浅谈建筑工程合同管理与风险防范控制

2019-03-16张义磊

城市建设理论研究（电子版） 2019年25期

张义磊

江苏上元建材建筑有限公司江苏连云港 222000

引言：建筑产品与其他传统的商品有着非常的不同之处，其有这周期长，内容复杂等特征使得建筑合同涉及面较广，为了确保工程的顺利进展和良好发展，在建筑全过程中要有效的运用合同管理来提升项目管理水平。

1.做好建筑工程合同管理的重要意义

做好建筑工程管理首先要做好合同管理，在建筑工程中合同主体较为负责，合同内容设计面也比较广，这就要求承包商就各个方面与分包商进行书面约定，在其法律效力的保障下，双发依照合同履行各自的全力以及义务，从而规范施工中的各类行为，避免因为合同约定不周到而产生的纠纷。一旦发生纠纷，合同便是解决纠纷的有利依据。建筑合同也可以很好的保障施工效率，通过对施工过程的有效管理来达到施工效率的提升，从而使整个施工进度都得以提升，为企业创造良好的经济效益。所以建筑工程管理中必须合同管理走在前列。施工过程中建筑单位也要运用好和同的效力，做好相关的施工管理工作，规范的合同管理营造规范的施工环境，从而对在整个工程进展起到良好的推动作用。

2.目前建筑工程合同管理现状分析

2.1 针对合同的管理制度缺失

当前的合同使用上，制度缺失已经是主要问题了，虽然在建筑市场虽然一直存在合同管理，但始终是制度不健全，造成有的不法企业钻空子，捡漏洞，大大降低了合同的公平公正和对双方的约束力，也直接对工程质量埋下隐患，对整个建筑工程行业造成负面影响，并且作为双方利益保障的合同一旦出现问题，那么后期在双方发生利益冲突时，便陷入僵局，很难解决，所以在目前的合同管理中一定要加强合同管理，完善合同管理制度，防治此类捡漏钻空子的行为发生。

2.2 合同主体的法律意识淡薄

在建筑工程中签订合同的唯一目的就是保障工程的顺利进展，让其受到法律的保护，就目前的合同签订情况来看，在施工准备阶段各主体便经过谈判后达成合作的意识并签订合同，但在签订的合同中存在诸多细节问题，比如，合同拟定时用词不严谨造成漏洞面下隐患，再比如，在具体实施条款的规定上，存在条款不够详细，出现漏项的严重问题，直接影响合同的最终履行。而且还存在更严重的失去公正的不合规合同现象，甲方在拟定合同时对自己的利益过分保护，而忽略了乙方的正当权力，导致合同显失公平。一旦乙方发生违约行为，代价要远远高于其本应承担的义务范围。更有甚者法律意识淡薄，使用阴阳合同的方式来进行恶意竞争，增加管理难度，软乱市场公平。

3.建筑工程施工现场合同管理及风险控制分析

3.1 全方位对建筑施工过程进行合同管理

作为建筑工程管理的基础和重点，建筑合同管理必须走标准化管理路线。合同时整个建筑工程管理得以开展的主要依据。首先，在合同签订之前，要对整个合同尽心更全面考量，包括文本的准确性，条款的全面性，审查风险的分担是不是公平合理。对合同文本要进行再三核对，根据实际情况适当进行条款的补充了，避免存在遗漏风险。同时在合同谈判时为了保证专业性和全面性，需要针对合同条款中法律责任合潜在风险进行充分的认识和分析，保证谈判的顺利进行。谈判完成后便进如了签订环节，签订完成后，合同便成为了施工管理的有利保证，首先要做好合同交工。实际的施工过程中，要对合同约定清楚明白，利用好合同中赋予的权力，在具体的合同履行过程中要做好定期的检查工作，确保施工实际和合同条款约定保持高度一致，从而保障建筑工程的施工质量，降低合同管理的潜在风险。

3.2 对合同内容进行规范

建筑工程施工涉及范围较广，合同条款较复杂，所以对合同中措辞的使用要求严谨规范，避免因为措施的不当，发生意思表达上的误解，产生合同纠纷的现象，给工程施工的的顺利进展造成不良影响。因此，在合同拟定时，必须要求规范措施，不能出现一词多意的现象，所以这就要求建筑企业合同起草者自身的专业素养要够硬，企业可以通过平庸高质量人才或者对现有人员进行专业培训等方式增强合同草拟阶段的质量。需要特别注意的是，在国际性工程中，由于各国的语言习惯和法律存在差异，更要注重合同中措辞的规范，若存在措施不清要及时提出修改意见，协商解决，避免因此造成合同纠纷。

3.3 健全风险预警系统

风险预警系统的建立健全能更好的降低管理风险，首先，要有专业的风险研究人员，企业要构建风险研究机构，通过专业的风险研究团队，及时对合同中的风险进行评估，及时发现风险问题，做到早发现，早解决，通过有效的风险防御措施来及时控制，保障企业利益不受损。其次，要建立一套专业的风险评估体系，通过风险评估体系对合同中的对象以信誉为参考进行全过程的评估分析，及时识别潜在风险因素，通过风险等级进行预警，然后研究探讨出有效的风险控制措施对其进行抵御。

3.4 以合同担保的方式合理规避欠款风险

从目前建筑市场的实际来看，多数甲方都要求乙方以垫资的方式进行工程建设，预付的款项数目较小，甚至有的甲方不给乙方预付款。这样乙方便存在很大的风险。为了避免乙方承担过大的风险，在这期间可以通过担保的方式来降低风险，乙方可以要求在书面合同中增加担保证条款和低压条款，明确范围和相应的期限，在抵押条款中，若出现地抵押，则要办理抵押登记。如果业主没有按照合同条例支付相应的工程款项，保证人需要向承包商履行相应责任。