房屋建筑土建造价控制要点探讨

贾军

摘要：随着我国新时代经济发展模式的不断发展，我国的经济建设得到了进一步的发展，在建筑领域也获得了一系列巨大的成就。但是，随着新时代经济模式的不断发展，我国市场环境也逐渐变得复杂多变，建筑领域的市场竞争也日益激烈，给我国现阶段的建筑施工企业带来了新的发展需求和严峻的挑战。而如何在保证房屋建筑土建质量的情况下节约房屋建筑土建造价及成本成为现阶段我国房屋建筑土建工程的重要问题。本文重点对我国现阶段房屋建筑土建造价控制进行探讨和研究，并据此提出相应的建议以供参考，以期为房屋建筑土建工程带来更多收益，为促进房屋建筑土建工程发展提供有效助力。

关键词：房屋建筑土建；造价控制；成本；收益

一、浅析我国房屋建筑土建造价控制的现状

在整个建筑工程中，房屋建筑土建造价控制是对成本进行控制的关键，同时也是开发商计算工程投资成本的重要参考。房屋建筑土建造价在现代建筑工程招投标中主要为衡量投标企业技术、对成本进行控制的重要因素，对整个施工过程具有非常重要的意义。近年来随着市场环境的不断变化，建筑工程市场也在不断发生着变化，房屋建筑土建造价控制工作在整个工程建设施工过程中成为影响企业经济效益以及市场竞争力的关键。随着近年来现代建筑房屋建筑土建造价研究的不断发展，在我国已经开始实施动态房屋建筑土建造价控制理论，至今为止该理论已经在我国实行了一段时间，在这一段时间的实施中我们可以看出动态房屋建筑土建造价控制可以将企业中造价以及工期的问题进行很好的解决，将各方面的关系处理好，进而使企业的成本控制效果得到相应的提高。但是现在这一理论尚处于研究与实施的初级阶段，在应用中缺乏相关的控制经验，所以企业在房屋建筑土建造价控制中始终存在着很多不足。

二、房屋建筑土建造价管控工作中的问题

（一）招投标时需要注意的问题

招投标阶段有效控资对于各个土建企业来说，都极为重要。它不仅是项目成功获得的前提，也是对之后的竣工结算有着很大影响。为了防止工程控资不当而导致造价过高，各企业要结合自己的实情，适当压低投标价以利于成功竞标。为实现企业利润最大化，首先应制定出逻辑清晰，内容合理的标书。各企业在充分发挥自己优势资源的同时，始终要结合企业实际情况，可持续发展的同时充分发挥优势。

（二）进行设计时需要注意的问题

设计环节容易陷入误区，为此要特别注意。（1）按施工限额安排设计工作：顾名思义施工限额即在熟知各种相关资料与详细做出預算的基础上，科学合理的确定投资方案。（2）全方位的考虑：在设计创作过程中要全面考虑各种实际情况尤其是工程实情，与此同时，还要进行一系列的论证如：详尽评估技术的可行性，计划风险性、经济合理性等问题。如此全方位的考虑，可以避免设计先天缺陷而引起的一系列施工问题如：拖延整体的施工进度，其质量也远不及标准等。（3）随机应变：若对方要求修改设计方案，要立即安排相关人员进行修改审核，各方面周全的讨论如：经济损失问题、修改方案后的利弊分析，方案可行性问题等。最好安排相关人员对设计环节进行监管，反复对比各个方案，评选出最佳方案，确保项目实施后的收益达到预期目标。

（三）施工时需要注意的具体事项

房屋建筑土建造价管控的最为关键的阶段为施工阶段，如此重要的阶段也有着严格的要求：首先，施工方案的提出与确定要建立在对项目的综合分析与总投资上。其次，施工人员需娴熟掌握设计内涵，挖掘理念的深意。然后，施工时要遵循设计方案。如果在施工过程中发现原定设计的不足，要及时将情况如实反馈给有关单位，做进一步探讨，切不可擅自改动计划内容。

（四）竣工验收时需要注意的实际问题

作为衡量项目的造价能否达到预期标准的关键阶段，竣工验收起着重要的作用。其工作内容包括审核项目的设计与施工。在竣工验收时，要严格遵循相关标准规范，其原因为建筑的施工进度、质量等直接影响房屋建筑土建造价。此外还要审核各阶段控制中的核算方法与计价依据。一旦发现不符规定之处要及时改正。

三、分析控制中土建房屋建筑土建造价的应用

（一）从决策层面就要进行严格把控

整个建筑工程中的一切技术决策都会对房屋建筑土建造价产生严重的影响，通过这些技术经济决策对工程项目所选择的工艺、标准水平以及使用的设备进行确定，完成房屋建筑土建造价的影响。经过大量的研究资料表明，决策在整个房屋建筑土建造价控制过程中对房屋建筑土建造价的影响程度会达到百分之七十到百分之八十。通过这些表述我们可以看出只有将房屋建筑土建造价的决策控制好，才能抓住整个工程项目的关键。

（二）从设计层面进行严格把控

设计阶段是整个房屋建筑土建造价中最为关键的环节之一。技术与经济之间的对立与统一就重点体现在工程的设计阶段，如果确定了建设项目的决策，在工程建设中设计就成了控制房屋建筑土建造价中的关键。当完成了设计以后，才基本确定了项目的总体投资额。通过国内外很多专家的大量调查研究明确表明，设计所花费的费用虽然从表面上看只占了总体造价费用的百分之一左右，但是设计对房屋建筑土建造价的影响程度确是十分大的，甚至可以占到百分之七十五以上。

1、通过价值工程的运用对设计方案进行优化

价值工程主要指的是通过相关领域之间的协作系统分析研究对象的费用与功能，通过不断的创新使总成本达到最低，使产品的必要功能的得到实现，最终使产品价值的技术经济方法得到提高。就同一个建设项目来说，可以有不同的设计方案，不同的设计方案就会有不同的房屋建筑土建造价，不能片面的认为房屋建筑土建造价就是越低越好，在分析房屋建筑土建造价的时候应该将工程的造价与功能进行综合的分析，使经济效益与功能达到最佳组合，对成本的最佳控制和项目功能进行研究。

2、采用限额设计对房屋建筑土建造价进行控制

限额设计就是以可行性研究报告为依据，按照投资估算进行初步的估计总概算对施工图设计以及技术设计进行控制，令使用功能得到保证，设计的时候要以分配的投资限额为依据，对一些不合理变更进行严格的控制，使估算、预算以及概算的层层控制作用得到相应的保证，进而保证总投资不被突破。在整个房屋建筑土建造价控制的过程中限额设计是一种非常重要的控制手段，对工程量与投资的分解是实行限额设计的一种有效方法。

（三）从实施层面要进行严格把控

在工程项目招标的实施过程中，施工招标要以规定的招标要求进行。不断加大质量监督与技术控制的力度，如果在施工的时候发现有关施工图纸的问题，要由设计单位进行有效的解决，不能让一些与现场操作不符的问题使整个工程项目的施工建设受到影响，防止一些不必要的损失发生。尤其要注重施工质量的控制，要由具有相应资质等级的单位对施工需要的机器设备以及原材料进行质量检验，保证原材料在施工项目中是合格的。要保管好使用中的原材料和机器设备，保证机器设备和原材料在使用中的良好质量。采用有效的质量事故保证措施，使质量施工概率得到减少。将工程计划控制与施工进度控制做好。

四、总结

房屋建筑土建造价控制在我国的建筑业发展中占据了非常重要的地位，值得引起广大建筑工作者的广泛重视，在保证工程质量的同时对房屋建筑土建造价进行有效的控制，从而进一步提高企业受益，促进企业发展。

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