中国去年境外地产投资跌逾六成

据路透社25日报道，国际房地产服务商戴德梁行最新发布的研究报告显示，2018年中国境外地产投资大跌63%，至157亿美元，创近4年新低，原因是严格的投资监管政策和融资紧缩。

戴德梁行《2019年中国境外地产投资意向调查》显示，中国投资者的境外地产投资活动，已从大量海外收购转向资产处置。84%的受访者表示，较2017年而言，去年其所在公司均有减少或维持境外地产配置的现象。无独有偶，独立调查公司房地产资本分析公司的数据显示，去年全年境外有超过120亿美元的物业资产遭国内投资者出售。

戴德梁行报告还预计，今年中国境外地产投资将仍保持低位平稳状态。在投资意向方面，上述报告发现，美国、“一带一路”沿线国家及英国为国内投资者2019年海外地产投资的首选目的地前三名，尽管当前中美贸易摩擦及英国“脱欧”存在不确定性。从投资类型来看，戴德梁行报告显示写字楼和住宅投资仍最受中资青睐。令人意外的是中国投资者对养老地产兴趣渐增，从第六位上升至第三位。投资意向下降最大的是酒店板块，按年下降50%。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示：“我们预计年内国内银行对地产行业仍将保持收紧的信贷政策，这将会限制国内投资者在境外任何地方进行地产投资。同时，我们也将会看到更多投资者对其现有物业资产进行处置，包括中国国内。”戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青表示，上述报告中投资者对投资目的地的倾向、人民币汇率变化和全球物业价格的看法，均表明目前国内投资者正越来越理性，并严格按照国家投资政策来选择投资物业，预计2019年境外地产投资仍然会是相对安静的一年。▲

（任重）