广州天河CBD发展现状及其未来趋势分析

(四川大学建筑与环境学院 四川 成都 610000)

一、引言

广州是作为一带一路的枢纽城市以及国家泛珠江三角洲的核心城市，其经济发展十分迅猛，2017年其GDP达21503.15亿元，同比增长7.0%，5947.00亿元的地区财政收入，增长了14.0%，城市飞速发展的过程中，城市CBD可以说集中了城市最多的经济活动，体现了地域结构以及城市功能系统的核心，是城市及其区域发展最重要的标志。广州天河中央商务区，简称天河CBD，是中央三大国家级中央商务区之一，天河CBD包括天河北，珠江新城，广州国际金融城三大板块，广州天河CBD是华南地区最大的CBD.

由西方国家社会经济从“现代”到“后现代”转变过程中城市CBD发展的规律中可以看出，商务服务发展水平是衡量CBD功能与地位的重要指标。CBD内在功能分区以及空间组织形态反映了城市的功能与地域结构特征。研究CBD的发展现状，分析其演变的过程是城市研究的重要内容，本文在此基础之上，结合城市发展演进过程中的动态特征与机制，对广州市天河CBD的发展现状及其未来趋势进行系统分析。

二、广州天河CBD范围界定

广州市从古至今一直是我国最重要的商业城市，商业活动十分活跃，中山五路、海珠广场一带以及上下九路属于广州市过去的经济CBD,然而这一区域十分模糊，缺乏明确的定义广州市CBD的范围。CBD有三个特征，商业与商务机构集约化、经济属性外化表现为高房价、CBD区域表现为闭合换装交通系统，调研广东市高房价街区的周边道路交通流量，公交站点和地铁站分布，以确定各个区域的交通输配环的方式来确定各个区域的具体边界，最后对所选CBD范围内的典型街道进行实地调研，这些指标作为检验CBD界限划分合理性的依据，最终得出了广州新CBD的三个确切分区。

三、以广州市天河商圈为例分析天河CBD的发展现状

(一)广州天河商圈概述

天河商圈为广州市都市级商圈，是广州的中央商务区，作为“华南第一商圈”其商业面积已经超过150万平方米，辐射整个珠三角，并且跃居成为全国面积最大的商圈。天河商圈西起广州大道，东至天河东路(顶岗)，北起天河北路(广州火车东站一带)，南至黄埔大道。其辐射范围以广州地铁体育西站和体育中心为圆心，以三横四纵的道路网格局，成为广州新中轴线上的一个重要节点。天河商圈气氛浓厚，功能业态组织合理，汇集了商业、娱乐、休闲、酒店、文体、居住等多种功能，发展较为成熟。

(二)广州天河CBD的功能特征

CBD的几个功能特征，一是CBD功能的集聚性。尽管CBD中心职能从业人员以及行业机构数展示区的比例为30%和40%左右，但是平均每个中心职能机构就业人数较市区平均人数较多，市区写字楼空置率普遍较低，以此反映出天河商圈的写字楼的密集分布，相对其他地区较低的空置率也反映出了CBD中心职能具有相对较强的活力。

二是CBD功能的外向性。其外向性主要体现在两个方面，与所在区域珠江三角洲经济活动的联系和与国际经济活动的联系。这一指标以珠江三角洲及其他地区柱广州企业在CBD的集聚程度来表示除珠江三角洲企业之外，北京、上海及其它沿海地区企业所占比重最大，北上广中国最大的经济区块，占据了天河CBD绝大部分的外地企业份额，由此标明广州作为区域中心城市，与全国性经济中心城市以及沿海地区有着极其密切的联系。与国际经济活动的联系，这一指标以跨国金融机构、跨国公司、外国投资企业及其常驻机构在天河CBD中的集聚来反映。

四、广州天河CBD内部结构

平面结构上，广州天河CBD在90年代开始投入建设，以中心商务职能为主，以三横四纵的道路网形成以广州地铁体育西站和广州体育馆为圆心的辐射范围之下的新CBD,CBD的主要职能呈线状分布。CBD的垂直结构特征主要以楼宇高度来衡量。区域内楼宇高度逐年递增，增长速度越来越快，在天河北路的中高层建筑占据整个楼宇数量的一半，但建筑物天际线平缓。功能需求决定其空间结构的总体格局，CBD空间结构指的是CBD各物质组成要素平面和立体的空间组合格局。从最初的以零售为主的业态逐渐发展成为现在办公、文化娱乐、商业一体化的的结构，功能的丰富也带来了功能空间的分离。天河CBD是广州市内公认的高档写字楼，集中分布的商务办公区有着极大的吸引力，诱使房地产开发人员大力开发高档商务，更将此区域打造成为了高级商务区。其次，技术的发展使得CBD的结构调整有了新的手段。交通以及通讯设施状况决定了CBD地域空间分布，与此同时，CBD内各项中心职能的中心性较强，有效地运用建筑技术提高CBD土地利用率是影响CBD空间结构至关重要的因素。相较于“北京路—上下九路”CBD区域，天河CBD以交通区位条件较好，通讯等商务服务设施完善而吸引了大量的商务职能集聚。现代的建造技术使得房屋可以最大限度地垂直建造，这也大大提高了土地的利用率。

五、广州天河CBD未来发展趋势展望

广州天河CBD是经济高速发展下广州市的缩影，透过其发展的历程我们可以得出的是广州这个城市在经济社会文化等各行各业都在蓬勃发展，同时其发展也见证着广州这个城市的跨国与本土企业在整个泛珠江三角洲地区乃至中国的发展历程。早期城市经济的分散化分布以及经济的缓慢发展使得这一地区的CBD缓慢发展。之后广州经济发展经历了培育期过渡到了天河北，再到地区经济和企业蓬勃发展。对企业而言，搬迁企业意味着企业扩张，或者是收缩，或是企业形象升级。天河CBD的高端写字楼面向的是企业形象升级的需要和扩充需求而存在。城市的经济配合着国家经济的发展，企业经济发展配合着城市的经济，随着城市经济发展步伐的企业也日益趋于稳定，广州天河CBD也必将走向更加繁荣的境地。