租房贷，风险中有陷阱

文/彩霞

北上广深等地房租高涨，“押一付三”的房租加上中介费，常常让租房的人压力倍增。为此，不少网络租房平台推出租房分期贷款服务，看上去很美，但其中迷局和陷阱密布。

贪便宜贷款租房

今年26岁的张岚出生于浙江云和县一个偏僻小镇，2016年大学毕业后，她留在上海一家广告公司做文案。月薪只有3000多元的她，在离公司很远的地方与人合租，合租对象是一家三口。合租虽然省钱，但烦恼也多。张岚梦想着涨工资后就另租房。

2017年年初，张岚涨了工资，她开始在网上找房，并下载了房产中介App。她发现App上房租除了原价，还标有VIP价，VIP价比原价低七八百元。她咨询客服得知，房客需要参加为期一年、按月付的分期付款计划，才能享受VIP价的房租，办理分期后，总价还能打折，并且付款方式是“押二付一”。

张岚特别心动。随后，她跟名叫周辉的中介业务员约好第二天看房。次日，周辉带她去看了一套60平方米的一居室。张岚对房子的装修和配套设施都挺满意，便选择了分期付款计划，交了预付金。

周辉告诉她，分期是通过向银行贷款来实现的，也就是以她的名义向银行申请一笔贷款，先支付房租，银行同步会发给她一张信用卡，然后她再分期每月把钱存到信用卡里偿还房租。随后，张岚签订了租房合同，并在App里录制了视频、提交了身份证等资料用于贷款。

入住后几天，张岚连续收到几条来自银行的短信，说她的贷款已成功发放，并已被中介公司全部转走。终于有了独自居住的房子，张岚心情舒畅。

无奈沦为情人

刚住了三个月，房东马明突然找上门来，称中介公司宣布破产，还拖欠他两个月房租，让张岚下个月直接把房租转账给他，否则就收房。

张岚告诉马明，她跟中介签了贷款租房合同，自己每个月都按时还款，他无权要求自己退房。马明蛮横地说：“反正我没收到租金，你要么续交租金，要么搬出去。”

第二天一大早，气愤的张岚找到中介公司，发现门口都是前来讨说法的房东和租客，中介公司已停止营业。原来，中介公司存在利用租客个人身份信息申请小额贷款的暗箱操作行为。中介公司的资金链断裂后，房东拿不到钱了。即便诉讼获得法院支持，房东与租客也很有可能无法挽回损失，只能按照《企业破产法》规定的破产程序及清偿顺序等待清偿，而此过程非常漫长。

当晚，张岚沮丧地回到出租屋，发现马明就等在门口，催她搬走。张岚只好答应续交租金。每月既要偿还银行贷款，又要多交3000元房租，张岚很快便捉襟见肘。她又在奶茶店找了份兼职，即便这样，日子仍然紧巴巴的。

2018年年初，一年租期到了，马明以行情都涨为由，提出每个月房租涨1500元。在这里住习惯了，上班也方便，张岚实在不愿再搬家折腾，答应马明考虑一下。

周末，张岚炒了几个菜，给马明打电话：“马先生，我炒了几个菜，想请你来吃顿饭，顺便谈谈房租的事儿。”马明爽快答应。

饭桌上，张岚委婉地说出难处，马明的眼神不怀好意地停留在张岚的胸脯上：“美女开口求助，我若再计较那点租金，就显得我太不男人啦。”接着，马明夸赞道：“我好久没有吃到这么美味的家常菜了。我爱人去国外陪儿子读书了，家里连个做饭的人都没有。”张岚趁机道：“以后周末你到我这里来吃就好了。”马明也很豪爽：“那我就不给你涨房租了。”

此后的周末，张岚总要做一桌好菜请马明吃饭。马明再没提过涨房租的事。一个月后的一天，马明吃完饭突然说：“饭菜很香，不过，比饭香更香的是体香。今天我想品尝你这道秀色可以吗？”未等张岚开口，欲火焚身的马明就抱着张岚又亲又摸，还说只要张岚如他心愿，这个月的房租全免了。

事后，张岚哭了。马明提出，张岚只要每个月满足他四次，就免去张岚当月的房租。于是，他们写了一份关于“按揭性爱”的合同，两人分别签了名，每人一份收了起来。

受要挟欲一死了之

2018年4月，张岚通过相亲认识了设计师徐伟，两人恋爱。

一天，张岚下班刚进屋，马明已在房里等她了。紧接着，徐伟捧着一束鲜花站在门外。张岚急中生智掏出一沓钱交给马明，对徐伟说房东上门收房租。马明不情不愿地走了。

张岚不想给爱情埋下一颗定时炸弹，于是，2018年5月3日下班后，张岚将马明约到出租屋，称自己有男朋友了，两人的“按揭性爱”到此结束，以后每个月的房租，她会一分不少付给他。但马明不肯放过张岚。

看张岚收拾东西执意要搬走，马明开始威协她：“我调查过你男友的底细了，你猜如果他看了我们的性爱契约，会作何感想？”张岚求马明放她一马：“我可以把之前房租全部补给你，行了吧？”“我不差钱，你那点小钱我压根就没看在眼里。如果你不继续履行合约，就别怪我把你的丑事抖露给你男友。”马明趾高气扬地说。张岚气得直哆嗦，冲动之下萌生了跟马明同归于尽的念头。她假装答应继续跟马明保持情人关系。

当晚，张岚在马明睡着后，打开了天然气的开关。然而，下夜班的邻居在走廊闻到气味不对，报了警，张岚和马明都被救了回来。

目前，张岚被警方刑拘，案件还在进一步审理中。

【以案说法】

房客仍在交房租期间，房东无权赶走房客。房东应去法院起诉中介公司侵占租金，因为房租权益属于房东被中介公司非法侵占，顺序优先于破产清算。如果房东赶走房客，房客可以通过公安机关或向法院起诉房东侵犯房客的使用权，要求房东支付因搬家产生的费用。即使房东和中介公司签订了单方面终止协议，协议也是无效的。因为房客和中介公司签订的协议在前，房东和中介的合同不能对抗第三人。（因涉及隐私，文中人物均为化名。作者声明：未经许可，严禁一切形式的转载，违者必究。）