南京市绿色建筑实施现状调研与分析

陈剑波，李嘉飞，田恬

（南京交通职业技术学院，江苏 南京 211188）

随着社会能源危机的出现，全球各国开始着力“降能耗、去产能”的工作，而绿色建筑强调与自然和谐，能够较大程度的节约能源、保护环境以及减少污染，是实现“去产能”的有效举措。正是在这个契机下，绿色建筑开始走入了人们的视野。绿色建筑在国外发展较早，到了2012-2013年，随着国家文件《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》、《关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》等相关政策的出台，绿色建筑在我国的发展开始呈现快速、健康态势。良好的政策导向有效结合适当的强制措施，对于政府投资项目如学校、医院等建筑将逐步强制实施绿色评价标识制度，而非政府投资项目则采取有效的激励手段进行合理推动[1]。

随着南京2013年发布了《关于全面推进南京市绿色建筑发展的实施意见的通知》，南京市加快了绿色建筑发展推进力度，强调绿色建筑建设实现规模化、绿色区域化；与此同时，南京优先对政府保障住房、公共建筑等政府投资类建筑执行绿色建筑标准，并确定相应的绿色建筑示范区，起到示范和推广的作用。截止2015年，南京市新建节能绿色建筑面积达到了近8000万m2，符合绿色建筑标准的新建民用建筑数量达到了近41%，近140各项目获得了绿色建筑标识，在建筑节能改造方面，完成民用建筑和公用建筑改造共290万m2，各项数据在全省处于领先地位。

1 绿色建筑发展现状

1.1 我国绿色建筑现状

我国自2008年采用绿色建筑评价体系以来，绿色建筑实现跨越式发展。全国省会以上城市对于政府投资的公益性建筑、大型公共建筑以及保障性工程都开始全面执行“绿色建筑”标准，江苏、山东以及上海等地在城镇新建建筑中也开始全面执行“绿色建筑”标准，目前完成的绿色建筑面积超过11亿m2，截至2016年底，全国累计有7000多个项目获得绿色建筑评价标识。绿色建筑项目评价统计如下：2008年-2015年绿色总量呈现迅速增加，数量分别为：10个、20个、82个、241个以及1098个。相对应的一星、二星、三星也呈现相同发展态势，即高星级的绿色建筑也是逐年增加，以三星绿色建筑为例，2010-2015的数量分别为：4个、14个、76个、268个、458个以及479个。其中江苏、广东、山东三省位列全国绿色建筑数量前三[5]，绿色建筑发展形势喜人。

1.2 南京绿色建筑现状

截止2016年，江苏省绿色建筑项目为1114个，运行项目为48个，其余1066项为设计标识，运行标识仅占总量的4.2%；其中南京市共有146项绿色建筑，运行项目为9项，其余137项为设计标识，一星至三星分别为50、69以及27项。通过绿色建筑的区域分析，主要分布在建邺区和江宁区，且多数为住宅建筑，而非公共建筑。目前南京绿色建筑中，78个建筑是住宅建筑，66个公共建筑以及仅有的2个工业建筑，可见南京绿色建筑仍以住宅为主，主要是因为公共建筑和工业建筑在设计、施工、投入与回收等方面都存在诸多问题。

2 绿色建筑典型案例与主要指标测评

2.1 绿色建筑典型案例分析

2.1.1 南京青奥村服务中心

本项目服务中心建筑高度50m，建筑面积约5.8万m2，建筑主要功能为商业和餐饮，项目在节能与利用能源、土地与外部环境、建筑材料资源利用、水资源利用与节水以及项目运营与管理等多个方面综合设计，采用围护结构保温隔热体系、分布式能源系统、高效用能设备、雨水回用系统、CO监控系统等主动式技术辅助、优化自然采光和自然通风、智能化控制等多项技术，全年供暖、通风、空气调节和照明总能耗减少66%，达到了节能降耗、舒适环保的目标，取得了良好的社会经济效益。

2.1.2 南京丰盛商汇办公楼

本项目强调因地制宜的绿色设计理念，有效运用了适宜的绿色技术。①绿色建筑节地技术强调土地的高效利用和良好的生态空间，包括场地规划、公共交通优化、地下室空间开发、环境绿化和透水地面设计等；②再生水循环利用和雨水收集方面：主要使用了非传统水源回收利用综合系统，绿化灌溉采用节水灌溉方式与节水型卫生洁具；③绿色建材与产品合理选用可循环建筑材料与产品以及采取土建装修一体化施工模式；④可再生能源和能源的有效利用的使用方面：新风系统、保温隔热围护结构、地源热泵、高效能空调设备、空调排风热回收等技术；⑤打造绿色室内环境，通过采用空气净化系统、静音风机盘管、光管采光系统、室内空气质量监控系统等多套设备实现舒适健康的办公环境，营造绿色办公、生态办公、科技办公和服务式办公；⑥智能化管理和运行维护方面：将建筑设备管理系统、报警系统、能源管理系统、语音数据布线系统、智能照明系统、公共广播系统、安防监控-一卡通系统、火灾自动报警系统等进行系统集成。总体而言，本项目各项绿色技术指标运行效果良好，具备了较好的推广和示范效应。

2.1.3 荷叶山服务区

荷叶山服务区属于具有代表性的绿色公共建筑，项目总建筑面积近7400m2，位于溧水至马鞍山高速公路江苏段江宁区横溪境内，总造价接近6000万元。荷叶山服务区按照“绿色环保、低碳节能”的绿色设计理念，整个项目采用了光伏发电、导光管采光及风光互补照明系统、地源热泵系统、污水处理中水回用系统以及屋顶绿化及雨水收集系统等多项绿色节能环保技术，在项目完成投入使用后，经检测整个建筑的所有绿色节能指标均达到标准要求，真正打造出江苏省首个“绿色环保、低碳节能”高速公路服务区，起到了全省推广与示范的作用。

通过以上典型的三个典型绿色建筑的分析，可以看到南京市目前部分绿色建筑的运行情况；但是在其他的绿色建筑调研分析中，也出了部分设备处于闲置状态、运营情况不理想等现象。通过大量的样本分析，可以更好的检测南京目前绿色建筑技术方案的合理性以及实现效果是否达到预期目标，研究在充分考虑南京建筑特点、经济水平以及气候条件等综合因素基础上，利用国内外绿色建筑评价体系，对南京目前的典型绿色建筑进行调研与分析，为南京绿色建筑的发展和技术路线提供了合理的科学依据。

2.2 绿色建筑测评指标

目前全球绿色建筑评价体系主要包括：美国绿色建筑评估体系（LEED-NC）、中国的《绿色建筑评价标准》以及英国、日本和法国等绿色建筑评估体系。其中我国《标准》的评价指标体系包括以下六大指标：①节能与利用能源；②节地与室外环境；③材料节约与资源利用；④节水与利用水资源；⑤室内环境质量；⑥运营管理以及全生命周期综合性能[2]。

通过对比南京市的绿色建筑样本，在室内空气质量、热感觉、清洁度、空间感、总体布局等方面，绿色建筑用户平均满意度明显优于普通建筑用户；但多项绿色技术都没有按照技术设计方案进行实施和运营，部分设备处于闲置状态，甚至出现节能环保设备废弃情况，没能达到较好的社会经济效益。

3 南京绿色建筑实施评析

在江苏省政府的大力扶持下，南京市有效提高了建筑节能水平，绿色建筑在全市得到了迅速发展，在“十二五”时期就已取得绿色建筑标识的项目达近130余项，绿色建筑面积达近2400万m2[5]，绿色建筑发展规模在全省甚至全国处于领先水平，起到了示范推广的作用，但是也存在了不少问题：①部分项目绿色技术存在较多问题，运行效果不佳。如屋顶绿化缺乏维护管理、可再生能源系统运行不理想、灌溉设施出现破坏等现象，绿色技术仍需继续完善与开发；②不少绿色建筑没有达到预期效果，成为了开发商获取政府资源与政策奖励的噱头；开发商压缩建造成本，扩大利润空间，也使得所谓的绿色建筑名不副实；③由于不明朗的财政激励及补贴政策，真正运营的项目不多，不少绿色建筑技术未实施或实施后未投入运行，而运行的项目由于设计缺陷以及管理问题，导致绿色建筑经济效益不明显等等。

总之，通过对南京市绿色建筑实施现状进行调研和分析，能够进一步找出现有绿色建筑发展过程中存在的不良现象，为南京市绿色建筑的健康发展提供有效的科学依据。