婚前房产在婚后置换新房，是否属于夫妻共同财产？

成女士婚前有一套房子，婚后把这套房子卖了，然后用卖房所得價款购买了一套新房，登记在她个人名下。那么，所购新房属于女方个人财产，还是夫妻共同财产呢？

我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）中的第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”成女士的卖房所得款虽然有收益，但这部分收益应视为自然增值，所以，卖房所得价款应视为该女士个人财产。但是，置换的新房，以后这套房子涨价增值的部分，应视为夫妻共同财产。当然，对于财产的所有权问题，夫妻双方也是可以协商处理的。

陈国利（北京大成<宁波>律师事务所律师）