浅谈住宅小区园林景观工程的施工管理

张思和

（厦门市融景园林工程有限公司， 福建 厦门 361000）

0 引言

本文针对我实际负责的“XX 台商投资区海峡商务运营中心”住宅小区项目（该小区园林景观部分占地面积约37000m²，施工环节中，园林景观施工主要由土方挖填工程、水电安装工程、建筑小品（包括岗亭、围墙、水景）工程、园路（含消防信道）工程、家具安装和绿化种植与养护工程等若干个分项、分部工程组成）为研究对象，从园林景观施工现状及存在的问题进行分析并通过前中后期施工的管理提出自己的看法。

1 园林景观施工现状及存在的问题

1.1 人员专业素质不够

施工单位在进行人员招聘的过程中缺少有效的考评标准，并且在某些方向的招聘中也适当降低了对工作人员和管理人员的工作经验要求。很多从业人员自认为园林景观施工简单，对自身的专业技术未与时俱进，造成自身素质跟不上。施工人员的园林景观专业知识不达标，并且大部分的学历仅限于大中专，还有只掌握一门专业知识或技能，例如，目前有些管理人员缺乏全面的知识，对人机料法环等的安排不合理，导致返工、浪费资源，以致拖延工期。

1.2 管理不到位

对施工环节的管理不到位是影响园林景观工程建设的一个重要方面。首先施工现场平面布置和工序安排不合理，会造成施工现场混乱，从而影响施工；其次使用于项目的仪器（RTK、全站仪、水准仪等）未在合理年限到期前进行校正，抱有发现问题后才去校正，这样容易造成返工及经济上的损失的风险；再次对部分工程完工后的成品管理不到位，未及时进行成品保护，造成成品的污染及破坏；最后，后期养护不够，在我国园林景观工程中存在重建设、轻养护的现象，认为施工完结后，工程就全结束了，对后期养护疏忽，造成杂草丛生、苗木营养不良，甚至死亡，大大增加建造成本、拖延工期等诸多系列问题。

1.3 材料（包括苗木）采购提供不及时

一些施工企业对项目所需的材料（包括苗木）采购出现前期不做科学询价准备，或未设采购部门或专业负责管理人员未制定详细的专业进度计划表，直到需要才去市场里采购，往往造成生产和采购周期太短而且不经济和提供不及时等种种不利项目顺利完工的情况。

1.4 进度计划安排不合理

部分项目未编制施工进度计划或编制不切合实际（未考虑冬雨季）、不合理，造成所谓的“前中期很轻闲，后期赶半死”，交叉施工多等情形，这样既不容易保证施工质量和安全，而且容易造成各种资源紧张，增加施工单位工程成本。未对进度实际值进行收集，计划和实际如有偏差未及时采取纠偏措施，容易造成工期延误。

2 住宅小区园林景观施工前期工程管理

2.1 做好人员准备工作

按岗位需求聘用人员，优选有工作经验及学历高的，为施工做好前期准备。在对各种先进技术手段和生产设备进行应用的过程中，应该将人力资源更好的进行科学配置，通过这种方式积极调动工作人员施工积极性，在优化员工工作理念和意识的同时，为生产效率提升奠定良好基础。首先，项目部管理者应该在施工人员进场前，对技术人员和管理者进行必要的交底，让每个工作人员对自身工作职责进行明确，各司其职，协同配合；其次，需要制定合理的劳动需求和计划方针，管理者要按照施工要求和标准对劳动人员展开科学培训，进一步普及和宣传施工中的安全教育知识；再次，各种施工和技术管理人员要具备足够的工作经验，保证在施工现场对工人施工进行正确和科学指导；最后，针对实际施工现状，按照需求对施工技术和工程进度进行人员设置，特别是在项目开展的中后期，会出现较多交叉施工，因此只有对工作人员进行合理调配，才能降低人员闲置或是浪费问题的出现。

2.2 做好现场准备工作

该住宅小区的园林景观工程建设属于典型的中型施工项目，因此更需要对施工现场中的准备工作进行完善，做好施工现场平面布置图的工作，具体如下：其一，施工现场生活办公区与作业区必须明显划分；其二，材料堆放点布置合理，避免二次搬运，材料分门别类堆放，摆放整齐；其三，临时用水用电线路和其它临时设施布置合理，并随不同阶段作出调整；其四，对施工机械设备、现场加工场地，以及现场临时运输道路布置合理等。

2.3 做好物资材料等的准备工作

在园林景观工程的建设过程中，材料是工程进行的基本，也是对工程质量有所影响的关键性环节。在这项准备工作中，涉及到的主要工作内容就是土建(石材、砖、涂料、防水、防腐木、钢筋、水泥、卵石)、水电（电线电缆、套管、管道、灯具、井盖、水泵、电箱）、绿化（乔灌木、藤本、棕榈、地被、草皮、支撑、肥料）材料和构件加工等准备。根据工程的施工方案及施工进度计划，需要对各项施工物资材料的使用要求和标准准确落实在工程建设环节中。在这一环节中需要和相关加工厂商进行有效配合，完成对半成品的加工。

2.4 做好施工技术的准备工作

在正式开始施工前，施工单位应该加强对设计图纸的掌握，从而在图纸中进行科学研究，通过对设计工作目的的掌握和了解，进一步分析和考虑设计要求和实际工程情况，在对施工场地进行有效勘察后，对施工场地情况进行更充分掌握和了解。在对设计方案进行初步审核的过程中，应该根据设计方案和施工图纸要求对工程实际施工情况进行了解。同时还应该根据工程项目建设的基本要求，对各种施工资源进行了解，在对施工图纸编制预算工作进行有效开展的过程中，更好的落实合同承包制度要求。此外，还应该对投入工程的仪器（RTK、全站仪、水准仪等）进行有效期限前的校正，确保施工的准确性，以免造成返工及经济上的损失。

3 住宅小区园林景观施工中期施工管理

在中期施工管理的过程中主要涉及到的就是施工现场的管理。在整个施工过程中按测量放样-建筑小品（包括岗亭、围墙、水景）基槽开挖-钢筋砼基础施工-土方回填-场地平整及微地形整理-大乔木进场栽植-水电管线预埋-道路基层施工-中小乔灌木进场栽植-水电穿线布管-铺贴面层-地被进场栽植-家具安装-绿化养护-自检合格，并且根据工程建设的流程进行详细的工程环节设定，保证各项技术能够符合国家的相关标准和规定，施工人员的施工流程和施工进度都有明确的标准，能够做到有序施工。在合同工期里合理分配好工作，做到均衡施工，才能保质保量完成建设任务。

4 住宅小区园林景观施工后期施工管理

在工程完工后，应重视后期的绿化养护管理工作，结合绿化植物的生长特点采取针对性措施。其管理工作是一项长期性工作，具有长期性、复杂性等特点。因此，在养护管理工作开展的过程中，应对土壤及水文等情况进行了解，结合不同植物的特点，制订相应的养护计划。同时，结合实际的养护效果对养护方案进行科学合理的调整，如施肥、杀虫、除草、修剪及灌溉等方案的调整，是保证苗木成活率、植株健壮生长的关键。还有对部分完工后的成品保护也是目前工程项目竣工中的重要内容，由于园林景观工程的规模较大，因此就会出现一部分工程先完工的情况，那么在成品完成后，为了确保这些工程项目不受到影响或是损坏，就要加强对工程的成品保护，比如定期委派专业工作者对其进行检测，对完工后的成品及时遮盖彩布条、土工布、砂等保护材料，确保先完工的工程满足园林景观质量要求。

5 结束语

伴随着现代社会经济的快速发展，人们在选择住宅的过程中不再只关注住宅的周边配套设施、交通环境以及医疗和教育等功能是否完善，反而更加关注住宅的居住环境。良好的住宅环境能够改善人们的身心健康、释放人们的压力。所以住宅小区必须要加强园林景观工程的施工管理，充分的发挥出园林景观施工的整体功能，美化住宅小区的环境，让人们能够更加的亲近自然。