浅议房产测绘中房产平面图的一体化管理模式

储 智

徐州市勘察测绘研究院 江苏 徐州 221000

房产测绘指的是对所需调查房屋的位置、权属、质量等各类信息进行测量，其主要任务是为不动产登记办证活动提供基础数据支撑和发证依据，进而围绕房产与坐落制定房产与地籍一体化的管理档案资料，为智慧城市的建设增加内涵。因此，房产测绘还具有测绘内容多、精度要求高等特点，需要专业人员提高工作意识，树立责任意识，对各类数据进行准确勘测与分析，这样才能确保最终测绘成果的准确性。

1 房产平面图测绘管理中存在的问题

当前房产平面图成图过程中通常采用南方数码房测之友软件进行分层绘制，这样可以有效提升整体勘测精度与准确性，然而在数据勘测与资料采集环节却存在诸多问题，这样便会影响到测绘成果的整体质量，具体问题如下：

首先是资料查找问题，由于在产权登记过程中经常需要对房屋测绘成果进行反复确认，而且同建筑中不同楼层的建筑面积也存在一定的差异，测绘人员在本机上绘制完毕后，会采用统一的软件模板进行整幢绘制，这样在最终图形中便无法体现出不同楼层的差别[1]。

其次是成果资料安全程度较低，由于房产测绘管理过程中需要涉及到多个部门协同作业，并且针对房产数据情况进行调整修改，这便无法有效保证文件的安全性，由于采用文件共享方式、删除、存取、修改权限控制较为困难，而且一幢房屋一个文件，大量房屋文件存放在一起，也对管理与查找工作造成较大的难度。

最后是地号编制工作量较大，在针对房产进行地号编辑时采用手工编制方式，这样在工作过程中极易产生失误，因此要求房产平面图的管理需要针对地号编制工作进行单独操作，这样虽然操作流程较为繁琐，但是能够保证房产地号信息的准确性[2]。

2 房产平面图一体化管理模式

想要提升房产测绘管理工作的效率，便要在相关数据信息的管理中融入一体化模式，并且不断针对一体化管理模式进行优化革新，首先需要以房产分幅图作为基础，将位置信息与地号数据相连接，采用数字化成图方法，针对房产创建比例为1:500的数字化房产分幅图库，同时对不同的房产进行编号，这样在对数据库进行管理时能够根据相关信息准确找出房产的建筑信息与地号信息，这里针对房产信息进行分幅管理能够保证在计算机中实现连续存放的方式，对分层分户图进行精确管理。

其次，通过建立楼盘表促进房屋平面一体化管理的应用质量，也就是采用图表的方式为整幢房屋建立立面图，准确标记不同房产的产权人姓名、房号、建筑面积以及地号等相关信息，这样在对楼盘表进行管理时能够清晰找出房屋的记录位置，这样做的好处便是可以对房号进行统一管理，用楼盘表图形化管理可以解决在实际测量中房号编错与编重的问题。

最后是采用数字化成图的方式对房产测绘图进行更新，随着社会的飞速发展，建筑物形状变得愈加复杂，所以数字化成图能够准确表示房屋的形状及平面位置，同时通过坐标解析方式计算占地面积，这样也能够在一定程度上提升房一体化的管理效果。在房产测绘中，一级界址点的点位中误差为±0.02m，这也说明房产成图的精确程度能够随着界址点精度的提升得到优化。此外，由于房产平面图一体化管理模式需要达到真正形式上的统一管理，因此还需要合理解决以下问题：（1）针对海量数据进行科学管理，保证各类数据信息的准确性；（2）围绕房产测绘成果建立一体化管理数据库，并且与海量数据进行互通；（3）支持多用户对测绘文件进行协同管理，并且能够准确记录每次修改情况。

3 结语

综上所述，房产测绘管理模式在发展过程中要与时俱进，并且与房产平面图一体化高度融合，这样才能使房产勘测结果更加精确、真实，进而使房产测绘工作能够有效满足房地产行业及不动产登记办证的发展需求。本文针对房产测绘中房产平面图的一体化管理模式进行研究，首先阐述了当前房屋测绘管理中存在的问题，其次围绕问题制定有效的房产平面图一体化管理模式，以此来实现房产信息从测量、计算、管理等多层面工作质量的提升，进而有效促进房地产测绘管理的现代化发展。