商业综合体的消防安全问题及防火对策探讨

莽浩然　史章方

摘 要 在我国城市化建设进程中，城市商业综合体建设有着重要作用。但是商业综合体有着人员密集、结构复杂、产权复杂等潜在的隐患。针对于此本文提出了加强消防安全管理及防火的对策，以消除火灾隐患，确保商场安全运营。

关键词 商业综合体 消防安全 防火对策

一、引言

随着我国城市化建设的脚步不断加快，我国商业综合体的数量也越来越多。但是由于在日常经营中缺乏有效的消防安全管理，存在诸多消防安全隐患，一旦发生火灾将会造成严重的财产损失以及人员伤亡。因此，加强大型商场的消防安全管理，及时解决商场日常消防安全管理中存在的问题，所以尽快消除火灾隐患，显得尤为重要。

二、商业综合体建筑消防管理问题分析

（一）消防设计随意改动

为了迎合业主的需求，城市商业综合体的中的商铺并未进行统一装修，所以在城市商业综合体的消防验收环节中，商铺内依然处于毛坯房状态。而部分业主为了提高店铺利用效率，在对店铺进行二次装修的过程中，没有按照相关的消防建设条款进行改动。造成这种情况的原因较为复杂，我国城市商业综合体的建设方、业主方、招商部门、物业管理部门之间并没有紧密联系，所以对商铺的装修情况没有进行充分监督，导致业主在装修的过程中，破坏了原有的消防分区、消防喷淋、安全通道，进而致使消防卷帘等设备失去了原有的阻隔作用。此外，因为商铺的装潢较为复杂，消防部门也难以对城市商业综合体内的消防情况进行有效的消防检查，这就为城市商业综合体埋下了巨大的火灾隐患。

（二）建筑产权结构复杂

城市商业综合体因为其建设的体量大，所以城市商业综合体的产权结构通常较为多元化，部分城市商业综合体投入使用之后，仍存在严重的产权混乱问题，该问题在临街商铺最为严重。同时还存在商铺二次转租、三次转租等等问题，导致商铺的所有权、使用权、管理权难以区分，承租户的频繁更换，导致消防管理工作难以开展。虽然目前大部分城市商业综合体都有由统一的物业公司进行管理，但是部分物业管理公司的管理模式不注重消防管理，对消防相关的职责划分不明确，占用消防通道、改变消防分区、违规更改室内标高等情况屡见不鲜。

（三）从业人员素质低下

因为城市商业综合体的产权复杂，导致城市商业综合体中的管理人员结构较为复杂，部分单位负责人的消防观念淡薄，一味追求经济效益，不注重商场内的消防防控工作，单位中的员工也因此缺乏相应的消防常识以及防火技能。物业管理人员、安保人员的组织能力、逃生能力、初期火灾扑救能力、设备维保能力较差，甚至电工等特殊工种存在“无证上岗”等等违规现象，部分城市商业综合体内部的管理工作一团乱麻。

三、城市商业综合体的消防管理策略

（一）完善企业消防设计规范

企业要想进一步保证消防安全工作的有效性，减少消防安全事故的发生率，各企业在进行生产经营的过程中应按照国家相关标准进行全方位的考虑，对企业防火隔离区域以及通风设备等进行完善，并利用有效的方法保证防火设计的规范性。首先，企业在进行消防建设的过程中应对相关单位的设计资质进行审核确保建筑物设计可以满足消防标准，避免因建筑设计问题导致消防建设的漏洞，从而避免安全事故的发展。企业在进行消防建设时还应建立专门的监管部门对消防设计工作进行监管同时还可以对消防设施等进行监管，以此来保证企业消防建设的质量。

（二）合理的选择消防设备

消防设备与管理工作是保证企业消防安全管理工作效率的主要内容，所以企业应根据自身情况合理的选择消防设备并做好日常的维护养护工作。在选用消防设备时应重点关注火灾预警设备并对其进行深入的研究，这样可以在火灾来临时及时的做出反应。同时还应合理的选择灭火专业设备，如消防栓、灭火器、防火门、防火墙、消防电梯等，在日常维护养护过程中应严格遵守管理规范并制定出合理的养护时间，保证火灾来临时灭火设备可以发挥出实际作用，进行及时的扑救。企业还可以利用防火门、防火墙、消防电梯等专业的消防设施来阻断火情，有效防止火情的蔓延将损失控制最小的范围内。

（三）提升人员素质

城市商业综合体内的经营主体、管理单位要参加由消防部门组织的集体培训、消防演练，并且对其参加培训的记录进行备案，明确划分从业人员的相应职责。针对商铺二次转租、三次转租，管理单位人员调动、离职的情况，必须在特定的时间点要求其参加消防培训活动，同时也要对其进行登记备案，促使从业人员掌握紧急报警、紧急灭火、组织逃生、自救等技能。

四、结语

城市商业综合体内的消防问题较为复杂，消防部門必须落实建设方、管理方、业主方的相关职责，通过消防培训强化从业人员的消防意识、消防技能。加强消防相关的宣传工作，为从业人员敲响火灾发生的警钟，只有这样才能有效降低火灾在城市商业综合体中的发生概率。

（作者单位为中原油田消防支队特勤大队）

[作者简介：莽浩然（1983—），男，专科。]

参考文献

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