打造“泰康”基础设施及不动产投资核心竞争力

张薇

在中国基础设施及不动产投资领域，现任泰康资产管理有限责任公司（以下简称：泰康资产）副总经理兼基础设施不动产投资中心负责人的李振蓬无疑是最受瞩目的顶尖权威专家。她从业多年来，见证了中国及世界另类投资行业的变迁，在业内多家顶尖公司积累了丰富的工作经验，代表着最高的资产管理水平和最先进的投资理念，在相关细分市场、合作模式创新、团队管理模式创新、平台搭建等方面取得丰硕的成果。毫不夸张地说，李振蓬是中国基础设施及不动产投资行业迅速发展的重要推动者。

毕业于东北财经大学、获得投资经济管理专业硕士之时，李振蓬就以项目经理的身份参与到中国刚刚发轫的投资行业之中，并迅速崭露头角。20年来，她在多项重量级投资项目中担任重要领导角色，获得了业界高度评价。

2015年5月，李振蓬加入泰康资产，是公司重要的领导成员。在任期间，她负责基础设施债权计划、不动产债权计划等私募债权产品的发行以及基础设施及不动产投资领域的股权投资工作。目前她管理着公司1600亿元的另类投资资产，为公司的发展壮大和经济效益的提升做出了不可替代的贡献。泰康资产成立于2006年，是财富世界500强企业泰康保险集团的子公司。泰康保险集团旗下拥有泰康人寿、泰康资产、泰康养老、泰康之家、泰康健康、泰康在线等多家公司，业务范围全面涵盖寿险、互联网财险、养老保险、资产管理、医疗养老、健康管理、商业不动产、海外业务等多个领域，在保险、资产管理、养老健康等方面拥有着广泛的行业影响力和社会声誉，是行业内当之无愧的领导者。截至2017年底，泰康保险集团管理资产超过12000亿元，同年位列亚洲品牌价值500强第159位。

李振蓬专注于基础设施和不动产领域各细分市场的研究，如高速公路、水务、机场、长输管网、物流地产、写字楼、商场、城市更新、长租公寓等。凭借颇具前瞻性的投资理念，她带领基础设施及不动产专业投资团队开展了美国普洛斯物流地产资产包项目二期三期、美国医疗办公楼资产包项目、英国天然气配送管网项目专项基金、澳洲基础设施基金、招商公路重组上市等众多投资项目。在加快自身发展、取得经济效益的同时，更为中国乃至国际投资事业的创新发展注入了强大动力。

加入泰康资产以来，李振蓬女士敏锐地发现了海外基础设施和商业不动产领域巨大的投资机会以及保险公司适时配置海外资产的价值，她迅速着手搭建了海外投资部。她花了数月时间，引入了有海外相关经验的投资团队，并按照保险资金的需求，结合区域市场和各细分市场的发展情况，确定了重点的投资区域和细分市场。同时她建立了明确的项目筛选标准、标准化的风险控制和业务流程，也逐步建立起与国际一流龙头企业的合作关系。2016年9月，她和团队克服了重重困难，终于实现了美国普洛斯物流地产资产包二期投资项目的顺利缴款，规模1.08亿美元。该项目投资期约10年，10年平均预计净现金收益率超过6%，净IRR约为10%。美国普洛斯物流地产资产包二期项目实施后，业绩表现非常稳定，资产价格也有了明显的提升。基于对美国物流地产市场的乐观预期，2017年上半年，在李振蓬女士的主持下，泰康资产進行了普洛斯（Ⅲ期）合同的签署，投资金额1.50亿美元（约合10.3亿人民币），投资期约为10年。截至目前，美国物流地产资产价格持续攀升，两个项目目前预计的回报率均超出了当初的预期值。海外基础设施和商业不动产领域的投资项目既为泰康带来了良好和稳定的投资收益、拓宽了保险资金资产配置的领域，也为公司建立和保持了与各领域龙头企业的良好的战略合作关系，为今后的业务发展打下良好基础。

与此同时，李振蓬还为泰康资产的债权计划的发行和投资决策、基础设施及不动产投资战略发展贡献智慧。自加入泰康资产以来，李振蓬担任了公司发行投资决策委员会主席以及其他几个决策委员会成员，在很多重大投资事项上，她都承担着重要的决策职责，是投资方案制定及关键问题解决的核心担当。

截至2018年上半年，泰康资产另类投资规模近3000亿元人民币。在李振蓬的领导下，基础设施不动产投资中心2017年累计发行和投资规模达2350亿元，存量管理规模约1615亿元。凭借卓著的投资管理能力与业绩表现，泰康资产品牌影响力逐渐提升。2017年7月，在《财资》2017年3A资产服务、投资和基金管理奖评选中，泰康资产获得中国区年度资产管理公司奖;此外还获评《21世纪经济报道》中国资产管理金贝奖评选“2017年度最佳保险资产管理公司”。这每一份闪耀的荣誉都是以李振蓬为代表的行业精英竭力拼搏、锐意进取的结果。

如今，面对另类投资模式的转型趋势，李振蓬必将紧握机遇，积极推动产业变革创新，引领基础设施及不动产投资市场焕发新的面貌。