现代高层办公建筑设计理念初探

2019-02-22张静上海同济开元建筑设计有限公司上海200092

中国房地产业 2019年2期

文/张静上海同济开元建筑设计有限公司上海 200092

办公空间，已成为现代人收集、整理以及处理信息的重要场所，在信息时代具有极其重要的地位。据推测，至二十一世纪中期，将有一半左右的人口在办公空间中工作，所以日本建筑师林昌二将这个世纪称为“办公楼的世纪”。本次项目设计中充分考虑城市、环境、空间等元素，在设计中探索现代高层办公建筑的发展趋势。在此基础上充分考虑人性化办公空间设计的可能性，通过中国传统元素及园林化办公空间的引入，在办公空间中加入活力元素，创造健康，舒适的空间环境。

1、建筑/城市

千久国际贸易有限公司办公楼位于南通市崇川新城区，人民东路与通富北路交叉口，人民东路为人民路东延段，为南通市区新的东西轴线。该建筑所处地理位置优越，这决定了该办公楼成为城市商业中心的同时，也将成为城市生活场所中心和城市空间的视觉中心。在设计中，首先需要解决建筑与城市空间的互动问题。

项目总用地面积18760平方米，地上建筑面积为54000平方米，地下建筑面积为26750平方米。建设一幢高度为99.65米的办公主楼和两栋高度为19.45米的裙房，主楼为地上二十五层，裙房为地上三层。地下为二层。主楼采用钢筋混凝土框架—核心筒结构，裙房采用钢筋混凝土框架结构。

针对以上提出的问题，在总体布局提出了“四水归堂”的理念。裙房与主楼还有连廊连合成一个中央水广场的布局，以彰显庄严稳重的形象与公平亲民的态度。同时场地内考虑到办公环境和景观的因素，设计中隐含了景观轴线和空中花园等设计元素，最终打造引入传统的设计理念打造园林式办公环境目的。

基地四周均为在建或待建的高楼，此地段在未来几年将成为南通市新的城市形象展示区。周边均高楼林立，城市空间极度封闭。面对未来极度紧张的场地空间，在设计中，采用主楼退让路口，连廊与绿化空间守角的策略，以此弱化城市空间的封闭感，并将城市纳入建筑。基地东南侧采用钢结构连廊，使建筑空间与城市环境相交融，成为彼此的风景。东南侧对于城市道路的空间退让，既使建筑与城市形成关联，又避免过于打扰。连廊虽然是通透的，但是连廊的柱与投影，仍然对空间起了很好的限定作用。

裙房顶部的空中花园，面对公众开放。人们可以在此休息、交流、玩耍甚至运动，同时也提供了观察城市一种新视角。裙房与主楼之间以三层通高的庭院联接，形成了功能空间之间的联系。

通过总体布局中“四水归堂”的布局，主体建筑退让城市黄金角的手法，实现建筑与城市的互动。

2、建筑/环境

现代建筑在追求功能性、实用性的同时，设计理念也越来越倾向人性化。在设计中，不仅关注建筑个体的造型，同时也愈加重视建筑与邻近建筑的统一，建筑与周边环境的和谐，建筑与城市空间的和谐。根据城市天际线的韵律，认真反复推敲建筑的比例、尺度、序列以及周边建筑的色彩、高低、体形、质感等，遵循统一、变化、协调的美学原则。高层建筑由于尺度和体量的原因，会给人强烈的视觉感觉，同时也可以影响环境。

本设计位于南通市崇川新区，考虑到其重要性，对其所处环境进行仔细的分析，来寻求既能体现现代建筑的风格又不脱离环境，与城市空间协调一致。强调外部环境对于存在于其中的建筑的重要影响。设计中首先针对建筑环境进行深入的分析，提出草案，南通位于长江三角洲，湿热的气候，建筑尽量采用分散式布局，场地出入的道路应交通便利，并能提供开敞的城市公共空间，在视觉上和谐统一，同时还要考虑其他三个立面的协调性，以此来确定建筑的布置以及主体与裙房的关系。

千久国际贸易有限公司办公楼的形象设计应充分体现时代特征以及国际风貌。建筑由裙房和塔楼构成，整体采用经典的现代构图形式。建筑主入口外部为轻巧型的柱廊，形成室内外过渡的灰空间，柱廊门斗与一二层裙房呈体量相互穿插的咬合关系，整体大气、又富有现代气息。塔楼朝向人民东路主立面采用虚实相间的造型手法，庄严稳重的同时又不乏现代气息。

在细部设计上，由于本案主楼仅有25层，高度99.65m，塔楼宽度近50米，整体体量较胖，为加强主楼高耸挺拔的感觉，在体量处理上，我们将塔楼分解为四块，在立面表皮处理上，我们采用竖向线条为造型母体，使造型高隽挺拔，亦充满现代气息。同时竖向石材壁柱强调的韵律感，也与南通当代特征相吻合。

3、建筑/空间

高层办公建筑对在其中工作的人们有着很大的心理影响。例如，对高度的不安全感，寂寞、孤独感，及其对偶然火灾的恐惧等等。环境心理学认为，人们通过各种感觉感受环境，除了视觉以外，还有听觉、嗅觉、触觉、动觉等。由于众多的原因，使得许多员工身体处于亚健康状态，心理及身体的不利影响，使得工作效率低下，成为当今普遍的“高层建筑综合症”。究其根本，高层建筑远离地面，缺少自然环境，缺乏交往交流的空间成为主要原因。

有研究表明，如果给办公室职员提供人性化空间，比如交流空间，休闲空间，活动空间等充满活力的空间后，不仅员工的满意度提高了，员工的工作效率也大幅提高。与此同时，员工心情愉悦，健康状况也大大改善。通过改善工作空间，提高员工对办公空间的满意度，使员工在工作的同时，可以接近自然，相互交流，同时可以控制自己周边的小环境。高层办公建筑中的衍生空间的设计，首先应遵循以人为本的原则，通过深入了解使用者在高层办公建筑中的行为方式以及心理感受，来创造人性化、高效率的高层办公环境。

千久国际贸易有限公司办公楼在设计中，注重园林化景观与丰富空间的营造。建筑主体西南角退让城市空间，面向城市干道开放的属性，最大化开放地面的庭院空间。庭院空间可面向公众开放，形成“城市客厅”的空间场所，以接纳城市市民和办公人员休憩和活动。同时加强了整个办公建筑城市性，促进了建筑更好的融入城市其中。

“四水归堂”的布局理念所营造的外部与内部空间，为人们带来了与众不同的体验。从南侧人民东路入口进入，首先通过连廊所形成的灰空间，钢桁架连廊，局部开敞，局部以玻璃盒子进行围合，营造更丰富的空间感觉，成就一系列室内外空间的容器与间隔。之后进入建筑与连廊围合的庭院，庭院采用园林化的环境设计，不可或缺的水，汀步石桥，铺地，树，体现人与建筑之间的互动。采用玻璃幕墙与钢材连廊，映射庭院的绿化环境，从而在消解自身的同时凸显“四水归堂”的理念。主体建筑的入口在庭院的一个角落，谦卑而包容，采用悬挑雨篷形成入口灰空间。进入后是三层通高的室内中庭，通过屋顶的全透明玻璃天窗，将外部的风景和自然光全部引入，内外空间交融。同时建筑主体每隔三层，设计一个两层通高的中庭，为员工提供休息、交谈、放松的空间。

中庭古已有之，美国建筑师波特曼将其真正引入大型公建。中庭空间既可以将生活引入，又在枯燥单调的办公空间内加入自然元素。中庭是为人最易接近、形象最为突出、识别力最强的场所。

高大宽敞的中庭所给予建筑的光线是柔和的，通透的中庭，引入自然光，既可以调剂建筑室内的光线，又可以使建筑内部空间与自然环境保持一定的联系和交流，体现真正的贴近自然和回归自然。中庭的休息空间为人性化的办公模式提供交流的空间，进一步完善办公环境。通过中庭可以有限的摆脱枯燥的，封闭的室内空间束缚，创造出轻松愉悦的良好氛围，生动的阐述了高层办公建筑的人性化和对健康的关注。

结语：

总之，随着时代的发展，使用者对建筑的要求越来越高。高层办公建筑的发展日益趋向人性化。在满足功能空间使用的前提下，配套衍生出多种使用功能，可以是私密的办公区域，可以是开放的办公区域，可以是休闲娱乐的区域。以不同的形式迎合现代办公环境中的多种需要。不同功能空间，相互影响，相互促进，满足使用者多方面的需求。

千久国际贸易有限公司办公楼的设计，很好的实现了建筑与城市空间的互动，并与中国传统空间及园林化景观进行融合，打破了以往办公建筑的沉闷，提升了人员的办公环境质量，愉悦办公，从而提高办公效率。在立面设计上，通过构成、表皮的处理，使主体建筑高耸挺拔，充满时代气息。