海坨山瑞士小镇规划设计研究

2019-06-11向冰瑶

中国房地产业·下旬 2019年4期

关键词：规划

向冰瑶

【摘要】天然山谷，保存完好的原始次生油松林，万亩白桦林环绕，宛如世外桃源。这就是——海坨山谷，拥有北京周边地区最完整的自然生态系统。山谷毗邻冬奥会高山速滑场地，随着2022年冬奥会的日益临近，交通环境和基础设施的全面升级，这里的国际知名度与影响力也再在不断提升。

【关键词】瑞士小镇;发展定位;规划

海坨山谷是三磊设计携手光辉伟业继“奥伦达部落”之后又一力作。以“瑞士风情”作为蓝本，通过风情体验、山林养生与冬季运动三个核心理念的结合，打造中国首家会员制高端度假目的地。为此，设计团队与光辉伟业共赴瑞士多个经典山地小镇考察，通过实地项目的分析、讨论与研究，形成对海坨山谷的设计共识。

1、现状解读

1.1区位及用地规模

项目位于河北省赤城县南部，从北京通过G7，只需2.5小时车程。规划度假小镇用地面积889.53公顷，其中建设用地面积231.53公顷，占总用地面积的26.02%。用地性质以商业服务设施用地性质为主，占总建设用地比例65.14%。

1.2场地分析

建设用地似一片枫叶落在海坨山谷，整个基地是四周高中间低的盆地地形。谷底的平坦地带植被以草地为主，有一些基本农田，四周环绕的山峰以各类北方树种为主，植被茂密。水流由三面山坳自上而下，消失于自然湿地，再跟随地形流向更低的山谷。

2、发展定位与愿景

通过对瑞士小镇的考察，我们对有特色的小镇的城市肌理进行了梳理。英格堡，城市所处的天然环境与海坨山谷有惊人的相似之处。随着城市的外沿，在地势越来越高的区域，建设密度却越来越低，建筑依山就势，沿山而建，慢慢与山体融为一体。整个小镇也宛如从山体里面自然生长出来的一样，浑然天成。伊斯特瓦尔德小镇沿湖而生，沿湖而长，一面靠山，一面向湖。米伦小镇一座没有汽车需要坐缆车和火车才能到达的小镇，临着悬崖峭壁，却巍然矗立，小巧精致。卢塞恩，瑞士的中心城市，中心区也不过市较大尺度的街区。纵观考察的几个瑞士小镇，给我们留下的印象是：1.與自然关系融合，借山借水2.小尺度邻里街区。3.组团沿路自由布置。4.单体建筑体量均质。休闲，养生是两翼，项目旨在通过运动度假和生态度假两种度假方式，满足人们休闲，养生的需求。项目发展的三大目标：一是中国瑞士风情小镇体验旅游目的地;二是北京周边最具特色的山林养生山谷;三是冬季运动的展示窗口。

3、总体规划

3.1空间结构规划

项目用地总面积超过889公顷，采用“一个镇中心+五个功能板块”理念规划整体小镇。核心区包含小镇中心、医疗中心与中心绿地，功能板块分为山林康养基地、山地主题庄园、村野度假高地、欢乐滑雪乐园与儿童游乐圣地五大主题，下设露营、滑雪、观赏、游乐、农牧等7类活动场地，18公里山谷景观列车，11公里环山漫步道，还有咖啡馆，有机餐厅，大湖商业广场及各类酒店等。如图1：

规划总平面图1

3.2道路交通系统

道路体系主要布置原则为：对接控规路网，顺应地形，自由灵动。

主要车行道：根据控规路网，路板宽10米，两侧人行宽度分别为2.5米，5米，10米三个等级，承担小镇主要交通流，且满足大型节庆活动的交通需求。

次要车行道：承担各个组团内部交通需求，与主要道路相连接。

出入口与停车：北侧为小镇主要出入口，东侧为次要出入口。北侧有小火车道。分别在出入口及各个组团板块设置集中停车场满足活动期间外来车辆的停放需求。同时各板块均可车行至建筑门前，临近停车。

环山景观步道：在山顶及半山各规划了环山景观步道。半山景观步道串联起各个板块组团，增加了各个组团之间的联系。山顶景观步串联起各个至高点，每个至高点均有不同的景观节点及活动节点，形成了完整的山顶游览动线。

登山步道：以山顶景观步道为终点，以山下车行道或半山步道为起点，结合不同片区的主题特色，设置了12条主题特色登山步道，营造出不同的登山体验。

公交车站：紧邻集中停车场、组团出入口等位置，相邻车站控制300-500m的距离。

3.3开发空间体系

根据控规的路网，路坂宽10米，两侧人行宽度分为2.5m，5m，10m三个等级，结合当地气候栽种适宜的行道树种，配合灌木及地被，形成舒适的、线性的小镇开放空间。根据现状地形及功能分区设置不同主题的观赏种植区，为单调的山体绿化体系增添度假氛围。

参考瑞士小镇肌理，每个组团都采用低密、顺应地势的布局方式，尽可能多的留出绿地空间，使整个镇区与周围山地的关系更紧密，山地如呼吸一般渗透到每个组团之中。