调查发现一层阳台为后砌阳台，开挖基础探坑发现基础及阳台附近下部回填土为杂填土及炉渣，土质不均匀、不密实，后砌阳台与主体结构沉降不一致造成一层阳台地面下沉，开裂，阳台栏板与墙体接茬部位开裂、分离等缺陷。

（3）该建筑物部分预制板存在板间拼缝开裂等质量缺陷，这些部位本身存在间隔缝隙，受温度变化及材料本身收缩易产生裂缝，此类裂缝不影响使用安全。

（4）顶层阳台栏板存在局部破损、酥裂、露筋等缺陷，主要是由于混凝土不密实，钢筋锈蚀等原因造成的。

5  处理建议

（1）对一层存在问题的阳台进行拆除，对阳台下部不密实回填土进行置换，夯实后重新砌筑阳台。

（2）建议对该建筑物存在问题的墙体、预制楼板板间拼缝及不符合规范要求的构件或部位进行处理。

参考文献：

[1] GB 50023—2008.建筑工程抗震设防分类标准[S].

[2] GB 50023—2009.建筑抗震鉴定标准[S].

作者简介：

秦玉镯（1984—），男（汉族），河北石家庄藁城区人 ，工程师，从事建筑结构检测鉴定及加固改造工作。

秦玉镯（1984—）;性别：男，民族：汉  籍贯：河北省石家庄市人，学历：本科，毕业于河北科技大学;现有职称：中级工程师;研究方向：建筑结构检测鉴定及加固改造。