防渗漏施工技术在房建施工中的应用

张永在

【摘要】在房建工程中，渗漏问题一直被广泛关注，当前，人们对于防渗漏施工技术的要求逐渐提高。因为渗漏问题不但对质量有影响，还会使建筑使用寿命缩短，对建筑外观有影响，使建筑资金成本有所增加，所以要切实提升防渗漏施工技术水平，以实现为广大群众提供更加健康便利、安全舒适的生活环境。

【关键词】防渗漏施工技术；房建；应用

防渗漏施工是房屋使用寿命的决定性因素，在日常项目施工管理中占有重要位置。随着目前建筑防渗漏技术的不断进步，各类防渗漏新型材料及防渗漏工艺的使用对建筑防渗漏质量的控制起到了关键作用。如目前防渗漏项目施工由于施工工艺、材料等问题对施工质量造成的影响将严重对建筑使用寿命造成了影响，且影响了用户的居住体验，因此，建筑项目防渗漏问题应作为重点进行考虑，从各个方面进行考虑分析，做好施工管理与控制，以保证建筑寿命。

1、工程概况

某房建工程总建筑面积为11万m2左右，设1层地下室，地下室建筑面积为1.8万m2左右，委托专业设计单位设计。项目地处城市中心，为高层住宅，地上15层，主楼高50m，地下室采用框架结构体系，主楼采用剪力墙结构，基础为独立基础，设计年限50年。现围绕本工程实际情况，对其防渗漏施工作如下深入分析。

2、房建施工出现渗漏原因

2.1材料质量问题

房屋建设的所用材料直接影响到居民的居住体验。有一些施工单位在进行施工材料选择的时候只考虑成本而不考虑质量，只考虑企业收益而不考虑住户安全，这就对于房屋的质量造成巨大的安全隐患。这些企业用工程的质量来换取高额的利益，选用防水质量差而价格低廉的材料，而不是选用价格稍高但是质量上乘的优质防水材料，比如对于沥青油毡材料的选择就是施工单位以质量换利益行为的一种。众所周知，沥青材料很容易受到温度影响而热胀冷缩，在进行热胀冷缩的这个反应的时候沥青的寿命肯定会不断的减少，从而破坏整个房屋质量，使房屋产生渗漏的问题，破坏居民的居住幸福感甚至危害居民的安全。

2.2设计问题

结合目前情况，在建筑项目设计施工中未能充分考虑建筑项目的特性及所处的环境，防渗漏设计存在不足，未能结合当地实际情况对防渗漏进行合理设计，从而对防渗漏施工及材料选择造成一定影响，对建筑施工及使用造成隐患，影响项目整体使用寿命，且对施工方及业主方造成一定损失。此外，建筑防渗漏设计人员对相关标准认识不足，未按照相关标准及结合施工区域实际情况进行设计也是常见问题，容易造成建筑防渗漏施工不能达到预期目的，且造成施工过程变更增加。

2.3施工人员技能水平问题

综合目前我国整个建设市场，施工人员选择普遍存在技能水平低下问题，如大多施工单位所招聘的施工人员多为技能水平低的外来务工人员；由于该类人员文化程度低，对外来知识的接受能力有限等问题，虽然各个企业对该类技术人员提供了较多的培训，但技能水平未能得到提高，对施工质量造成影响。防渗漏项目施工属于关键工程，也是隐蔽工程，由于施工人员技能差等问题而造成房屋漏水、返工等情况较为常见，施工中应引起重视并采取一定措施处置。

3、防渗漏施工技术在房建施工中的应用

3.1模板与屋面的防渗漏施工技术

（1）屋面的混凝土应一次性完成浇筑，在施工过程中如果因为间隔时间较长而产生冷缝，则应视为质量问题处理。

（2）女儿墙与比屋面高的楼梯间、水箱间与机房，需要和屋面的浇筑一同进行严格认真的处理。

（3）屋面与天沟实际坡度应得到严格控制，支模、浇筑与找平时，都应严格检查，在铺设防水层时，其厚度与质量都要达到设计要求。

（4）对于平屋面，在完成施工后，要在雨天进行观察，确认是否存在渗漏的情况，做好相关记录，如果产生渗漏，要分析产生原因，及时处理。若未下雨，则要蓄水48h，进行观察。对于坡屋面，应设置反坎，按照防水砂浆具体要求设置找平层，灰浆应达到饱满，且勾缝做到严密，接头应满足操作要求，防止在大风天气下出现雨水倒灌。

（5）从屋面中伸出的管道、支架、墙、柱、墩和雨水口都要安排专人对其防水施工进行监督，管道的周围与地漏都要用混凝土填满密实。混凝土和管道的交界部位需要使用防水油膏进行填缝处理，再进行防水层与找平层的施工。

（6）卫生间支模及混凝土浇筑要保证标高应低于房间和厅地面混凝土，并且坡度达到1%以上，坡向地漏，楼板和立管之间的交接部位使用石棉水泥与沥青油膏进行充填。

（7）卫生间地面上的防水层施做完毕后，进行蓄水试验，临时封堵地漏，防水最浅位置应达到2m以上，持续48h，观察是否渗漏，若渗漏，则应立即进行修补再进行试验，到合格为止。

3.2墙面与门窗洞口及阳台的防渗漏施工技术

（1）主体施工过程中，每一层都要对窗口的标高进行严格控制，确保相同楼层上的窗台都能处在相同的标高线上，若个别窗台的设计标高高差超过30mm，则应在进行窗框的安装以前用细石混凝土将其封堵。

（2）外墙上与脚手架相邻设置的钢管洞，在螺丝杆孔中设置的PVC管，在外墙架上设置的拉结钢筋，井架和墙面连接部位均为防渗漏重点部位，需要严格按照相关体系进行施工。

（3）在砌体施工完成，且沉降稳定后，应在内墙和混凝土结构的交界部位设置钢丝网片，并在洞口处设置斜网。

（4）外窗上的台面坡度不能小于5%，并且内外高差应达到2cm以上。

（5）外墙上的阳台门与窗框、墙之间的间隙应按照设计要求进行填缝处理，同时要保证达到密实。

（6）在外墙抹灰时，应选择聚合物砂浆，根据高级抹灰标准进行验收，再进行面层的施工。

（7）若因施工偏差等问题导致抹灰层厚度超标，需要进行多遍抹灰，严格控制抹灰的厚度。如果抹灰层的厚度在30mm以上，则应使用加强网片予以加固。

3.3厨卫及涉水机房防渗漏技术

由于厨卫及涉水机房的楼面与水接触的较多，所以出现渗漏的几率也较大。因此，在进行厨卫及涉水机房施工的过程中，一定要做到以下几点：首先，主体施工的时候按照设计要求预留尺寸合适的洞口，防止以后因开洞不当导致结构楼板松动。其次，在正式施工的时候，各专业的施工人员不可以按照自己进度需要而随便改变施工程序，一定要根据规范的施工工序要求进行施工。第三，当完成厨卫及涉水的防水施工后，一定要进行蓄水试验，确保防水性能达到标准要求，测试合格后及时把水清理掉，对成品进行保护处理，防止后续工作对其造成破坏；当完成浴室地面施工后，一定要进行流水试验，确保没有积水，防止出现积水造成的渗漏。第四，对管道穿楼板施工处的缝隙和废弃预留孔洞的防水封堵进行必要的检查。

结语：

综上所述，渗漏问题一直是建筑施工中比较常见的问題，为了避免建筑物出现各种渗漏问题，相关工作人员要对建筑物出现的渗漏问题进行分析，在实际施工的过程中严格遵守相关规章制度，不断地对施工技术进行改善，以此提升房建的防渗性能，促进我国建筑行业的发展。

参考文献：

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