室内装饰预算控制中的问题与解决方法研究

2019-02-18刘慧娥

四川水泥 2019年11期

关键词：装潢室内装饰限额

刘慧娥

（南京深圳装饰安装工程有限公司，江苏南京 210000）

室内的装饰支出成本在整个建筑的总造价中占比很大，所以如何做好室内装饰的工程造价预算对多方面都有影响，针对室内装饰造价预算控制工作，常见的问题有以下几个：

1 室内装饰预算控制中容易发生的问题

1.1 针对粗糙的施工设计方案不能准确量定造价

对于有些建筑室内装潢工程来说，施工组织设计方案非常粗糙，随之而来的造价和预算也就不会很精细，这对于后期的工程质量监督和项目变更都及其不利，也造成了工程造价难以控制[1]。

1.2 缺少造价子项预算定额

先进对于建筑室内装饰的造价预算多使用《建筑装饰装修工程预算定额》为参照，但是由于室内装饰工程的造价预算自身系统存在问题，对于各种造价子项目几乎不更新，造成了室内装饰工程造价预算的不准确性[2]。

1.3 施工的方法没有统一标准，材料随意使用，价格浮动大

现行的定额对于施工的方法和材料的选取并没有统一的标准要求，而随着市场上不断出现的新技术、新方法和新材料，定额的更新速度远远跟不上市场变化的速度，不能与市场同步和覆盖[3]。

1.4 因为太过注重装修豪华程度，忽略了实用功能性

对于室内装潢来说，自身要保持整体性，还要与室外的装饰保持单体与多体的协调。如果一味的追求华丽、奢侈，就会导致造价预算工作的控制出现难题。

1.5 没有科学的造价预算控制方法

人们对于建筑装饰工程的造价动态控制还处在传统理念和方法之中，加之行业内某些规则限制，将造价控制放在竣工结算阶段，对于价格的控制也是在施工阶段进行，而不是从开始的设计阶段进行，也忽略了装饰后期的重要性。建筑室内装潢工程造价预算控制管理应该是一个全过程控制程序，所以仅仅在施工阶段控制是不够准确的，全过程控制意味着需要从工程伊始即设计阶段到施工阶段再到竣工试运行全生命周期都要进行控制管理，全方位监督工程的节超支情况。如果没有事中控制过程，对于施工过程中的变更事项、各项工程的验收以及施工中的询价和工程签证等重要资料没有有效收集归档，在过程中没有介入和实时控制，等到项目后期竣工，一切已成定局，一些决算的数据已经无法在进行核实，容易出现矛盾，导致甲方乙方产生纠纷甚至通过诉讼来解决结算矛盾。

1.6 频繁变更工程给造价控制带来困难

装饰装修工程在实施过程中，极大可能会根据实际情况不断调整，才能达到甲乙双方对工程的共同预期，在这一过程中更加加大了造价控制的难度。

2 控制工程预算造价的策略

2.1 针对建筑装潢设计设置专项招投标方案

设计的招标能够保证设计的质量有所提高，并且是项目投资造价能够良好控制的前提条件。针对建筑装潢的设计工作，应该设置专项招标工作，对于投资方来说，应该邀请专家成立专家评估组，对投标方案进行合理性、经济性上的评估和对比分析。设计方案以满足业主要求为前提，在评分时也要将经济因素纳入打分项，要同时满足技术性和经济性。通过进行招标工作，能够使各个设计单位的竞争机制得以加强，迫使竞标的各个单位详细周密地分析投资工程项目的功能、规模、使用材料和设计整体风格等方面，在设计中技术性、合理性的基础上加入经济性元素，也能促使最终成形的建筑更加经济适用。而对于投资方来说，通过对竞标设计文件的比较和分析，能选出经济上最合理、技术上最先进的设计方案。

2.2 设置装潢工程项目的预算限额

所谓的预算限额，是业主要求的针对项目承接方设置的设计任务书和初步投资概算额度，承包方需按照此要求进行施工方案设计和施工图纸设计，要求既要保证建筑的功能，还能合理将限额合理分配给各个专业，这样将会避免施工中各专业提出的各种不合理变更，从基础上控制总投资额度。限额设计与以往的传统设计方法的区别之处在于它能加强设计当中的造价控制，在限额内出更多的方案以供选择、筛选和反复论证，让设计方案更加具备技术性科学性和合理性。在投资总额度内可信放心地将新技术、新材料、新工艺，同时也能降低成本，控制造价，提高施工效率和质量。设置装潢工程项目的预算限额，可以控制设计限额，合理控制各专业的投资额度，让预算工作人员全程参与到设计活动中，与设计师密切配合，对每一份设计图纸及时进行造价评估，并与投资总价预算目标比对，整体上控制设计阶段，让设计既具备技术性又具备经济性。

2.3 加强施工图纸的设计深度

在实际设计活动中，由于市场竞争激烈或者时间紧迫的情况时有发生，这时会存在设计人员为了满足投资方业主要求，不断地赶超设计进度，导致设计图纸的深度和精度被忽略，甚至某些设计工艺使用的材料完全不符合设计要求，设计预算和实际造价迥异，严重超出预算额度。所以，投资方需要对施工图的设计进行深化要求，不仅要设定投资目标，还要确定装潢标准。设计单位应该根据业主要求和给出的标准，对每个装饰部位给出详尽的施工图纸，对施工具体工艺给出细化设计。对于一些隐蔽项目和特殊需要特殊工艺的部位，要提供详细的施工细节和步骤，对于装潢工程中使用的材料，应该根据投资者的要求和标准标明品牌、种类、源产地、尺寸规格、标准类别和颜色等基本信息，并给投资方或者业主提供产品样品和详细介绍表。

2.4 对设计图纸进行强化审核

对于设计图的审核不仅对各个专业之间图纸的衔接有利，更重要的一点是可以对各专业给出的设计图纸和投资总要求的吻合程度进行检验。对于设计图纸的审核内容有图纸涉及的设计范围、设计图纸是否规范、在设计中体现的具体施工是否有难度、所用建筑材料是否符合质量标准和价格要求等，造价管理部门人员负责与图纸的审核跟进，及时估算成本造价，如果与所给份额不符，及时协调各部门，各个专业也应全力配合，将超出预算的部门进行合理整改，可以通过一些手段降低成本造价如材料的替换、施工设备的更改或者降低装潢标准要求等，降低设计预算和工程投资。做好前期的投资控制有利于具体施工期的投资控制。审核制度可以适当严格，可以让整体设计图纸具备完整性、协调性，让各专业的设计对于总投资设计都是配套的。协调的、无缝衔接的，让施工更加顺利进行，避免或者减少施工阶段可能产生的设计变更等不利影响。

2.5 对待设计变更需谨慎

在装潢工程中，设计变更会直接影响工程造价。装潢工程是一项系统的复杂性工程，在项目实施过程中涉及到的经济签证和变更文件以及验收文件比较驳杂，需要通过有效控制来进行准确的管理。当设计变更中涉及到装潢项目的增项和装潢档次的提升时，尤其是涉及到工程造价的重大设计变更时，一定要重视，控制好造价成本在投资总预算之内。如果设计变更不可避免，应该提前提出，尽量使所有跟设计有关的变更内容发生在施工图纸的设计阶段。