VR技术在看房选房的应用

熊伟强

摘要：本文借助于VR（虚拟现实）技术可以跨过时间和空间的限制，真实还原房屋整体样貌，720°随意观看体验的优点，让消费者可以随时随地的查看各种房源信息，并从中排除许多无用的虚假信息，大大的节约了消费者的时间、金钱和精力。

关键词：VR技术;虚拟看房;虚拟现实

1、引言

随着人口的不断增长，住房问题成为了人们日常生活中关注的一大焦点。消费者获得住房信息的渠道繁多，但在看房时，往往面临着房屋信息的不对称，所见非所得等问题，以致于浪费大量的时间和精力，最终还是一无所获。因此如何从各种虚虚假假的住房信息中获得真实、有效、准确的住房信息是成为了一个急需解决的问题。

2、看房选房的现状

2.1 传统看房方式效率不高

传统看房方式主要有通过介绍再进行实地看房、选房，也有先在网上进行选择再进行实地看房两种。不管采用哪种方式，看房者最后都会进行实地看房，以亲眼所见的实际效果为准。另外人们在选房时，往往需要对多套房屋进行比较之后才会做出最终的选择。所以一般来说，要完成一套房子的交易，看房者总会在多个地方进行奔跑。

为了解决人们出行不便的问题，快捷的交通工具应运而生。但随着我国城镇化建设的推进，城市的规模越来越大，人口的居住數量也随之攀升，与此同时交通工具也出现了一个急剧增长的现状，随之而来的交通拥堵让出行不便的问题反而愈加严重。看房者在交通不便的情况下往往会耽搁许多的时间和精力在路程上，以致于一天只能查看两至三套，甚至是一套，还没来得及细看就要匆匆赶到下个房源处，看房效率非常低。就上班族而言，也会因此耽搁许多的工作业余时间。由于所看房源的户型、地理位置、设施条件等等因素是否为自己心仪的类型还是一个未知数，所以往往都是看房者浪费了许多时间和精力，结果却不尽人意。线下看房效率有待提升。

2.2住房虚假信息过多，看房者难以挑选

随着房地产行业的兴起和不断发展，房屋中介服务也越来越兴旺。越来越多的人通过房屋中介公司进行看房购房，随之而来的便是行业漏洞的显现。

房屋中介市场混乱、中介服务不规范，行业入职门槛低，以致于产成了大量不合格、信誉差、只追求高收益的黑中介。这些黑中介通过隐瞒房源、房屋合同是否具有合法性，虚假或夸大房源信息等手段来欺骗看房者从而达到对自身有益的目的。如何在良莠不齐的房屋中介市场中选择正规、合法的中介公司是摆在看房者面前的一个难关。

同时中介市场中的房源信息也是看房者选房购房时的另一道阻碍。一些房屋服务平台，虽然它们都正规、合法、资源多、传播广，但是房源信息的虚假、重复、“二房东”等问题同样得不到很好解决，虚假、无效的房源信息是摆在看房者面前的又一个难关。

2.3所见非所得

人们了解各种住房信息的渠道繁多，例如：网络、电视、广告、报纸等，这些方式基本都是以户型图、室内图、室外图，视频，文字描述来展示到消费者眼前。其展示方式太过单一、片面、不具有三维立体化，无法切身实际感受实际效果，消费者只能依靠所提供的数据信息来自我想象，很容易让消费者产生错觉，从而做出错误的判段。有些中介就从中做手段，只拍摄较为良好的一部分出来，其他不良好的信息就从中掩盖或修饰掉以达到消费者心中的预期值从而引诱消费者前往实地察看或直接进行租聘或购买。在这种双方信息不对称的情况下消费者非常容易陷入误区和浪费大量的时间和精力去实地的查看房屋最终还是一无所获。

3、VR技术的概述

3.1 VR技术的定义

虚拟现实（Virtual Reality，简称VR）技术，是20世纪80年代新崛起的一种综合集成技术，涉及计算机图形学、人机交互技术、传感技术、人工智能等。它由计算机硬件、软件以及各种传感器构成的三维信息的人工环境——虚拟环境，可以逼真地模拟现实世界的事物和环境，人投入到这种环境中，立即有“亲临其境”的感觉，并可亲自操作，自然地与虚拟环境进行交互。

3.2 VR技术在看房选房上的特点

●沉浸直观性

VR是一种可以创建和体验虚拟世界的计算机仿真系统，它利用计算机生成一种模拟环境，是一种多源信息融合的、交互式的三维动态视景和实体行为的系统仿真，使用户沉浸到该环境中。生成的模拟环境是以现实房源信息为基础所产生，所以真实度和还原度相当之高。同时借助相关的VR设备如：VR眼镜、VR头盔、VR盒子等，实现720°沉浸式体验，当体验者穿戴设备沉浸到虚拟环境之中后可以四处走动变换视角随意观看就如整个人都处于其中一般。

●交互性

体验者不仅是沉浸其中还可以与之进行交互反应，借助手势控制、头部追踪、触觉反馈以及各类传感器与虚拟环境进行交流与控制，该技术广泛运用于游戏、教育与家装方面，并且都得到了较高的使用与评价。消费者面对的将不再是冷冰冰的图片、文字、视频，也不是自行在脑中构想房屋的整体样貌。而是真切体验虚拟的现实环境，运用VR+BIM技术并能对房屋进行改造和装修，随意搭配自己喜欢的家具和风格，体验到生活的乐趣。

●不受空间和时间限制

借助VR设备或VR全景图，可以随时随地身临其境般观看房源，在体验者脑中自然形成房屋三维实景图，不需要耗费大量时间去实地走房看房。特别是针对异地看房购房的人而言，当两者相隔距离较远时，不方便实地看房走房，一旦实地看房选房就得做出选择，或者需要耗费大量时间多次实地看房选房时，VR看房选房在前期的筛选工作中能节省过多的时间，挑选更适合自己的房源再进行实地看房，避免了不必要的损失和无可奈何的屈就。

4、VR看房选房的创新特色

VR看房打破了低效率走房看房的传统模式，产生了信息化、数据化、透明化的新型看房模式，方便看房者从各种虚假房屋中介、虚假房源信息中筛选出真实、有效的信息。跨越了时间和空间的间隔可以随时随地的查看各种各样房源信息，避免了线下频繁效率低下的走房看房，节约了看房者大量的时间成本。VR技术所建立的数据模型真实还原了现实场景，让看房者有身临其境般的感觉，可以从任意视角对房屋进行观察与体验。

5、结论

未来VR看房必将成为房地产销售的主要渠道之一，它能带给看房者不一样的身心体验，足不出户就能与房屋进行零距离的接触，可从多种视角对房屋进行观察，这是实地看房所不能给予的。跨越时间和空间的限制看房者可以随时随地对房源信息进行查看，虽然还不能完全取代实体看房，但在前期的查看房源信息和是否进行实体看房提供了一个有利的参考条件，也为前期的看房准备工作节省了过多信息筛选的流程，为看房者提供最便利最直接的房屋接触。虽然制作VR看房的成本较高，还未全面普及，但也有许多公司进行了战略部署和VR看房的制作，随着5G时代的来临，VR也将成为我们生活、工作、娱乐的主流，VR看房以后必将成为房屋中介销售和消费者寻找房源的主要桥梁和手段。

参考文献

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