房产测绘中测绘面积的质量控制研究

李翔

摘要：随着建筑工程项目的不断增多，房屋交易数量也有所提高，房屋测绘工作在其中的作用受到重视。以常熟为例，通常情况下，房屋建造完毕，开发商会到常熟市不动产中心申请房产测绘，以此获得房屋的面积数据。房屋面积测绘大小作为基础性数据，不仅影响房产价格，还对房屋产权交易的合法、公正产生一定影响。由此可见，保证房屋面积测绘的准确性和测绘质量，有助于房地产行业健康稳定的发展。

关键词：房产测绘；面积测绘；测绘质量

1房产测绘工作的主要内容及其重要性

1.1房产测绘工作的主要内容

在房产测绘工作中，需要通过一系列的测量方法来对工程项目中各类建筑的占地面积及其外形信息等进行获取，以此形成相应的房产资料，并根据这些房产资料来对房产的具体图形进行绘制，从而促进房产交易，实现当地政府对城市建设的合理规划。在我国，房产测绘工作的主要内容包括测量房产、对房产面积进行预算、绘制房产图形、审核房产测绘数据等。

1.2房产测绘工作的重要性

近年来，我国房产测绘技术水平的显著提高，使测绘工作变得越来越标准化、规范化、精确化。由于近年来房产交易数量大幅增长，而且房产交易容易发生纠纷，因此必须要对房产测绘工作予以高度的重视，确保测绘数据的真实性。此外，通过房产测绘，还能对房产所处的地理位置进行绘制，通过测绘资料，能够方便管理人员详细掌握房产的具体情况及交易情况，从而实现对房产的精细化管理。

2当前我国房产测绘中测绘面积存在的主要问题

2.1缺乏规范化的测绘体制标准

通常，对房地产测绘面积的工作有十分严格的要求，而且有相对应的执行标准，只有充分的了解房屋的特征，才能够进行测绘，这是一项精密化且复杂化的工作。如果不能严格按照相关的政策的执行，就无法满足企业与客户之间的各种要求。当前，尽管我国房产测绘面积仅仅处于起步阶段，但是尚未完善具体的测绘要求，更加缺乏相关的执行标准。在实际工作中，因为测绘资料信息缺乏完整性而使得纠纷现象发生，这样就没有相关的依据，这样就只可以完全依赖自己的能力来解决问题，所以容易出现较大的错误。

2.2测绘工作人员专业素质不高

因为房地产测绘行业对测绘工作人员提出更高的要求，所以在选用测绘人员时必须要多加注意，既需要较强的文化基础，又要确保招聘的人员具备较高的专业技能。然而现实情况是当前我国大多数测绘工作人员都存在专业素质低的问题。具体体现在以下两点：其一，虽然有些测绘工作人员有丰富的测绘经验，但不能主动学习新的技术和新的知识，接受能力是相当差的。其二，有些素质高的测绘工作人员，尽管有大量的专业理论知识，但缺少相关的实践，从而造成其不能将理论知识更好地应用于实践中。因为存在以上几个问题，使得其在实际测绘中出现各种困难，不能及时得到有效解决。

2.3管理水平较低

管理在房地产测绘工作中是一项重要的工作，但在实际工作中仍旧存在管理措施落实不到位、管理人员责任感弱等问题。比如：有些房产测绘公司的管理部门并没有针对测绘工作制定完善的规章制度，造成对工作人员的管理是不到位的，这样必定会阻碍房地产行业的稳定发展。

3房产测绘中测绘面积的质量控制措施

3.1确保测绘规范体制落实到位

测绘工作的精准性容易受到测绘工作人员的规范性影响，所以在房屋面积测绘中，必须要根据相关的规范要求来完成测绘。要想实现高效的测绘面积质量控制，应该确保测绘结果符合房屋实际，必须要提升测绘工作人员的个人责任感，主动相互监督和自我检查。其具体措施体现在以下四个方面：其一，保证验收环节是相对独立的。房地产测绘工作中涉及到许多环节，对其所有环节都要验收监测，从而实现验收工作的独立性，可以有效监督测绘工作。其二，当测量过程中某个环节存在问题时，应该利用相互监督和自我检查的方法，在第一时间解决问题和发现问题，通过这样做有利于提升测绘的严谨性。其三，测绘工作人员必须要重视质量检测报告、设计图纸以及测绘结果等多方面的管理，而且严格审核其内容的真实性，以确保及时得到修改。其四，积极开展建筑测绘研讨会，由专业的技术人员在会议上说明测绘过程中存在的各种问题，通过引入实际案例来分析归纳实践经验，这样不仅可以提高测绘工作人员的技术能力，而且能积累更多的工作经验。

3.2实现房地产测绘市场的规范化

因为房地产面积测绘工作具备复杂性的特征，而且很有可能受到各方面的影响，所以在测绘中要注重每个环节。这就要求测绘工作人员规范自身的测绘工作，使他们能够在实际测绘中注意各种细节，从而保证房地产测绘面积工作不会由于细节而降低其质量。同时，需要不断完善测绘工作过程中的管理体制，提高房地产测绘工作的公开透明度，以便于在有需要时能够及时查到相关的资源，这样可以增加测绘工作的社会效益和经济效益。最后，我国要根据本身的国情，不断引入其他国家房地产测绘方面的优秀体制，从而更好地规范我国房地产测绘行业。

3.3加强对测绘工作人员的专业培训工作

现如今，很多测绘工作人员都缺乏较高的专业素质，应该通过增强对测绘工作人员的专业培训工作，大大的提高測绘工作的效率和质量。作为测绘部门，必须要做好员工培训前的各项准备工作，合理利用测绘人员的工作业余时间，制定合理的培训计划等等，在最大限度上避免测绘质量受到人为因素的影响。此外，测绘部门要对测绘人员进行定期的专业培训和考核工作，使测绘工作人员的操作得到规范。若在测绘工作中因为个人原因影响整个测绘质量，必须要结合实际情况，对其进行适当的惩罚，这样做能够帮助测绘工作人员树立自身的工作态度。

3.4提高信息技术利用水平，构建完善的管理控制系统

通过综合考虑房地产测绘的实际状况，必须要在增强测绘面积质量控制中提升信息技术利用水平，构建完善的质量管理控制系统，从而为开展相关的控制工作提供正确的指导。主要体现在以下几点：首先，房产测绘中测绘工作人需要在长时间的工作实践中提高自身的信息化，而且重视信息技术的合理利用，让其在房产测绘中测绘面积质量控制上的技术优点得到全面发挥，在提升信息技术利用水平的过程中，确保测绘面积质量得到有效控制。其次，以信息技术为基础的房产测绘面积质量控制，可以通过多个因素的相互配合使用，建立相关的质量控制系统，而这些因素主要包括质量控制理论以及计算机网络技术等等。

3.5采取科学的方法来对公用分摊面积进行计算

在确保房产套型等相关数据准确的前提下，测绘人员必须要在测绘面积的质量控制工作中，对公用建筑面积进行准确的分摊计算，而这就需要采取科学的方法来进行，由于公用分摊面积的计算直接关系到产权人的自身利益，因此必须要对该工作予以高度的重视。目前测绘单位所使用的测绘软件在许多功能上还不完善，因此在测绘面积时很容易出现失误，这就需要测绘人员严格按照国家相关标准，采取科学的方法来对房屋的公用建筑面积进行分摊计算。同时，测绘单位还要积极组织技术专家来共同审核图纸与测绘结果，认真核对分摊面积计算结果，以此确保分摊计算合理、准确。

结束语

总而言之，房产测绘中测绘面积工作取得的成效，对业主的经济效益有直接的影响，所以做好测绘面积的质量控制工作，对保证房产测绘面积工作的可靠性具有重要的意义。即便房产测绘面积工作看似是非常简单的，但是其涉及内容及影响因素是很多的。作为测绘工作人员，在工作中要严格根据国家相关的规定要求，而且对于工作中出现的问题要学会总结，为后期的测绘工作打造良好的基础，从而更好的促进我国房产测绘行业的稳定发展。

参考文献

[1]陈辉.浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].建材与装饰，2018（20）：224-225.

[2]张玉丽.房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施[J].科技创新与应用，2018（15）：117-118.

（作者单位：杭州开拓房地产测绘事务所）