不动产登记条例对房地产的影响及作用

白 宇

昌图县自然资源保护事务服务中心 辽宁 铁岭 112500

在我国领域中所谓不动产就是指房屋建筑、林木土地等，不动产登记则是指拥有人在不动产权发生变动时，在我国有关部门中登记详细情况。虽然不动产登记条例是为了给社会大众提供更多便利与帮助，但这对于房地产价格、制度等多方面都会造成些许影响。为了降低不动产登记条例对于房地产实际影响，相关企业与部门需要适当做出相应调整，从而发挥不动产登记条例主要作用，为房地产行业未来发展提供促进帮助。

一、不动产登记条例对房地产相关影响

自不动产登记条例诞生后，其对房地产行业实际影响一直是关键问题，因为这种影响会长期对房地产发展造成阻碍与限制[1]。因此，以下针对不动产登记条例对房地产相关影响展开全面探究。

（一）价格影响

当房地产市场中开始落实不动产登记条例之后，调控工作重点出现大幅变化，从原本针对交易过程展开全面调控，变成如今针对存量步骤展开全面调控，虽然这样能够对房地产整体结构与模式起到优化作用，但对房地产价格而言并没有起到较大作用。主要是因为在房地产行业中价格，会根据常住与户籍实际数量适当出现变化，当这种变化指数在1之内时，能够表明当前城市中人口流入数量小于流通数量，当这种变化指数在1之上时，就表明当前城市中人口流通数量小于流入数量，而且在这种情况下当前城市房产价格会有所提高。因此，在不动产登记条例长期落实过程中就会影响房产价格。

（二）制度影响

由于不动产登记条例对房地产产权制度能够起到明确作用，在交易不动产或财产过程中可以起到保护作用，而且按照不动产登记条例需要构建统一制度与平台，促使登记规模逐渐有所扩展，如今农村住宅、土地承包等多方面，都属于不动产登记一部分。虽然通过这样能够有效解决因为不动产引发的民事纠纷，但却能够对根据相关制度展开的管理工作遭遇问题。例如：我国某大型城市将房屋登记作为不动产登记重点内容，在土地、林地等方面登记数量较为稀少，之前在不动产登记工作中平均每年办理数量在一百万之上，其中土地登记数量约为二千，但由于其中涉及内容较多，如：违法私自搭建、贷款等，这些都需要管理部门与登记部门相互沟通，但由于当时管理部门与登记部门没有及时沟通，最终导致当地不动产管理方面发生诸多问题，甚至严重限制当地整体发展。因此，不动产登记条例对于房地产制度有着一定影响。

二、不动产登记条例对房地产主要作用

（一）促使管理工作更加便利

在房地产行业中管理工作需要管理大量信息数据，但通过不动产登记条例就能够促使管理工作更加便利，主要因为这种条例能够在管理人员分析信息数据时提供便利，使管理人员在大量信息数据中收集主要信息，从而为企业整体发展提供信息支持，并以此来规避发展途中各类风险。而且在房地产行业中信息数据十分关键，一旦在管理工作中出现差错，就会导致诸多问题纷涌而出，但通过不动产登记条例就能够立即解决各类问题，为房地产企业发展提供保障。此外，不动产登记条例需要相关部门构建信息数据管理平台，在平台之中能够共享省、市、县不动产信息数据，这样不仅能够全面了解房地产详细情况，还能够促使管理工作更加便利，为房地产企业提供全面保障[2]。

（二）促使民众登记更加快捷

不动产登记条例之中着重强调为民众登记提供快捷服务一核心原则，并将此原则彻底贯穿在整个登记过程中，在所有流程之中都能够体现出此原则。例如：不动产登记条例十五与十六条中，就明确提出房屋拥有人可以提出登记申请，如拥有人自身没有时间可以将申请委托给代理人，由代理人替拥有人提出登记申请；并明确申请流程与材料内容，促使社会大众深入了解流程与要求。我国某地区就秉持这种原则，切实为民众登记提供快捷服务，并在业务办理窗口利用先进技术通过电子设施对信息数据全面扫描，这样不仅有效提升窗口业务办理效率，也为社会大众节省更多时间、精力。

（三）促使法律责任更加明确

由于不动产登记条例在制定过程中完全秉持权责统一，在大部分条例之中都针对法律责任有着明确标准。其一，其完全将相关机构与人员责任完全明确出来，促使相关人员在工作过程中各司其职，将重点放在自身工作职责上，从而在大幅提升工作效率同时，减少社会大众在登记过程中所需时间；其二，其能够明确出不动产登记申请单位与人员法律责任，由于申请不动产时双方都需要承担月底那个责任，其中不动产拥有人需要承担资料责任，确定资料信息准确性与真实性，申请单位则需要承担对信息资料保密责任。因此，通过不动产登记条例既可以促使相关法律责任更加明确，还能够确保房地产市场环境更加规范，切实在为社会大众经济利益提供相应保障同时，推动房地产行业在现代社会中良好发展[3]。

结束语：综上所述，由于房地产行业在我国经济发展中作用较大，但不动产登记条例会对其造成实际影响，其对我国经济发展造成间接影响。但不动产登记条例自身也有很多积极作用，如：促使管理工作更加便利、促使民众登记更加快捷、促使法律责任更加明确等，这对于房地产行业而言意义甚大。由此可见，不动产登记条例对于房地产行业，既可以造成影响又能够提供机遇，这就需要相关企业随着此条例做出转变，从而在真正意义上推动房地产市场发展。